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还是从人口、资金和政府三个方面来说厦门。
先说人口，散户是很难引发价格剧烈波动，散户也没有能力造成价格远远高于自己的承受能力之上，在供给充足的情况下，散户的行为互相抵消，甚至不会带来价格的大波动。即使人口增长，资产价格也应该是在极漫长的历史里缓慢增长。参考国外许多政府严厉打击投机需求的城市，资金面正常而政府抑制投机，其房价的变化与人口高度相关，资产价格与家庭收入相关，与总人口数量相关，健康的城市都是温和缓慢上涨，衰退的城市也是缓慢阴跌。厦门常驻人口的平均收入大概6000，全市商品房均价40000，除了早期买方的，目前已经完全脱离了正常居住需求的支撑。人口涌入只是假象，增长的人口没有形成有效需求，都是无效的。人口因素已经和厦门房价无关，只能说人口是一种借口与掩护，成为庄家拉动价格的遮羞布。
但是厦门有一个特殊的地方在于，闽南人乡土情结较重，而闽南人在外赚钱后都喜欢在闽南置业，厦门成了最好的选择，并且成了某种默契。厦门对福建省内高质量人口的吸附能力很强。这是人口中的一个支撑点。但是高质量人口毕竟数量有限，所以也不是主要因素。而厦门对外省的人口，则远远不如北上深这样的大都市有魅力，甚至没有太多知名度。有意思的是，之前我的另一个帖子谈到厦门房价高得离谱，因为没有提城市的名字，留言评论几十条，几乎没有人猜到我说的房价前五的城市是厦门，可见认可度之低。
再说资金。从08年大水漫灌以来，年年都是大水漫灌，资金面十分宽裕。宽裕的资金面为投机炒作孕育了最佳的土壤。但是资金主要流入的是一线城市的土地，而厦门却因为有政府背书，也成了吸引资金的一个好地方。尤其是自贸区成立后，各个自贸区的政策成了境内资本外逃的通道，外逃的资本在自贸区口岸附近往往喜欢囤积在地产中，这是自贸区落地后几个自贸区房价一轮猛涨的原因。另外福建的民营企业较多，地下经济发达，这些钱看到厦门土地的吸金效应后也从各路杀来。12年开始实体经济滑坡，民营企业家减少实体投资，手里的钱也大部分流向房地产。厦门对福建的资金吸附能力极强。
先说人口，散户是很难引发价格剧烈波动，散户也没有能力造成价格远远高于自己的承受能力之上，在供给充足的情况下，散户的行为互相抵消，甚至不会带来价格的大波动。即使人口增长，资产价格也应该是在极漫长的历史里缓慢增长。参考国外许多政府严厉打击投机需求的城市，资金面正常而政府抑制投机，其房价的变化与人口高度相关，资产价格与家庭收入相关，与总人口数量相关，健康的城市都是温和缓慢上涨，衰退的城市也是缓慢阴跌。厦门常驻人口的平均收入大概6000，全市商品房均价40000，除了早期买方的，目前已经完全脱离了正常居住需求的支撑。人口涌入只是假象，增长的人口没有形成有效需求，都是无效的。人口因素已经和厦门房价无关，只能说人口是一种借口与掩护，成为庄家拉动价格的遮羞布。
但是厦门有一个特殊的地方在于，闽南人乡土情结较重，而闽南人在外赚钱后都喜欢在闽南置业，厦门成了最好的选择，并且成了某种默契。厦门对福建省内高质量人口的吸附能力很强。这是人口中的一个支撑点。但是高质量人口毕竟数量有限，所以也不是主要因素。而厦门对外省的人口，则远远不如北上深这样的大都市有魅力，甚至没有太多知名度。有意思的是，之前我的另一个帖子谈到厦门房价高得离谱，因为没有提城市的名字，留言评论几十条，几乎没有人猜到我说的房价前五的城市是厦门，可见认可度之低。
再说资金。从08年大水漫灌以来，年年都是大水漫灌，资金面十分宽裕。宽裕的资金面为投机炒作孕育了最佳的土壤。但是资金主要流入的是一线城市的土地，而厦门却因为有政府背书，也成了吸引资金的一个好地方。尤其是自贸区成立后，各个自贸区的政策成了境内资本外逃的通道，外逃的资本在自贸区口岸附近往往喜欢囤积在地产中，这是自贸区落地后几个自贸区房价一轮猛涨的原因。另外福建的民营企业较多，地下经济发达，这些钱看到厦门土地的吸金效应后也从各路杀来。12年开始实体经济滑坡，民营企业家减少实体投资，手里的钱也大部分流向房地产。厦门对福建的资金吸附能力极强。
最后说政府，厦门的奇葩之处就在于，政府在房价的上涨之中，扮演了最为重要的角色。我认为，要么厦门政府就是庄家，即使不是，也是给庄家下过保证的最佳靠山。
一直以来，关于厦门的舆论渲染，就有许多谬误，这是炒作房价的舆论基础，而这都是政府及庄家有意为之。1.厦门土地太少，所以供应不足。这个打辆车绕着厦门转一圈就知道了，岛内的城中村、荒地、棚户区面积可比目前已经发展为城市的面积还大，也就是说，光岛内就还有很大的发展空间。岛外嘛，极目四望一片荒芜的地方多了去了。厦门全部面积和深圳相当，深圳多山沿海的狭长区域实际可用面积更少，但是容纳了2500万人，厦门目前绝大部分土地都没有开发，只住了500万人，房价已经直追深圳。2.厦门环境舒适，每个冬季，厦门的PM指数也是会到200的，只是新闻不说罢了。还有因为过载的人口，街道拥堵肮脏，这个也没有人说，只有自己去看。什么花园城市、最美大学，都是先给外人植入这样的概念，其实客观看看，没有那么出色。3.厦门经济发达，这个嘛，虽然戴了一大堆帽子，厦门的全市GDP没有深圳一个区高，在所有副省级城市里排名倒数第一，增速在福建省内也经常倒数，主要拉动力还是房地产。当地最大的企业给应届生的工资大概3000到4000。收入最高的人群是公务员群体，年薪十万
一直以来，关于厦门的舆论渲染，就有许多谬误，这是炒作房价的舆论基础，而这都是政府及庄家有意为之。1.厦门土地太少，所以供应不足。这个打辆车绕着厦门转一圈就知道了，岛内的城中村、荒地、棚户区面积可比目前已经发展为城市的面积还大，也就是说，光岛内就还有很大的发展空间。岛外嘛，极目四望一片荒芜的地方多了去了。厦门全部面积和深圳相当，深圳多山沿海的狭长区域实际可用面积更少，但是容纳了2500万人，厦门目前绝大部分土地都没有开发，只住了500万人，房价已经直追深圳。2.厦门环境舒适，每个冬季，厦门的PM指数也是会到200的，只是新闻不说罢了。还有因为过载的人口，街道拥堵肮脏，这个也没有人说，只有自己去看。什么花园城市、最美大学，都是先给外人植入这样的概念，其实客观看看，没有那么出色。3.厦门经济发达，这个嘛，虽然戴了一大堆帽子，厦门的全市GDP没有深圳一个区高，在所有副省级城市里排名倒数第一，增速在福建省内也经常倒数，主要拉动力还是房地产。当地最大的企业给应届生的工资大概3000到4000。收入最高的人群是公务员群体，年薪十万
厦门高房价，政府原因占大头。首先，多年来，厦门政府一直向外界释放的信号就是，政府会强力兜底厦门房地产，你们放心来。每一次外部其他城市房价都处于下跌的时候，厦门房价都还是一枝独秀的在上涨，成为奇迹，政府用各种行政手段来保房价，这为开发商及炒房客及各路投资人士打了很好的预期。
一方面，就是借着土地稀缺的借口限制土地供应。僧多粥少，必然哄抢。每次土拍，就一两副地挂出来，制造饥饿效应，却有几十个开发商来哄抢，里面不少抬价的内奸，地价因此水涨船高，人为制造大量地王。第二，舆论炒作，厦门各路报纸媒体每天都在制造恐慌，裹挟不明真相群众填补厦门的楼市。第三，市场不好的时候，派厦门的国企参与拍地，在下面托价，为了保证地价永无下跌的神话，很多次土拍都是本土国企奉命托价的结果，背后政府在悄悄返还部分价款或者给补贴或者再划拨土地摊平成本。政府坐庄，国企掩护，权力与资本结合得十分美妙。第四，减少廉租房和公租房建设。第五，市场不好的时候，严厉禁止开发商降价。第六，从来没有公开反对投机，暗中甚至有鼓励投机资本的嫌疑。
一方面，就是借着土地稀缺的借口限制土地供应。僧多粥少，必然哄抢。每次土拍，就一两副地挂出来，制造饥饿效应，却有几十个开发商来哄抢，里面不少抬价的内奸，地价因此水涨船高，人为制造大量地王。第二，舆论炒作，厦门各路报纸媒体每天都在制造恐慌，裹挟不明真相群众填补厦门的楼市。第三，市场不好的时候，派厦门的国企参与拍地，在下面托价，为了保证地价永无下跌的神话，很多次土拍都是本土国企奉命托价的结果，背后政府在悄悄返还部分价款或者给补贴或者再划拨土地摊平成本。政府坐庄，国企掩护，权力与资本结合得十分美妙。第四，减少廉租房和公租房建设。第五，市场不好的时候，严厉禁止开发商降价。第六，从来没有公开反对投机，暗中甚至有鼓励投机资本的嫌疑。
在这样一系列组合拳下，厦门的房价如同脱缰野马。虽然厦门500万居民里面真正有房的很少，不到200万，而且新增有房人越来越少。政府依然热衷价格操控。这就是供给学派的精髓，需求都不是自发产生的，而是由控制供给来激发的。害怕房价上涨的，贪婪的，各种各样的众生百态都在厦门的地产市场上出现了。但是，哪怕是岛内，大量的房屋都是投机资本购置，甚至连出租的欲望都没有，16年9月莫兰迪台风对全城的毁灭打击至今，依然有很多空置率极高的小区没有进行任何修缮维护。而厦门的房租，则多年匍匐前进，在几个房价爆炒的城市里面，处于绝对的倒数。这种依靠投机资本和政府手腕维持的高房价，不知道最后会怎样。
最近有一个很有意思的想法，如果按现有的价格把自己的房子一千万卖掉，然后再花5000块一个月售后回租，这样还是住在自己的房子里面，却凭空多了几百万，是不是很舒服。
最近有一个很有意思的想法，如果按现有的价格把自己的房子一千万卖掉，然后再花5000块一个月售后回租，这样还是住在自己的房子里面，却凭空多了几百万，是不是很舒服。
年初中央定调，房子是用来住的不是用来炒的，许多城市的房价立即普涨，这可能是有目的的资本在背后暗中拉升所致，暗流涌动掀起的浪花，又有部分中介及大户带头起事，联手垄断房源拉抬价格，制造紧张气氛。政府默许下，各种投机的氛围再次点燃，无数人裹挟着往里冲。最近听说这样联手坐庄的行为很多，先有大资本流入点火，后有中介大户一起冲锋。我觉得，这个可能已经不是单纯的经济行为了。
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4月1日最后一补充，说多了要喝茶，点到即止。
从收入房价相对数来说，厦门可能已经是地球第一的房价了，重点再强调：厦门房价，从收入折算的角度来说，是地球第一高。说白了就是牛市里面的创业板里面几个最热的小妖。现在的限购也好，各种查中介也好，和牛市里面查券商、停牌妖股做法一样。
政府的目的从来不是要降房价，而是要稳，天下第一高的房价，随时要出事，所以很紧张，厦门这新政一波接连一波，难说不是被点名狠批的结果。连政府都紧张，还有很多人觉得厦门房价其实很低。
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4月1日最后一补充，说多了要喝茶，点到即止。
从收入房价相对数来说，厦门可能已经是地球第一的房价了，重点再强调：厦门房价，从收入折算的角度来说，是地球第一高。说白了就是牛市里面的创业板里面几个最热的小妖。现在的限购也好，各种查中介也好，和牛市里面查券商、停牌妖股做法一样。
政府的目的从来不是要降房价，而是要稳，天下第一高的房价，随时要出事，所以很紧张，厦门这新政一波接连一波，难说不是被点名狠批的结果。连政府都紧张，还有很多人觉得厦门房价其实很低。
每个地方都有自己的地域劣根性，厦门的地域劣根我总结为“岛民思想”（我觉得又要招骂了），什么是岛民思想，定义如下：1.孤芳自赏，觉得厦门这也好那也好，什么都好，宇宙唯一，贵是正常，因为人人喜欢我厦门，我厦门贵是理所当然。和当年清朝百姓那种蜜汁自信差不多，天朝尽善尽美，外面不是**就是蛮夷，或者人家就算比我发达，也不如我精致，一样****。总有一个维度可以产生秘制自信。类比一下，全通教育一个烂股票没有业绩飞到了400多块，股评家们怎么说：这股代表了中国的未来，估值是没有上限的，大家可以继续持有，很快就会一千块一股，成为中国股市的奇迹，我们中国的股市不需要业绩支撑也可以干废巴菲特，这是我们的民族自信！后来发生了什么我就不说了。2.戴着思想钢印的人，不要说不爱去外地生活，哪怕去过外地的，思想钢印的作用不是让人看清楚自己的缺点，反而是强化自己的偏见。比如北京比我繁荣，空气不如我好；上海比我洋气但是不如我精致；武汉就是大农村不如我现代；杭州风景佳但是没有海；成都很安逸但是很落后云云。
索罗斯的反身性可以很好的解释现在这样的人欲念与金融市场波动的关系，因为人的偏见会被自身强化而无法正视客观的金融市场变化，金融市场本身又受到这些参与者认知与行为的影响，这种交互作用会对金融市场带来扭曲，使得其超出常识。所以泡沫会不断膨胀打脸，这一方面是政府的悉心呵护，另一方面是市场参与者的偏见。但是，每个人的阈值又不一样，市场的逆流总会出现并且不断壮大。比如说，最近深圳很多大户持有很多年的房产，一下子几百套拿出来挂单，政府一看砸盘的来了，二话不说就限购冰冻，成交量跌到历史低点。在泡沫的前期，我们要果断参与，赚取其他人的智商税，但是泡沫的后期我们要远离，你不知道什么时候把自己埋在里面。
厦门的蜜汁自信在于厦门没有跌过，因为总有政府保底救市，所以才会有各种小清新不知天高地厚，自我感觉十分良好。岛民打鱼几百年，也没怎么努力奋斗，突然莫名其妙因为房价上涨成了千万富翁，幸福来得太容易，就觉得有上天庇护，活在了幻觉里看不到危机。只有真的被一巴掌再打回粪坑里灌一肚子，好好清醒一下，可能才能脚踏实地。
言尽于此，话放这里，房价长的话还有5年，短的话今年就要见长期拐点。至于是瀑布断崖式的，还是冰冻阴跌式的，主要看政府的手腕。韭菜熟了，差不多该隔了。小清新长大了，就该滚出玻璃房子扫大街去。
厦门的蜜汁自信在于厦门没有跌过，因为总有政府保底救市，所以才会有各种小清新不知天高地厚，自我感觉十分良好。岛民打鱼几百年，也没怎么努力奋斗，突然莫名其妙因为房价上涨成了千万富翁，幸福来得太容易，就觉得有上天庇护，活在了幻觉里看不到危机。只有真的被一巴掌再打回粪坑里灌一肚子，好好清醒一下，可能才能脚踏实地。
言尽于此，话放这里，房价长的话还有5年，短的话今年就要见长期拐点。至于是瀑布断崖式的，还是冰冻阴跌式的，主要看政府的手腕。韭菜熟了，差不多该隔了。小清新长大了，就该滚出玻璃房子扫大街去。
关于结局，目前还没法预测，虽然电影快结束了，个人觉得好结局的概率非常非常低。
1.价格被彻底冰冻，二手房通过打压评估价和增加持有时间两种方式来锁住，不让其入市变成抛压，将价格冰冻在高位而将成交量降到冰点，一套二手房购入之后两年才准挂出来卖，而评估价极低实际贷款金额可能只有三成首付就要七成以上，这样二手房没人买有价无市。单靠控制一手房的价格和土地供应来维持名义上的市场不崩盘，这样的结果就是市场没了，倒退回最原始的计价经济。买不起的永远买不起，买了的也永远卖不掉。等到大家的收入和通胀在十年二十年的时间里缓慢追平房价，再放开玩下一个周期。
2.类似97年，08年那样，整个系统性的危机按不住，彻底爆发，那资产价格可以像瀑布一样一个月跌回十年前，跳楼的跳楼，上吊的上吊，哭的哭，闹的闹。这种时候到处起火管不过来怎么办，只能牺牲局部地区保住核心了。这种牺牲局部的做法历史上不是没有，80年代牺牲农民和西部，90年代牺牲工人和东北，反正新闻联播里面的天下还是太平，生活在太平世界里的人谁会关心你这局部地区的毛病呢。当然，厦门是宇宙中心，不是局部，中央会全力保厦门的。
3.不管他，继续涨，继续博傻，等自然规律起作用的那一天。现在八万十万一平，如果每年增长20%，到一百万一平也还能玩些日子。聪明人抛盘拿着几千万现金移民的移民，跑路的跑路，财富积累完成，福泽子孙，远比开厂创业干啥干啥都幸运轻松，最后接棒的下三代都彻底被榨干变成新的社会底层。
目前美联储加息，中国跟进加息，银行都在缩表，向市场回收流动性。中美金融大战拉开大幕。坐在火药桶上的人们还很开心以为能看焰火了。我也很开心能看焰火了。
老有人说，房价还在涨，你又被打脸了，我想说，觉得打我脸那是太看得起鄙人了，鄙人要是能精准预测哪天哪时哪点会发生什么，鄙人还搬什么砖，去炒股票炒期货一年就干倒巴菲特了，还需要和你们这帮小清新和跟风炒房****？老脸一张随便打，鄙人就随便那么一说，小清新们要真是心里坦然只会觉得我是一只老狗在路边乱叫哪里会上心，只怕自己心底也不踏实到处找安慰罢了。
1.价格被彻底冰冻，二手房通过打压评估价和增加持有时间两种方式来锁住，不让其入市变成抛压，将价格冰冻在高位而将成交量降到冰点，一套二手房购入之后两年才准挂出来卖，而评估价极低实际贷款金额可能只有三成首付就要七成以上，这样二手房没人买有价无市。单靠控制一手房的价格和土地供应来维持名义上的市场不崩盘，这样的结果就是市场没了，倒退回最原始的计价经济。买不起的永远买不起，买了的也永远卖不掉。等到大家的收入和通胀在十年二十年的时间里缓慢追平房价，再放开玩下一个周期。
2.类似97年，08年那样，整个系统性的危机按不住，彻底爆发，那资产价格可以像瀑布一样一个月跌回十年前，跳楼的跳楼，上吊的上吊，哭的哭，闹的闹。这种时候到处起火管不过来怎么办，只能牺牲局部地区保住核心了。这种牺牲局部的做法历史上不是没有，80年代牺牲农民和西部，90年代牺牲工人和东北，反正新闻联播里面的天下还是太平，生活在太平世界里的人谁会关心你这局部地区的毛病呢。当然，厦门是宇宙中心，不是局部，中央会全力保厦门的。
3.不管他，继续涨，继续博傻，等自然规律起作用的那一天。现在八万十万一平，如果每年增长20%，到一百万一平也还能玩些日子。聪明人抛盘拿着几千万现金移民的移民，跑路的跑路，财富积累完成，福泽子孙，远比开厂创业干啥干啥都幸运轻松，最后接棒的下三代都彻底被榨干变成新的社会底层。
目前美联储加息，中国跟进加息，银行都在缩表，向市场回收流动性。中美金融大战拉开大幕。坐在火药桶上的人们还很开心以为能看焰火了。我也很开心能看焰火了。
老有人说，房价还在涨，你又被打脸了，我想说，觉得打我脸那是太看得起鄙人了，鄙人要是能精准预测哪天哪时哪点会发生什么，鄙人还搬什么砖，去炒股票炒期货一年就干倒巴菲特了，还需要和你们这帮小清新和跟风炒房****？老脸一张随便打，鄙人就随便那么一说，小清新们要真是心里坦然只会觉得我是一只老狗在路边乱叫哪里会上心，只怕自己心底也不踏实到处找安慰罢了。
