小明夫妇前几年做生意赚了不少钱，给5岁的儿子小小明买了套房并落在他的名下。今年生意特别难做，资金周转不开，小明就想先把儿子（8岁）这套房卖掉，可老婆怎么也不同意。这种情况下小明可以卖房吗？如果不能卖房的话可以进行抵押贷款吗？
►►答：不可以。
　　小小明虽然未成年，但法律并没有规定购房者的年龄，既然房子登记在他的名下，那他就是房子的主人。为了保护未成年人的合法权益，父母可以给孩子买房，但不能随便卖掉孩子的房产。因特殊情况要出售的，也必须确定是出于未成年人的利益考虑，同时要取得所有监护人的同意。这个案例中，小明卖房虽然从根本上是为了整个家庭的利益，但假如同为监护人的妻子坚持不同意，这房子依然卖不成。另外，这房子也不可以进行抵押，《未成年人保护法》和《民法总则》中都有相关规定，监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方作担保。