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政策是引导，往往产生社会直观现象需要一段时间，特别是政策从上而下的引导。当然现象是最有说服力的，因为成了现实了嘛。但是不要忘记这个现象不是突然出现的，是前期营造的。全国绝大部分城市都涨了，涨的比太和厉害的多了去了，此轮涨，是从一二线开始，目的去库存，这个去库存可是几年前提出来的了？为何去库存？房产资金压在库存上，库存就是大量的钱呀，成了水泥转头凝固了，况且风险太集中，集中在大头！一旦价格下降，库存还怎么去？是楼市极为危险的，事实证明很多人往往是买涨不买降。几年前，楼市最多的词就是去库存，为了去库存，很多政策都要很近，包括以前限的也松绑了，例如合肥之前又不是没限过，有些首付都20了，利率降低等等。去局部必须是快速的，不能打持久战，一二线城市自然是去去库存的最佳地段，因为大城市，谁不想在大城市有房住呢？一二线多数城市房价上涨，去库存效果明显，随着一二线库存量降低，一二线也迎来了限，为何又限了呢？一是把市场推给三四线，该让三四线去库存了，二是尽快收紧口袋，保护去库存的成果，无论买来住的，还是加杠杆炒的，都接着吧，稳住，想进来的，进不来，想出去的出不去，个别杠杆炒房养不起的，就是被执行了，也只是个别，话说每天还有许多公司成立或倒闭呢，自然当作生意来做，赢亏属于正常现象了。随着一二线大面积的线，三四线开始火了，例如常州等地，三四线的市区必定小火起来，最后一级火的就是县了，这是中国城镇化最低层了，当然每个城的实际情况不同，火的程度也不一样。随着县域楼市的火，去库存也就是尾声了。去库存全部结束后呢？目前政策已经很明显了，当然和去库存政策一样，真要到了你看到的现象时，还要再等等。如果没有几年前的去库存，楼市很难再火这一把了，上层肯定希望是上升的，但是市场有限，赶紧去库存，解决风险，然后找出新的发展点，去库存解决了大块的风险，说白了这个风险是以分散的方式进行的，分散给社会，一举多得，何止解决了库存？如果按照这个分析，就会明白为何老牌地产大佬在去库存大涨时，开始卖旗下房子了，给你机会价格高了去卖，收现金，去你的杠杆，降低你的负债率，何乐而不为呢？难道还囤着？
有人会问，这个库存从上层来看就是去了，不还是让社会支撑着，只不过由上转下了，而且有些买好几套空着，还是一个字存。当然，化解风险要一步一步来，哪有一步到位？去库存是解决大块的集中的风险，一个是集中大块的雪崩，一个是个别屋檐下的落雪，哪个严重？商品房从2002年左右提出来的吧，这多少年了？买的人也很多了，咱不知道具体的数据，但是看城市规模就知道了，再看看农村人口的年龄段都是哪些？虽然这十几年的年年累积，已买房的人的数量不断增加，还是有一部分还没买的吧，价高了，难贷款，收入不高，或被限了等等，那么去库存，无异于末班车，也给那些没买房的机会买房了，无论是利率降低，容易贷款，那些开所谓收入证明的，都懂的，银行真的傻的不知道吗？还有就是低首付等等，让你买房更容易，哪怕价格高，以后你可以慢慢还，所谓养着嘛，你我他要是聚集起来，力量还是很大的嘛，风险也不就化小了嘛，况且贷款买来住，何止又进一步推进了城镇化，末班车的力量集中爆发了嘛，有了贷款就要努力挣钱了吧？你我他有了动力劳动了嘛，甚至全家都要倾巢而出劳动挣钱，为经济发展添砖加瓦了嘛。当然面对火的同时，有部分在之前捞了一把的人，眼镜又亮啦，机会来啦！国家总不可能那么精准的分别出哪些是买来住的，哪些是炒房的，况且以去库存为重，你愿意买就买嘛，反正都是去库存。但是你当作生意来做，要知道一个道理，有赚也有亏，天经地义的道理，如今说降了就影响经济的话，此话在去库存时你还可以说说，如今，降了，也只是降了你个人手中的固资的价值而已，当然国家肯定全力保住这个价值的，也就是目前所提到的防风险，稳！这四个字，其中防风险为重，如果不知啥意思，去看看2017年底开的中央经济会议报告，数数多少个防风险？炒房，买多套房，特别是个别加杠杆的，虽然是分散下去的小风险，但是也不能不关注，国家不可能精确关注到炒房的每一个人的，还是从整体层面来做，这就提到空置率了，空置率怎么解决？目前来看，税能解决，而且已经板上钉钉了，只是时间问题，为何说时间问题？颁布这个税，又不是近年才提出来的，恐怕早有研究，如今已明确提上日程了，包括两大部长都公开出来说了，且在十九大当着记者面说的，而且还提出来极为重要的信心，那就是按估值征收，意味着什么？一个税的最重要的征收方式都出来了，这个税完整性还差什么呢？差的就是立法颁布实施了！如果没有经过多次论证研究，没有更高层的点头，他能这么在公开场合那么重要会的期间说？为何在此时说呢？这里就不多说了。言归正传，为何是时间问题，个人观点，留给市场的缓冲期罢了！说俗一点给你们炒房的提个醒，注意啦，特别是高杠杆的，借大把钱的，还没出手的，你们应该懂的。只是没说白而已。真正会炒房的在去库存时就离场了，还留着去库存后等新政策再出手？这么干，恐怕是想赚后面大钱的嘛？因为现在稳赚的钱都放弃，押在后面，不就是等着后面赚大钱？但是，你等的现实还没出现，或许能赚的更多，但是也或许嘎嘣脆了。房子是用来住的，说这句话的人是有分量的，这句话也必定在不久成为你我他看到的社会现实。
还有现在媒体也好，专业的炒房也罢，包括房产大佬，都会对拐点研究颇深，当然都是推测，最终还是现实来证明。无论任何商品，排除外部因素影响也好，排除自己是什么也罢，但是都有各自的拐点，这就是规律。个人认为任何商品在最火时接着就是拐点了，打个最容易的例子，卖衣服，每年都有不同的新款，当一个新款到最火的时候，也是赚钱最多的时候，价格高，还好卖，但是过后呢？新款会被新款替代，打造下一个新款，不然怎么持续下去？包括企业生产的商品，商品的问世，证明其出生，再到发展，再到火热，最后被淘汰，犹如人的生老病死。精明的企业家，会在目前这个商品最火的时候，已经开始着手下一个新商品了，而不是等到火过后，看到了冷清才开始考虑。市场做的是前期，战略谋划不足，等于已经失去大半，顶多是靠运气了。从卖衣服中也可以看到这个现象，季节即将过去，哪怕没过去呢，新款还打折，起码还在季节的尾巴上！趁着余温，让那些以前舍不得买的，打折给他们买。另一面就是开始大面积铺设即将到来季节的服装，不仅不打折，而且还可以卖一段时间，况且上的越早，对占领新款式越有利，提前进入消费者对视野，去接受。最高点即是拐点，但是最高点在哪？很多都摸不清，因为中国有很多城市，价格都不一样，情况也不一样，不可能统一摸清最高点的位置。这就需要根据各自城市进行分析，并且结合周边环境，推测最高点的位置。
