东区的珑湾刚刚涨价500元/平米没几天，
国内包括徐州就传来“降价”的消息。
近日，全国楼市都被一则消息震惊了！
恒大打响了2018年降价促销第一枪，
全国多个楼盘8.8折促销跑量！
徐州多家自媒体同时也在报道，
徐州东区某盘、南区某盘也降价了……
徐州到底真的降价了吗？
恒大徐州在售的恒大滨河左岸真的88折？
恒大全国楼盘8.8折促销
近日，恒大新春楼盘8.8折促销的消息，在朋友圈刷屏了。
根据报道，恒大地产从2月1日到2月28日，面对全国所有楼盘享基础优惠88折，部分项目限量折扣特价房(额外最高9.5折)。除享有基础优惠外，针对不同的支付方式，还享有不同额度折扣，包括：3个月内付清全款享受96折；1年内付清全款享98折；商业及公积金按揭付款享受97折；首付优惠按揭付款，首付在3个月内分期付款享受98折。部分商铺更享有7折以下折扣优惠。
打开恒大恒房通的页面发现，江苏的常州、无锡、盐城等多个项目将参与此次优惠活动。至于徐州是否会参与本次活动，目前还未得知。不过，目前恒大在徐州的在售项目，只有恒大滨河左岸，而且住宅已经卖完了，现在卖的是临街商铺。其项目公众号最新发布的内容，也没有提及降价促销的事。房哥注意到，此次恒大所有优惠的有效期截止到今年2月28日，距离截止只有半个多月时间，且部分楼盘或产品不享受此次优惠，而是以售楼处公布的方案为准。
其实，恒大这一次又在全国做了个免费的广告。这种营销手段，恒大经常使用。早的如2011年之后几年恒大打折降价已经习以为常，近的如2015年、2016年也推出过这样的促销。
近日扑面而来的降价消息中，
包括徐州两个盘，分别在最热的东区和南区
房哥拿到了这两家的开盘价格表，
来看看到底是降了还是涨了。
东区：绿地高铁东城降价了？
先来看绿地高铁东城，2月8号下午拿到的预售证，2月9日晚上就开盘。不过，和上批开盘不同的是，这次采用线上选房。全款优先选，五成以上首付的其次，四成首付的最后选。
开盘第二天一早，抢到房子的市民一大早赶到售楼处交款，场面火爆。
高铁东城为何这么火？因为，这是东区唯一在售的6字头的楼盘了！而在高铁以西的楼盘，价格都直都上万了。而且，东区在售的房源，也是没几个盘了。绿地高铁东城这批开盘后，也仅剩3栋楼了！
高铁东城，东区最后的6字头楼盘。
这批开盘的房源共有4栋楼，售楼处声称涨价了，均价为6500-7000。而实际公开的价格，却让人惊喜。
最低仅5380元/平米！
最贵为6850元/平米！
（55号楼最便宜）
很多人惊呼：降价了！
那么，这次高铁东城真的降价了吗？
并非如此！
据了解，已经购买过房子的业主表示，
最便宜的房子是小户型，
而且是在位置最不好的55号楼。
实际上，此次开盘的其他楼栋，
较上次开盘的价格还是有所上涨的。
看看其它几栋楼，价格均比以前涨了！
52号楼东户116平米户型，起价就6470。
（本次开盘的52号楼房价表）
而上一次元旦前开盘的62号楼，
位置近东龙湖，比52号楼要好，
但价格却低许多，
最低5700多，最高6200多！
（上批开盘的62号楼房价表）
（此次开盘的4栋楼，其中55号楼位置最差，南侧和西侧都靠马路）
而上一批的63号楼，房价最高也才6300多
同样的户型和楼层，大约涨了200-300元！
所以，说高铁东城降价，纯属误读。
真相是，
继同为东区的珑湾均价上涨500元之后，
高铁东城接棒跟涨！
再次印证徐州对备案价的管控有所松动。
南区：中梁首府洋房低价开盘？
昨日，铜山区政府附近、楚河南岸的
中梁首府首次开盘
开售4栋楼均为11层洋房
最低价8197元/㎡！
如果只看到这里，
你肯定又要惊呼：
天呐！铜山新区洋房只卖8000多了！
那你又犯了以偏概全的错误。
真相是——
中梁首府首开均价达10000元以上。
首次开盘的是这几栋楼：
5#楼:价格区间8197-12447元/㎡
19#楼:价格区间8947-11247元/㎡
23#楼:价格区间9747-11047元/㎡
25#楼：价格区间8847-10747元/㎡
除了23号楼位置最好
其他几栋均靠路边或大门
位置相对不好，所以价格相对便宜
而且8000多的户型，就仅有那几套！
具体看下价格
↓↓↓
所以，中梁首府洋房首开10000多，
房价虽说并不算贵，但也不算便宜。
毕竟，其所在的位置，
比起铜山北京路、大学路两大热门板块，
相对偏了些。
不过，其二期高层房源，价格值得期待。
（中梁首府的位置，附近的美的雍翠园洋房，限价最高12700元/平）
徐州各区新房价格走势
（图表来源：徐州极房）
从新房均价来看，徐州主城区域的区域房价基本涨到了9000-11000元/㎡，其中以泉山和云龙最为明显，2月初，贾汪区领涨，涨幅21.20%，其次，泉山区涨幅3.57%。
徐州各区二手房价走势
相比受政府限价政策影响的新房，
二手房更能反映出市场的行情。
再来看一下2月份最新二手房情况
4区下跌，6区上涨
徐州2月二手房均价 8820 元/m²
徐州1月二手房均价 8789 元/m²
环比上月上涨 0.35% ↑，同比去年同期上涨 21.81% ↑
徐州六大区300多个小区
二手房均价一览表
快看看你家小区排第几？
（以下数据来自徐州百房）
云龙区
+
（云龙区香溪左岸16019元/㎡位列第一，环比上月上涨↑3.86%）
鼓楼区
+
（鼓楼区天骄世家17453元/㎡位列第一，环比上月下跌 0.47% ↓）
泉山区
+
（泉山区绿城紫薇公馆30294元/㎡位列第一，环比上月上浮↑11.7%）
铜山区
+
（铜山区美达檀香山13356元/㎡位列第一，环比上月上浮↑7.12%）
新城区
+
（新城区国信君邑17441元/㎡位列第一，环比上月上浮↑13.61%）
开发区
+
（开发区万科美的璞悦山12941元/㎡位列第一，环比上月上浮↑4.73%）
国内包括徐州就传来“降价”的消息。
近日，全国楼市都被一则消息震惊了！
恒大打响了2018年降价促销第一枪，
全国多个楼盘8.8折促销跑量！
徐州多家自媒体同时也在报道，
徐州东区某盘、南区某盘也降价了……
徐州到底真的降价了吗？
恒大徐州在售的恒大滨河左岸真的88折？
恒大全国楼盘8.8折促销
近日，恒大新春楼盘8.8折促销的消息，在朋友圈刷屏了。
根据报道，恒大地产从2月1日到2月28日，面对全国所有楼盘享基础优惠88折，部分项目限量折扣特价房(额外最高9.5折)。除享有基础优惠外，针对不同的支付方式，还享有不同额度折扣，包括：3个月内付清全款享受96折；1年内付清全款享98折；商业及公积金按揭付款享受97折；首付优惠按揭付款，首付在3个月内分期付款享受98折。部分商铺更享有7折以下折扣优惠。
打开恒大恒房通的页面发现，江苏的常州、无锡、盐城等多个项目将参与此次优惠活动。至于徐州是否会参与本次活动，目前还未得知。不过，目前恒大在徐州的在售项目，只有恒大滨河左岸，而且住宅已经卖完了，现在卖的是临街商铺。其项目公众号最新发布的内容，也没有提及降价促销的事。房哥注意到，此次恒大所有优惠的有效期截止到今年2月28日，距离截止只有半个多月时间，且部分楼盘或产品不享受此次优惠，而是以售楼处公布的方案为准。
其实，恒大这一次又在全国做了个免费的广告。这种营销手段，恒大经常使用。早的如2011年之后几年恒大打折降价已经习以为常，近的如2015年、2016年也推出过这样的促销。
近日扑面而来的降价消息中，
包括徐州两个盘，分别在最热的东区和南区
房哥拿到了这两家的开盘价格表，
来看看到底是降了还是涨了。
东区：绿地高铁东城降价了？
先来看绿地高铁东城，2月8号下午拿到的预售证，2月9日晚上就开盘。不过，和上批开盘不同的是，这次采用线上选房。全款优先选，五成以上首付的其次，四成首付的最后选。
开盘第二天一早，抢到房子的市民一大早赶到售楼处交款，场面火爆。
高铁东城为何这么火？因为，这是东区唯一在售的6字头的楼盘了！而在高铁以西的楼盘，价格都直都上万了。而且，东区在售的房源，也是没几个盘了。绿地高铁东城这批开盘后，也仅剩3栋楼了！
高铁东城，东区最后的6字头楼盘。
这批开盘的房源共有4栋楼，售楼处声称涨价了，均价为6500-7000。而实际公开的价格，却让人惊喜。
最低仅5380元/平米！
最贵为6850元/平米！
（55号楼最便宜）
很多人惊呼：降价了！
那么，这次高铁东城真的降价了吗？
并非如此！
据了解，已经购买过房子的业主表示，
最便宜的房子是小户型，
而且是在位置最不好的55号楼。
实际上，此次开盘的其他楼栋，
较上次开盘的价格还是有所上涨的。
看看其它几栋楼，价格均比以前涨了！
52号楼东户116平米户型，起价就6470。
（本次开盘的52号楼房价表）
而上一次元旦前开盘的62号楼，
位置近东龙湖，比52号楼要好，
但价格却低许多，
最低5700多，最高6200多！
（上批开盘的62号楼房价表）
（此次开盘的4栋楼，其中55号楼位置最差，南侧和西侧都靠马路）
而上一批的63号楼，房价最高也才6300多
同样的户型和楼层，大约涨了200-300元！
所以，说高铁东城降价，纯属误读。
真相是，
继同为东区的珑湾均价上涨500元之后，
高铁东城接棒跟涨！
再次印证徐州对备案价的管控有所松动。
南区：中梁首府洋房低价开盘？
昨日，铜山区政府附近、楚河南岸的
中梁首府首次开盘
开售4栋楼均为11层洋房
最低价8197元/㎡！
如果只看到这里，
你肯定又要惊呼：
天呐！铜山新区洋房只卖8000多了！
那你又犯了以偏概全的错误。
真相是——
中梁首府首开均价达10000元以上。
首次开盘的是这几栋楼：
5#楼:价格区间8197-12447元/㎡
19#楼:价格区间8947-11247元/㎡
23#楼:价格区间9747-11047元/㎡
25#楼：价格区间8847-10747元/㎡
除了23号楼位置最好
其他几栋均靠路边或大门
位置相对不好，所以价格相对便宜
而且8000多的户型，就仅有那几套！
具体看下价格
↓↓↓
所以，中梁首府洋房首开10000多，
房价虽说并不算贵，但也不算便宜。
毕竟，其所在的位置，
比起铜山北京路、大学路两大热门板块，
相对偏了些。
不过，其二期高层房源，价格值得期待。
（中梁首府的位置，附近的美的雍翠园洋房，限价最高12700元/平）
徐州各区新房价格走势
（图表来源：徐州极房）
从新房均价来看，徐州主城区域的区域房价基本涨到了9000-11000元/㎡，其中以泉山和云龙最为明显，2月初，贾汪区领涨，涨幅21.20%，其次，泉山区涨幅3.57%。
徐州各区二手房价走势
相比受政府限价政策影响的新房，
二手房更能反映出市场的行情。
再来看一下2月份最新二手房情况
4区下跌，6区上涨
徐州2月二手房均价 8820 元/m²
徐州1月二手房均价 8789 元/m²
环比上月上涨 0.35% ↑，同比去年同期上涨 21.81% ↑
徐州六大区300多个小区
二手房均价一览表
快看看你家小区排第几？
（以下数据来自徐州百房）
云龙区
+
（云龙区香溪左岸16019元/㎡位列第一，环比上月上涨↑3.86%）
鼓楼区
+
（鼓楼区天骄世家17453元/㎡位列第一，环比上月下跌 0.47% ↓）
泉山区
+
（泉山区绿城紫薇公馆30294元/㎡位列第一，环比上月上浮↑11.7%）
铜山区
+
（铜山区美达檀香山13356元/㎡位列第一，环比上月上浮↑7.12%）
新城区
+
（新城区国信君邑17441元/㎡位列第一，环比上月上浮↑13.61%）
开发区
+
（开发区万科美的璞悦山12941元/㎡位列第一，环比上月上浮↑4.73%）
