今天是2018年2月26日，一个亲戚打电话给我说他用房票买的二手房出了一点问题，我一下子突然想起自己在使用房票过程中遇到的一些人和事，不由自主地用手机百度了一下“安庆二手房房票”，结果却没有任何有用的资料参考，于是，我就自己的经历写了以下的文字，希望能对今后有相同经历的买房者或者更直白点就是拆迁户一点参考。
距离自己家房子拆迁已经有7个多月了，我家老房子在长风乡，去年水系治理项目，我家所在区域被列入棚户区拆迁改造范围。按照拆迁政策，基本上只认定每人40平米，而补偿价格只有4000多一点每平米，按照我家所属的迎江区新房价格6500元每平米来说，根本不足以购买人均30平米的新房，而且该补偿基本上属于一刀切，几乎不考虑装修补偿，也就是说基本上别人家的茅厕跟你家的精装房一个价，这是有失公平的，要知道像我们这种在外地结的婚，回老家房子也是当新房一样装修的啊，即使补偿也是不痛不痒几千元。据我所在的另一城市，单就拆迁装修补偿都少则1000元每平米，对于这种补偿协议，仅有少量拆迁户对此提出过异议，并联合聘请了律师给拆迁办发过律师函，自然拆迁办也会相应多补几万应付一下，我也考虑过这样做，但是现在在农村很少有什么凝聚力了，即使是同宗同族。当然拆迁还有一个拆迁奖励，就是同一批拆迁户，前三户最早签协议，会有少则5000多则10000的奖励，这样大家都抢着去签。此外走法律途径，律师事务所的费用要三五万，再加上时间成本及房价上涨速度，根本得不偿失。
说了这么多，我最终还是在拆迁协议上签了字。既然签完了字，我就开始找新开发的楼盘，当时正是安庆最热的时候，我开车几乎跑遍了整个安庆市区，连北部新城都去了，大多数售楼处的置业顾问一听是房票，态度基本上一致，要么让你留下联系方式，后期开盘再通知（基本上是不会通知的），要么然后存几万存单，等着排队摇号（我也存过，但也没有下文），当然，房票购买新房必须捆绑车位，少则五万多则七万。印象最深的一个楼盘，因为跟置业顾问聊的很熟，看过样板间也给报过价，但他也无奈的表示那些房子是不从他们售楼处对房票客户销售的，需要找关系跟公司高层“打招呼”，于是我开始“找关系”，在联系亲戚、朋友、同学（政府、银行之类的）之后，发现要么之前多次帮别人“打过招呼”，不好再出面；要么和开发商没有业务往来；要么就是等下几栋楼几个月后开盘再给定。好吧，房票买新房就此打住吧！
接着就转向二手房，当时正好政府发文正式规定可以使用房票买卖二手房。好吧，看来二手房才是我等拆迁户的归宿啊。我随即从二手房上搜索适宜房源，当时目标放在了红旗小区附近，70多平米两室一厅的房子当时报价基本在38万，联系上中介临时涨价到40万，连还价的念头都直接给灭了，土地是划拨的，土地出让金、维修基金、税费、双方中介费全要买房人交，好吧谁让我们是拆迁户呢（俗名暴发户，或者冤大头）？在去往中介签合同时卖方来电话了，说他不卖了，一问才知道另一家中介给报到42万了，问我43万就直接签，好吧，不到一天直接涨了5万，房价真的直接坐上火箭了！当时想这样的买房不是明白这被宰嘛，谁受得了？考虑到这类房子交易起来手续太过繁琐以及物业问题，我直接放弃了，当然还有一个更现实的问题就是这类多层是没有12%购房补助的，100万就少12万，本着自己吃亏也不能让拆迁（其实是ZF，免得被和 谐）得便宜的心态。
再到后来，通过中介买了东部新城区的高层住宅，因为我家是祖孙三代所以我自己出了一部分钱买了两套套二的房子。这里我总结一下用房票购买这两套房子的经历。我算的上最早用房票购买二手房的人了，当时东部新城区适合我需求的房子主要是碧桂园和大发的房子，换句话就是“当年你对我爱答不理，现在我让你高攀不起”，当时东部新城的高层住宅大部分是没有满两年的，需要缴纳的税费多，很多房主都不清楚房票资金结算周期多长，除了加价两三万，最担心就是房款何时到手，我当时也是不知道，中介向我们承诺政府答应三个月就能到账，而且我们相当于第一批交易，怎么不会拖太久，稀里糊涂就买了一套小套二的房子，房主也是两年前拆迁买的，相当于兑现了，现在想想多缴纳的税费还不如当时再好好选选，就那样被中介忽悠得团团转，不过话说回来当时那个中介业务员还算良心，后来竟然都还顺利。因为工作原因我回到工作所在地，我第二套房子是在半个月一个偶然的机会看到的房源，户型价格都合适，我再次请假回安庆签下房屋买卖合同。这里需要说一下，正常情况下拆迁户用房票买卖二手房需要现在中介签一份买卖合同，一般买方缴纳一两万的定金，卖方留下房产证，然后拿着合同去房管局专门的窗口预约排队拿号，当时要等一周到两周，同时买方到所在的拆迁办开具二手房房票买卖二手房证明、二手房房票，还有一个资金拆分证明还是什么的文件，根据预约时间买卖双方到房管局二手房交易结算中心办理手续，然后再过大概三周左右房产证就更名了，再缴纳税费，我是通过中介代办的，最后一次等了快两个月，手机接到短信通知，说资金到位，买卖双方到房管局去领证的领证，拿钱的拿钱了，剩下就是物业、水电、燃气过户什么的了，基本上一天结束。还有就是大概三四周购房奖励金（政府鼓励区域购房款房票使用部分的5%）到位的短信通知，去镇政府去拿定期存单。当然还有一点就是房票通过中介购买二手房的，中介费是返还30%的，就是说60万的房子原本中介收你1%，就是6000元，其实你只需要交4200元就可以了，一定不要按1%交，要按0.7%，切记！切记！切记！（重要的事情说三遍），更不要相信中介说到时候政府会把钱返还到你的账户里，钱进了中介口袋是很难退出来的！
以上基本上就是我自己的房票买房经历，另外，买卖二手房一定要选好中介，我亲戚就是因为这事吃亏吃大了，碧桂园一号公园那个美&大房产（指名道姓说的就是你！）就是个巨坑！他们卖方两头骗，贷款未还完的房子还催着买卖双方签了合同，造成两头难，买方定金要不回来，转借高利息给卖方，除了中介费还收了买方交易服务费一千多，连个复印件都不给双方复印，不仅不返还30%中介费，还蒙骗房票买房者多交30%中介费，签完合同不管不顾，直言反正你定金，利息都交在我这里，你们双方不跟我我的要求做，算你们违约，他们自己不成交更得利。
距离自己家房子拆迁已经有7个多月了，我家老房子在长风乡，去年水系治理项目，我家所在区域被列入棚户区拆迁改造范围。按照拆迁政策，基本上只认定每人40平米，而补偿价格只有4000多一点每平米，按照我家所属的迎江区新房价格6500元每平米来说，根本不足以购买人均30平米的新房，而且该补偿基本上属于一刀切，几乎不考虑装修补偿，也就是说基本上别人家的茅厕跟你家的精装房一个价，这是有失公平的，要知道像我们这种在外地结的婚，回老家房子也是当新房一样装修的啊，即使补偿也是不痛不痒几千元。据我所在的另一城市，单就拆迁装修补偿都少则1000元每平米，对于这种补偿协议，仅有少量拆迁户对此提出过异议，并联合聘请了律师给拆迁办发过律师函，自然拆迁办也会相应多补几万应付一下，我也考虑过这样做，但是现在在农村很少有什么凝聚力了，即使是同宗同族。当然拆迁还有一个拆迁奖励，就是同一批拆迁户，前三户最早签协议，会有少则5000多则10000的奖励，这样大家都抢着去签。此外走法律途径，律师事务所的费用要三五万，再加上时间成本及房价上涨速度，根本得不偿失。
说了这么多，我最终还是在拆迁协议上签了字。既然签完了字，我就开始找新开发的楼盘，当时正是安庆最热的时候，我开车几乎跑遍了整个安庆市区，连北部新城都去了，大多数售楼处的置业顾问一听是房票，态度基本上一致，要么让你留下联系方式，后期开盘再通知（基本上是不会通知的），要么然后存几万存单，等着排队摇号（我也存过，但也没有下文），当然，房票购买新房必须捆绑车位，少则五万多则七万。印象最深的一个楼盘，因为跟置业顾问聊的很熟，看过样板间也给报过价，但他也无奈的表示那些房子是不从他们售楼处对房票客户销售的，需要找关系跟公司高层“打招呼”，于是我开始“找关系”，在联系亲戚、朋友、同学（政府、银行之类的）之后，发现要么之前多次帮别人“打过招呼”，不好再出面；要么和开发商没有业务往来；要么就是等下几栋楼几个月后开盘再给定。好吧，房票买新房就此打住吧！
接着就转向二手房，当时正好政府发文正式规定可以使用房票买卖二手房。好吧，看来二手房才是我等拆迁户的归宿啊。我随即从二手房上搜索适宜房源，当时目标放在了红旗小区附近，70多平米两室一厅的房子当时报价基本在38万，联系上中介临时涨价到40万，连还价的念头都直接给灭了，土地是划拨的，土地出让金、维修基金、税费、双方中介费全要买房人交，好吧谁让我们是拆迁户呢（俗名暴发户，或者冤大头）？在去往中介签合同时卖方来电话了，说他不卖了，一问才知道另一家中介给报到42万了，问我43万就直接签，好吧，不到一天直接涨了5万，房价真的直接坐上火箭了！当时想这样的买房不是明白这被宰嘛，谁受得了？考虑到这类房子交易起来手续太过繁琐以及物业问题，我直接放弃了，当然还有一个更现实的问题就是这类多层是没有12%购房补助的，100万就少12万，本着自己吃亏也不能让拆迁（其实是ZF，免得被和 谐）得便宜的心态。
再到后来，通过中介买了东部新城区的高层住宅，因为我家是祖孙三代所以我自己出了一部分钱买了两套套二的房子。这里我总结一下用房票购买这两套房子的经历。我算的上最早用房票购买二手房的人了，当时东部新城区适合我需求的房子主要是碧桂园和大发的房子，换句话就是“当年你对我爱答不理，现在我让你高攀不起”，当时东部新城的高层住宅大部分是没有满两年的，需要缴纳的税费多，很多房主都不清楚房票资金结算周期多长，除了加价两三万，最担心就是房款何时到手，我当时也是不知道，中介向我们承诺政府答应三个月就能到账，而且我们相当于第一批交易，怎么不会拖太久，稀里糊涂就买了一套小套二的房子，房主也是两年前拆迁买的，相当于兑现了，现在想想多缴纳的税费还不如当时再好好选选，就那样被中介忽悠得团团转，不过话说回来当时那个中介业务员还算良心，后来竟然都还顺利。因为工作原因我回到工作所在地，我第二套房子是在半个月一个偶然的机会看到的房源，户型价格都合适，我再次请假回安庆签下房屋买卖合同。这里需要说一下，正常情况下拆迁户用房票买卖二手房需要现在中介签一份买卖合同，一般买方缴纳一两万的定金，卖方留下房产证，然后拿着合同去房管局专门的窗口预约排队拿号，当时要等一周到两周，同时买方到所在的拆迁办开具二手房房票买卖二手房证明、二手房房票，还有一个资金拆分证明还是什么的文件，根据预约时间买卖双方到房管局二手房交易结算中心办理手续，然后再过大概三周左右房产证就更名了，再缴纳税费，我是通过中介代办的，最后一次等了快两个月，手机接到短信通知，说资金到位，买卖双方到房管局去领证的领证，拿钱的拿钱了，剩下就是物业、水电、燃气过户什么的了，基本上一天结束。还有就是大概三四周购房奖励金（政府鼓励区域购房款房票使用部分的5%）到位的短信通知，去镇政府去拿定期存单。当然还有一点就是房票通过中介购买二手房的，中介费是返还30%的，就是说60万的房子原本中介收你1%，就是6000元，其实你只需要交4200元就可以了，一定不要按1%交，要按0.7%，切记！切记！切记！（重要的事情说三遍），更不要相信中介说到时候政府会把钱返还到你的账户里，钱进了中介口袋是很难退出来的！
以上基本上就是我自己的房票买房经历，另外，买卖二手房一定要选好中介，我亲戚就是因为这事吃亏吃大了，碧桂园一号公园那个美&大房产（指名道姓说的就是你！）就是个巨坑！他们卖方两头骗，贷款未还完的房子还催着买卖双方签了合同，造成两头难，买方定金要不回来，转借高利息给卖方，除了中介费还收了买方交易服务费一千多，连个复印件都不给双方复印，不仅不返还30%中介费，还蒙骗房票买房者多交30%中介费，签完合同不管不顾，直言反正你定金，利息都交在我这里，你们双方不跟我我的要求做，算你们违约，他们自己不成交更得利。
烟火
