申请人限购，不能买房

其实关注回购的规定都是针对房产未满5年，如果房产满了5年呢，合同上都是没有说清楚的。

产证满5可以买断政府产权，变为商品房。买断价格是产证5年后的同期二手市场价格（一季度更新）

买断已经是遥遥无期

孤独患者_ANNA 楼主：这是针对经适房5年后的买卖嘛，但是针对经适房产权拿到5年后，在不买断经适房的前提下，共同申请人是否可以再购买商品房，至少合同文本上是没有讲的，很多人都在说5年后，只有在买断现有商品房或者交易掉的情况下，才能再购入商品房，但是这个都是大家在说，想问大家有看到过具体的政策文本吗？

就想问问大家有没有已经产权满5年，然后又购入商品房的经历？

如果是拆迁那？

　第三十四条（上市转让和购买政府产权份额）
　　取得房地产权证满5年后，共有产权保障住房可以上市转让或者由购房人、同住人购买政府产权份额，但购房人、同住人拒不履行区（县）住房保障行政管理部门作出的有关房屋管理的行政决定或者有违约行为未改正的除外。上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。
　　取得房地产权证满5年后，购房人、同住人购买商品住房且住房不再困难的，应当在办理商品住房转移登记前，先行上市转让共有产权保障住房或者购买政府产权份额，但符合确有必要购买商品住房情形的除外。具体例外情形，由市住房保障行政管理部门规定

哪里的看到的啊？

那么，满5年能否把产证上我的名字去掉？

买断不会遥遥无期，总会个说法的。

有一个问题，2015年前买经适房的，当时政策是五年后同住人可以买房，但没有强制性要求必须先买下剩余产权。2016年的新政策才规定必须先买下产权。
首先，必须明确，经适房合同不是行政措施，不应该被溯及既往。也就是说2016年新政是否适用于2015年前的经适房购买者是有疑虑的。
其次，如果把经适房合同或政策看做行政合同，那合同条款必须依据签订合同时的条款项目，也就是说不能被单方面变更，否则对相对方极不公平，也就不成为合同了。
再次，如果经适房权证只是带有行政性质的商业行为，那么行政行为做出时依据的应是当时的政策，而不能被溯及既往。且行政法的原则就是信赖保护为先的诚实守信原则。
所以，还是坐等政府的具体行政行为，再做是否打行政诉讼的决定。

还有一个办法，可以退房。脱掉你就可以随便买了