南开大学发布买房指南

一、北上广深的房产最好别碰：由于机构统计方式的原因，作为整体价格明显偏高的一线城市，几乎出现在该机构历年的房价风险预警名单里。当然，现实是从来没应验过。不过话说回来，北上广深的房子，原本也就和90%甚至95%以上的中国普通群众没多大关系。原本也买不起，所以风险多大多小，似乎没太多讨论的意义。所以该机构的这条思想，我个人不大认同，因为几乎没意义…
二、纯粹的旅游城市房产最好别碰：什么是纯粹的旅游城市呢，比如海口、三亚这样的城市。厦门的话，基本上可以算是半个旅游城市，又叠加了一些经济产业，所以现在的房价同样是飞起。所有本身没有足够的产业体量对城市房价进行支撑的话，其实都是高危房产。
三、纯粹的高铁城市房产最好别碰：自打铁路部门的中长期高铁线路规划出台后，基建狂魔再发神威，未来可以想象的是，许多在普速铁路时代无法拥有车站的三四线城市甚至县城，都将得益于此次的高铁大迈进计划。但是，时代不同了，铁路普速时代，凭借铁路网就能飞黄腾达的案例，例如石家庄和郑州这样的情况，在当下的这个客观经济背景下，希望越来越渺茫。如果某高铁沿线县城打出了所谓的“高铁新城”概念，我建议你还是有多远就躲多远。

四、东北区域的房子最好别碰：最好是都不碰，如果忍不住一定要碰，那也只碰“东北F4”：哈尔滨、长春、沈阳、大连。至于理由，大家都知道。
五、西北区域的房子最好别碰：西北的这个概念真心大，包括新疆、青海、甘肃、宁夏等广阔的土地。但是这片土地，吃亏就吃在地广人稀上了。房产是人口越聚集越值钱，人口越分散月贬值。更重要但是，西北整体距离中国的经济中心腹地太远，辐射和未来发展都将是个极漫长的过程。如果一定要碰西边的房产，建议把目光，移至西南区域，比如成渝。
六、北方城市群概念三四线最好别碰：长三角的三四线是不错的，珠三角的三四线也是不错的，那么北方很多“城市群”里的三四线，是不是未来也能起飞呢？答案是否定的，因为实际情况是，北方至今都还没有形成一个真正意义上，够格称得上的“城市群”的区域，各自为阵仍是主流情况。所以，同样不建议碰。

总结得出以下几个要点，供大家进行2018年度中国城市楼市的理解：
一、整体楼市暴涨和快速上涨是小概率事件，而暴跌和大幅下跌，则是痴心妄想事件。
二、北上广深，尤其是北上深的房价，无论各路专家，各路学者研究出怎样的花式解读。哪怕一众媒体持续唱衰，坚挺仍旧是一种必然。当然，城市局部区域性的，通过限价和统计手法得出的房价下跌结论的，我们没啥多说的。
三、除北上广深外，年度GDP总量超过一万亿的城市，或者简称为二线城市。房价有几个分水岭：一万左右的无风险，两万左右的部分城市已经出现风险，三万以上的，自求多福，风险随时有可能发生。
四、至于三四线城市，除处于长三角和珠三角大城市圈范围内的，万元以上的房子，建议基本不要碰。真有这个钱，不如买同等价格区间里长三和珠三城市群的房子，风险不知要小多少。
五、如果不是自住而是投资，东北房子别碰，西北房子别碰，华北除北京房子别碰。考虑到绝大多数人也没机会碰北京的房子，所以一言以蔽之——投资，整个北方的房子都别碰…

楼主肯定没买房