【求助】关于买房

跟大伙打听一下，买个小户型，学区房，玫瑰园，新兴家园，金穗小区哪个更值得买？金穗小区是哪年竣工的啊？求以上小区业主结合居住情况给出客观评价

金穗十几年了

玫瑰园，一二三期，有的好象没有房产证，差不多快十年的楼了。
新兴家园，一中学区，价格高，好象也八九年的楼了。
金穗小区，二小，一中学区，十几年了，冬天据说暖气一般。

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