许多海外留学生都在温哥华留学租房，但是也常常会碰到租房相关的烦心事，很多学生都不知道如何保护自己，在面对房东时，感觉就像是哑巴吃黄连有苦说不出，比如被房东要求支付一些非法费用，甚至被非法驱逐，这些事情都是可以避免，现在就让hooli教你怎么规避这些风险吧！
首先在温哥华租房必须了解这些的租客权利与义务，防止自己被房东算计和占便宜，一定要维护好自身的利益。
1.即使房子有维修或维护问题，如鼠患或虫患等，或房东不尊重租客权益，租客仍不得以此为借口停付房租。按时交房租，才能有效保护自身权益。
2.法律规定房东能收的保证金只能是半个月租金，房东只要收取了这个保证金后就没有权利阻止房客搬进，但是房客的责任也开始正式生效。
3.损失和清洁保证金等其他费用是非法的，房东不得用租金当作损坏维修或清洁等费用，但温哥华很多房东都看准学生不懂，就乱收取各种费用。如果遇到此类问题一定要据理力争，争取自己的利益最大化。

4.房东或租房合同不得要求租客支付远期租金支票，也不得强迫租房现金支付房租。
5.房客支付租金后，房东应立即提供收据，租客支付房东房租或其他任何费用都应索取收据，以免之后发生纠纷，沟通不清楚。
6.房东收取房租拖延费，客人留宿费或其他各种费用都是非法的，住宅租赁法（Residential Tenancies Act）严令禁止这些额外费用的。
7.签署1年租房合约的小伙伴，住满1年后，如果租客合约未续签或终止可按月支付房租继续住在原地，房东不得强迫租客续签或弃约，也不得在没有征求租客许可情况下变更租房协议条款。而合理续约或是不租，都需要提前通知。房东要提前一个月通知租客，租客提前两周通知房东。
8.除非极少数情况，如果租的住宅为老旧建筑或出租房，房租最大涨幅政府是有限制的。
但如果租的住宅为新建大楼或出租单位，则不适用于上述条件，房东想涨多少就涨多少。在温哥华如果你续租约，房租涨幅不得超过当年的通货膨胀率+2%。

9.房东每次涨房租时，只能是在租客入住12个月后或离上次涨房租12个月后。此外，房东涨房租前，必须至少提前90天书面通知。
10.租客冬天也有可能被驱逐。许多人误以为，房东冬天不得驱逐租客，实际上不是这么回事。只要是租客不履行租客义务或违法，房东都有权利驱逐。
这些温哥华租房的一些注意事项，一定要看清楚，不要因为租房子的事情影响同学们在国外的生活和学习。学会保护好自身的利益，不要被无良的商家蛊惑侵害你的钱财。该遵守的条约也一定要谨记，一旦突破了条约的那条线，给同学们带来的损失也是不小的。