我去年买了个铺面今年八月份交房，修了两层，一直就没动工，去打听才知道是违建，手续不齐全，我们要求退房，但售楼部说退可以但有百分之十违约金，他们属于违建，合同应该是私签无法律效应，我们想退全款怎么办，请个专业点的律师怎么收费