前几天看了一套二手房，现在越想感觉情况越复杂。我们找的是中介，中介也是正规的。现在情况是：
1、二手房房子房产证还没下来，中介正在加急，说四月中旬下来，最迟4月20号就下来。
2、我们已经付给房东5万定金，有收据。但是房产证上名字是房东老婆的，他老婆再外地，付定金的时候是跟他老公签的合同，中介让他签了个协议，叫夫妻关系承诺书，中介的意思就是他老公可以代理，中介也核实了身份信息，付完定金后，中介也把房东的购房的资料拿走了。
3、现在为了在5.1号前能够过户（中介说5.1后可能网签，网签的话，税收更加高），中介提出这几天让我们在房产证没出来前，帮房东还掉50万的贷款。因为贷款银行的他项权利证明需要半个月才能出来，假如按照正常流程的话，在产证出来后，再去帮房东还贷款，他项权利证明要5月之后了。
在没有产证的情况下，还掉50万贷款的话，感觉风险很大很大。我想的是主要有以下几点：
1、假如房东的房子有抵押或者帮他付完首付后房东不想卖了（这个是最大的）。
2、假如房产证下来会有问题。
请问还有其他风险吗？另外，想现在出个补充协议，来保障我的权益。请问，我需要补充哪些？谢谢。