这年头，看点什么新闻八卦都不能马上下最终结论，因为八成第二天就会出现反转剧情。买房子也是一样，现在的房子都是期房，从买房到收房，每一步都得多加小心，生怕交房之后和自己买房前的想象相去甚远。
这不，南宁阳光城丽景湾的业主们就发现自己可能“踩雷”了！于是，他们开始了自己的维权行动。当时一周成交数百套，成交金额和面积双双上榜的南宁阳光城丽景湾究竟发生了什么样的问题?
网传南宁阳光城丽景湾遭维权视频
有业主向“地方领导留言板”反馈问题
业主拉横幅维权 细数“三宗罪”
人车不分流/过道不贴砖/公厕冒出来
根据业主在人民网“地方领导留言板”及多个平台上的留言来看，业主们主要对自己未来要生活居住的小区存在这样几个疑虑：
1.人车不分流：小区内设有574个停车位，而业主在购买前并不知情。
2.过道不贴砖：装修标准为3000元/㎡，然而入户通道却没有贴砖。
3.公厕冒出来：在小区A3栋附近，“突然冒出”了一间81平米的公厕，这间公厕的位置在A3栋开盘售完后才在沙盘图上标注出来，业主在购买时并不知情。
小区内“冒出”了一个公厕 业主购房前不知情
在阳光城丽景湾售楼部沙盘图上被标注出的“公厕”位置
从阳光城丽景湾业主反馈的问题来看，他们碰到的大部分仍是目前众多业主经常会碰到的问题——人车不分流和过道不贴砖。
》》人车不分流 真是叫人愁
作为一个现代化的小区，人车分流几乎是“标配”，配备地下两层甚至三层的停车场对于一个小区来说是稀松平常的事情。
人车分流，顾名思义就是将人行与车行完全分开，各行其道，杜绝相互干扰。这样做的好处一是有更加充足的绿化空间，降低汽车尾气污染和噪声污染;二是减少人车混行带来的事故隐患。
小区内人车不分流可能产生交通隐患（网络图）
如果人车不分流，可能小区内会充斥着小车喇叭的滴滴声，每天早晨傍晚上下班时小区门口拥堵的放行交通，最重要的是，你还敢让自己的孩子下楼跑跳肆意玩耍吗？
》》过道不贴砖 就是不好看
而对于“过道不贴砖”这回事，大家的容忍度是日益降低，如今发生十起维权事件中，由于“过道不贴砖”而引发的可以达到半数以上。究竟：
1.“过道不贴砖”这个问题究竟有多么不能容忍?
看看这些过道不贴砖的楼盘，生生把维权的业主们逼成了“诗人”，激发了他们的创作欲望，眼含心酸泪，大书苦闷情，痛斥过道不贴砖!
2.为什么“过道不贴砖”如此不能容忍?
从业主的角度来看：
第一：就拿南宁的情况来说，一套100㎡的商品房总房款大约要100万，买了房子后，即使大多数人还背着贷款，大家至少都是“百万身家”的人。但是钱既然花了，就要让人觉得花得有价值，“过道贴砖”就是大部分人观念中区别“商品房”和“安置房、公租房”的重要指标。“过道不贴砖，看起来像廉价的安置房，不上档次”，大部分有过维权经历的业主如是说。
第二：“过道不贴砖”只刷乳胶漆，在经过多年灰尘侵蚀和满墙小广告轮番轰炸后，墙面会变得满面疮痍且难以清理，这就是上面那位维权业主提到的“两年后脏过笼”，这样的管理难题的确客观存在。
第三：还有部分业主觉得，过道贴砖并不需要高额的成本，而开发商选择不贴砖，就是在省成本，不走心。
但从开发商的角度来看：
过道贴砖可能会产生以下几个问题：一是贴砖占用空间，二是贴砖有损坏修复困难，三是(可能)贴砖费用偏高。
》》公厕冒出来 还是有点烦
小区里应当有公厕吗?这个问题如果问问自己或者身边的人，可能会得到不同的答案。
如果是小区内的业主，自然不太希望小区内有一个公厕。一是公厕可能会散发异味，周边住户可能受到影响。二是公厕需要物业维保，维保不力可能变成卫生死角，维保费用自然也是“羊毛出在羊身上”。
但是人有三急，如果你是到别人的小区里做客，或者在小区园林里散步的老人，游戏的孩子，关键时刻还是需要一个“方便”之地，公厕仍然有存在的必要。
你知道吗?按国家规定，住宅小区里本应有公厕的一席之地。
由国家建设部门审查通过、自1988年6月1日起在全国实施的《城市公共厕所规划和设计标准》对此有明确规定，并要求千人公厕建筑面积指标为6至10平方米。
但由于这些规定不具有强制性，所以开发商执行的并不多，规划设计时也很少将其列入。正因为这个原因，导致小区公厕经常被遗忘，连上图纸的机会都没有。
擦亮眼睛 看清合同条款
才是维护自身权益的关键
对于阳光城丽景湾维权的业主们来说，他们质疑的焦点在于小区公厕在购房之初他们并不知情，人车分流和过道贴砖的问题如是。
据了解，阳光城丽景湾目前还未正式交房，产生的上述问题如果属实，都还有机会能够合理解决。开发商是否在合同中明示这些条款成为购房者能否维权成功的关键，在此也提醒迫切购房的各位，签订合同前一定要仔细阅读合同中的条款，包括“装修房时代”下特别主要的装修标准及用材，同时对于人车分流，过道贴砖等问题要加以留心。
根据《商品房销售管理办法》第二十三条“房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》。预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。”的规定。
开发商应该在订立买卖合同前向买受人明示《商品房买卖合同示范文本》，业主在交定金时有权要求开发商向业主明示商品房买卖合同示范文本，业主可以根据买卖合同示范文本了解公共走道是否贴砖有无约定。
这不，南宁阳光城丽景湾的业主们就发现自己可能“踩雷”了！于是，他们开始了自己的维权行动。当时一周成交数百套，成交金额和面积双双上榜的南宁阳光城丽景湾究竟发生了什么样的问题?
网传南宁阳光城丽景湾遭维权视频
有业主向“地方领导留言板”反馈问题
业主拉横幅维权 细数“三宗罪”
人车不分流/过道不贴砖/公厕冒出来
根据业主在人民网“地方领导留言板”及多个平台上的留言来看，业主们主要对自己未来要生活居住的小区存在这样几个疑虑：
1.人车不分流：小区内设有574个停车位，而业主在购买前并不知情。
2.过道不贴砖：装修标准为3000元/㎡，然而入户通道却没有贴砖。
3.公厕冒出来：在小区A3栋附近，“突然冒出”了一间81平米的公厕，这间公厕的位置在A3栋开盘售完后才在沙盘图上标注出来，业主在购买时并不知情。
小区内“冒出”了一个公厕 业主购房前不知情
在阳光城丽景湾售楼部沙盘图上被标注出的“公厕”位置
从阳光城丽景湾业主反馈的问题来看，他们碰到的大部分仍是目前众多业主经常会碰到的问题——人车不分流和过道不贴砖。
》》人车不分流 真是叫人愁
作为一个现代化的小区，人车分流几乎是“标配”，配备地下两层甚至三层的停车场对于一个小区来说是稀松平常的事情。
人车分流，顾名思义就是将人行与车行完全分开，各行其道，杜绝相互干扰。这样做的好处一是有更加充足的绿化空间，降低汽车尾气污染和噪声污染;二是减少人车混行带来的事故隐患。
小区内人车不分流可能产生交通隐患（网络图）
如果人车不分流，可能小区内会充斥着小车喇叭的滴滴声，每天早晨傍晚上下班时小区门口拥堵的放行交通，最重要的是，你还敢让自己的孩子下楼跑跳肆意玩耍吗？
》》过道不贴砖 就是不好看
而对于“过道不贴砖”这回事，大家的容忍度是日益降低，如今发生十起维权事件中，由于“过道不贴砖”而引发的可以达到半数以上。究竟：
1.“过道不贴砖”这个问题究竟有多么不能容忍?
看看这些过道不贴砖的楼盘，生生把维权的业主们逼成了“诗人”，激发了他们的创作欲望，眼含心酸泪，大书苦闷情，痛斥过道不贴砖!
2.为什么“过道不贴砖”如此不能容忍?
从业主的角度来看：
第一：就拿南宁的情况来说，一套100㎡的商品房总房款大约要100万，买了房子后，即使大多数人还背着贷款，大家至少都是“百万身家”的人。但是钱既然花了，就要让人觉得花得有价值，“过道贴砖”就是大部分人观念中区别“商品房”和“安置房、公租房”的重要指标。“过道不贴砖，看起来像廉价的安置房，不上档次”，大部分有过维权经历的业主如是说。
第二：“过道不贴砖”只刷乳胶漆，在经过多年灰尘侵蚀和满墙小广告轮番轰炸后，墙面会变得满面疮痍且难以清理，这就是上面那位维权业主提到的“两年后脏过笼”，这样的管理难题的确客观存在。
第三：还有部分业主觉得，过道贴砖并不需要高额的成本，而开发商选择不贴砖，就是在省成本，不走心。
但从开发商的角度来看：
过道贴砖可能会产生以下几个问题：一是贴砖占用空间，二是贴砖有损坏修复困难，三是(可能)贴砖费用偏高。
》》公厕冒出来 还是有点烦
小区里应当有公厕吗?这个问题如果问问自己或者身边的人，可能会得到不同的答案。
如果是小区内的业主，自然不太希望小区内有一个公厕。一是公厕可能会散发异味，周边住户可能受到影响。二是公厕需要物业维保，维保不力可能变成卫生死角，维保费用自然也是“羊毛出在羊身上”。
但是人有三急，如果你是到别人的小区里做客，或者在小区园林里散步的老人，游戏的孩子，关键时刻还是需要一个“方便”之地，公厕仍然有存在的必要。
你知道吗?按国家规定，住宅小区里本应有公厕的一席之地。
由国家建设部门审查通过、自1988年6月1日起在全国实施的《城市公共厕所规划和设计标准》对此有明确规定，并要求千人公厕建筑面积指标为6至10平方米。
但由于这些规定不具有强制性，所以开发商执行的并不多，规划设计时也很少将其列入。正因为这个原因，导致小区公厕经常被遗忘，连上图纸的机会都没有。
擦亮眼睛 看清合同条款
才是维护自身权益的关键
对于阳光城丽景湾维权的业主们来说，他们质疑的焦点在于小区公厕在购房之初他们并不知情，人车分流和过道贴砖的问题如是。
据了解，阳光城丽景湾目前还未正式交房，产生的上述问题如果属实，都还有机会能够合理解决。开发商是否在合同中明示这些条款成为购房者能否维权成功的关键，在此也提醒迫切购房的各位，签订合同前一定要仔细阅读合同中的条款，包括“装修房时代”下特别主要的装修标准及用材，同时对于人车分流，过道贴砖等问题要加以留心。
根据《商品房销售管理办法》第二十三条“房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》。预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。”的规定。
开发商应该在订立买卖合同前向买受人明示《商品房买卖合同示范文本》，业主在交定金时有权要求开发商向业主明示商品房买卖合同示范文本，业主可以根据买卖合同示范文本了解公共走道是否贴砖有无约定。
