根据国务院新修订的物业管理条例。以下情况业主可以拒缴物业费。
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交；
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
物业的好坏直接影响业主的居住环境，而物业作为小区公共资源的大管家发挥着至关重要的作用，那么哪些事情是业主的，哪些事情又是物业的呢？
归物业管的事
1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。
2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。
3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、消防器具、垃圾桶、垃圾箱。
归业主管的事
1、家里的门窗框、把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了、电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落等，这些分户以内的业主自用部分，维修也好，更换也好，都要业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。
2、此外，召开业主大会、选举业主委员会、选聘或解聘物业公司、签订物业委托服务合同、制定管理规约等，也都是全体业主的事。
那么1.2的物业费和2.5的物业费有哪些差别呢？
门岗
1.2元/㎡：门岗的老大爷可能在看报纸或者打瞌睡，甚至根本没有人。
2.5元/㎡：正门1人站岗，侧门1人站岗、监控室1人值班。
保洁
1.2元/㎡：垃圾没有定时清理，楼道内的杂物和大厅的卫生都带朋友过来都不好意思。
2.5元/㎡：每1万平方米的公共区域配备有一个保洁阿姨，且环境整洁干净。
绿化：
1.2元/㎡：每年杂草茂盛的时候清理一次。
2.5元/㎡：园林绿化定时进行修剪和维护。
电梯
1.2元/㎡：坏了好几天才修
2.5元/㎡：日常检修，保养，故障维修时间一般不超过24小时。
消防：
1.2元/㎡：灭火器可能早就过期，消防栓内根本不出水。
2.5元/㎡：消防系统进行定期检查，定期进行消防演练和测试。
关于物业除此之外还有很多的猫腻，很多属于业主的收益结果被物业公司侵占了，这种情况其实就发生在我们身边，电梯中的广告、入口处的道闸广告、就连小区门口卖烤红薯的摊位，都是收钱的，而这些收益，根据《物权法》的规定，属全体业主所有。但是你见到过这些钱吗？
在全国范围内，杭州和苏州在这方面一直走在前列，每年物业送钱给业主的事情已经屡见不鲜。
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交；
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
物业的好坏直接影响业主的居住环境，而物业作为小区公共资源的大管家发挥着至关重要的作用，那么哪些事情是业主的，哪些事情又是物业的呢？
归物业管的事
1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。
2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。
3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、消防器具、垃圾桶、垃圾箱。
归业主管的事
1、家里的门窗框、把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了、电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落等，这些分户以内的业主自用部分，维修也好，更换也好，都要业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。
2、此外，召开业主大会、选举业主委员会、选聘或解聘物业公司、签订物业委托服务合同、制定管理规约等，也都是全体业主的事。
那么1.2的物业费和2.5的物业费有哪些差别呢？
门岗
1.2元/㎡：门岗的老大爷可能在看报纸或者打瞌睡，甚至根本没有人。
2.5元/㎡：正门1人站岗，侧门1人站岗、监控室1人值班。
保洁
1.2元/㎡：垃圾没有定时清理，楼道内的杂物和大厅的卫生都带朋友过来都不好意思。
2.5元/㎡：每1万平方米的公共区域配备有一个保洁阿姨，且环境整洁干净。
绿化：
1.2元/㎡：每年杂草茂盛的时候清理一次。
2.5元/㎡：园林绿化定时进行修剪和维护。
电梯
1.2元/㎡：坏了好几天才修
2.5元/㎡：日常检修，保养，故障维修时间一般不超过24小时。
消防：
1.2元/㎡：灭火器可能早就过期，消防栓内根本不出水。
2.5元/㎡：消防系统进行定期检查，定期进行消防演练和测试。
关于物业除此之外还有很多的猫腻，很多属于业主的收益结果被物业公司侵占了，这种情况其实就发生在我们身边，电梯中的广告、入口处的道闸广告、就连小区门口卖烤红薯的摊位，都是收钱的，而这些收益，根据《物权法》的规定，属全体业主所有。但是你见到过这些钱吗？
在全国范围内，杭州和苏州在这方面一直走在前列，每年物业送钱给业主的事情已经屡见不鲜。
