2018年全国“两会”期间，河北代表团以全团名义提出了《关于设立中国（河北）自由贸易试验区的建议》，并按法定程序和大会要求报大会秘书处。河北代表团建议，以雄安新区为核心，以正定新区和曹妃甸区为南北两翼，设立中国（河北）自由贸易试验区。实施范围为雄安片区、正定片区和曹妃甸片区，规划面积为120平方公里，现在讨论的问题，就是自贸区来了，任丘市位于雄安新区的辐射范围，房价会不会暴涨？这个问题背后的逻辑其实是非常简单的：作为首个自贸试验区，上海自贸区经历了房价飞涨，第二批自贸试验区天津、广东、福建，也出现抢房热潮。任丘楼市本身受成立雄安新区影响，楼市火爆，现在自贸区的概念又叠加影响，这会不会加剧刺激楼市，甚至促使房价暴涨呢？
要回答这个问题，我们必须得把房价问题放到一个更为宏观的视角来进行考察。不论是国内还是国外的房地产市场，都具有周期性。当然，国内楼市这十多年以来总体来说都处于向上的大周期之中，但是依然具备很明显的短期波动。最近一次如2014年到2015年的这一波调整，全国各个城市的房价普遍都在走低，只不过程度不同而已。显然，讨论自贸区对房价的影响，必须得把问题的时间背景放到楼市周期的上涨或下跌阶段来进行对比。
上海自贸区成立于2013年9月29日，而2013年本身就处于我国房地产的一个阶段性上升的过程中，一直到2014年4、5月出现阶段性的顶部。这一过程由于房地产的大环境处于上涨周期中，所以上海自贸区内及周边的房价也在上涨，这很正常。随后经历一定的调整之后，上海房价于2016年初再次进入了快速增长期，自然上海自贸区内及周边的房价也在快速上涨。所以，上海整体的房价涨，上海自贸区的房价也涨，这是一种正常的联动关系。于是，人们看到上海自贸区的房价涨得快，这其实是一种错觉，那是因为同时期整个上海的房价都涨得快的原因。事实上，目前并没有太多的经验证据能够支撑“自贸区让房价暴涨”这一论点。

上海自贸区区位示意图

2016年6月上海各区住宅均价图
从上面两幅图不难看出，上海自贸区主要位于浦东新区，但是在上海自贸区成立后的可比时间段内，浦东的房价并没有显著地比其他区域（特别是上海中心城区）涨得更快。
2014年12月12日国务院常务会议公布了第二批自贸区，广东、福建、天津获批第二批自贸区。我们知道，2014年底正是国内楼市“愁云惨淡”的时期，全国各城市的房价都在普遍走低，只不过程度有高有低而已。显然，我们也并没有发现列入第二批自贸区的城市能够 “免俗”地让房价不跌。当时笔者在参加一个财经论坛的时候，有北京来的“专家”说，中国楼市已到历史大顶，往后只有跌的份儿。笔者当即就表示了反对的观点。中国经济发展不平衡，楼市发展就更不平衡，而城市之间的楼市分化将是一种常态：对一些城市而言，确实在长期走低；但对另外一些城市而言，再创新高只是时间问题。西部城市在搞财经论坛的时候，最喜欢邀请北京来的“专家”，据笔者观察，这是一种时髦。
现在，河北自贸区来了。显然，对楼市来说这是一个复杂的时间节点。一方面，环雄安区域，楼市的确比较火热；另一方面，目前又是房地产调控政策密集出台的时期。简单地说，市场虽热，但是政策在收紧，在这个背景下，自贸区的落地并不会对本地的房价有太直接的刺激作用。设立河北自贸区这当然是一个重大利好，但是，这是用于慢火炖汤的柴，是一种长期的利好，而并不是用作火上浇油的短线炒作由头。
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