在房地产市场，关于房价有一个得到普遍认可的规律：长期看人口，中期看土地，短期看金融。可以说，人口、土地、金融政策都于三四线城市房价变化息息相关。
就目前来说，一二线城市仍然是人口的主要流入地，三四线城市虽然存在人口回流，但总体上还是人口流出的状态。尤其是房价上涨后，大量开发商涌入三四线城市，由于城市人口数量少，三四线城市购买力有限的短板会将凸显，并且后续很可能现大量存量住房的现象。考虑到房价与人口长期存在明显的正相关性，三四线城市人口流出的趋势使其不具备房价长期上涨的基础，并且可以说是透支了未来很长一段时间的购房需求。
