在进行装修前业主一定要自行去与物业沟通并且办理相关手续，并且确认所需资质与费用，这也才能将装修进行下去，否则装修会进行的比较困难。
一、前期准备
选择一家有装修施工资格证书的装修公司；这里要说的是，有的物业会刻意刁难一些装修公司，因为有很多物业是有合作的装修公司，中间为何合作不让新的进来，不用我多说，大家都懂的，这种情况可以建立业主群，然后大家可以联合。。。当然，如果能随意找的情况下，可以参考下方的内容3.如实填写《装修申请审批表》，在装修开工前七天提交装修设计图纸与消防部门装修审批材料批文，同时交纳一定的装修管理费用；
4.在收到申请批复后，带领选定的装修公司负责人办理进场手续；
附：装修前进行物业登记的内容
（1）在物业管理处出具的装修协议上签字；
（2）提供装修图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目；
（3）办理“开工证”，用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明；
（4）办理出入证，为施工工人办理，避免装修期间有不法人员混入小区。(一般小区收费是15元/个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候，最好带上装修工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张；
（5）交纳装修管理押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)，一定要保管好装修管理押金收取凭证；
装修押金协议
（6）交纳垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样，有些物业的费用是算从你电梯口清走的费用，而有些则是算从垃圾清运点运走的费用。有些物业甚至会同时收取两笔费用。这些都要在装修前问清楚；
（7）在进行物业登记时，装修业主需要与物业管理公司签订一份协议，有时还需要装修施工方一起签字。
二、施工管理
1.所有的施工过程均按照审批方案进行，如有需要变更的，向物业管理处提交申请，在收到审批后方可施工；
2.在施工期间，装修公司必须按照行业规定文明施工，不能在非规定施工时间内进行施工，每天施工时间为8:00-12:00,14:00-18:00;节假日必须停止施工,特殊情况以管理处通知为准；
3.装修时间最多不能超过60天，如有延期，需要到物业管理处办理延期手续；
4.在施工期间，施工人员必须佩带管理处颁发的《临时施工工作证》，并随时接受物管检查；
5.业主必须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；
6.在进行装修期间，业主必须保持社区公共区域的卫生，对施工材料、易燃物或有挥发性的化学物品进行小心保管和使用，不可抽烟，以免发生灾害。装修产生的一切**和施工垃圾由业主自费并即时清理；
附：装修活动中禁止行为
根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
(1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;
(2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
(4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;
(5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
三、验收管理
1.装修工程结束后,业主和装修公司负责人共同向物业管理处申请竣工验收,管理处派人进行查验。
2.隐蔽工程必须在封蔽前进行验收,如未验收,管理处可安排拆除隐蔽部分遮挡,再行验收,由此造成的损失由有关业主(住户)及装修公司负责。
3.竣工验收合格后,由管理处验收人员在《装修竣工验收表》上验收栏内签名。验收不合格的限期整改,整改结束后进行复验,直至合格。经3次验收不合格者(影响楼宇结构、安全及其它住户生活的),管理处可另行指定施工单位进行施工,所发生的费用由有关业主及装修公司负责。
4.装修验收合格1个月后,经管理处复验确定工程无明显质量问题,将押金退回业主或装修公司。
四、相关规定
一、根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部第110号令,以下简称《办法》)等法律法规规章规定,现就有关事项通知：
1.装修人在实施房屋装饰装修过程中有权自主选择装饰装修企业、材料搬运队伍和装修材料(含沙、石、水泥等),任何单位和个人不得干涉。
2.物业服务企业收取房屋装饰装修管理服务费用的,应当执行成都市物价局、成都市房产管理局《关于进一步规范物业服务收费的通知》(成价费〔2007〕268号)的规定,并应当在建筑区划内的显着位置公布(临时)管理规约,(前期)物业服务合同,行业服务规范,维修投诉和装修申报的办事程序,服务项目及收费项目、收费依据、收费标准。
二、按照《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号），签订住宅室内装饰装修管理服务协议的，其管理服务费用按以下标准执行，并在协议中明确：
1.装修管理服务费用按房屋建筑面积和装修工期向装修施工方收取，配备电梯的按不高于0.03元/平方米/天，未配备电梯的按不高于0.02元/平方米/天的标准计算。物业服务企业收取了装修管理服务费用，不得再收取装修工出入证工本费、电梯使用费、楼道维护费等其他费用。造成共有部位、共有设施设备等损坏的，费用由责任人另行承担。
2.委托物业服务企业清运装修垃圾的，清运费标准按建筑面积不高于2元/平方米收取，具体由装修人或装饰装修企业与物业服务企业协商确定。
3.集中供热、供暖等系统的运行与维护费可依据其实际支出，按相关的建筑物专有部分建筑面积或户在物业服务费用外合理分摊，具体办法由开发建设单位、相关业主、业主大会、物业服务企业协商确定。
4.建筑区划内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，可向委托方收取3％以内的的手续费，具体标准在双方的委托合同中约定。物业服务企业不得向业主收取手续费等额外费用。
5.物业服务企业接受委托代收水费、电费的，除业主自愿外，物业服务企业不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用。
6.物业服务企业构成价格违法、违规的，由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为处罚规定》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》等法律、法规及有关规定予以处罚。
7.凡未按规定进行物业服务收费备案以及有未明码标价、乱收费等行为被价格主管部门依法查处的，将予以相应的房地产行业信用记分处理。
五、自己找的装修公司 vs 物业推荐的装修公司
按照法律规定，物业干涉业主选择装修公司是违法的，但是，人家物业都说了只是推荐，作为业主也很无奈呀。但是，物业推荐的装修公司一定不好吗？不一定，有利有弊。
利：
1.目前的装修市场，入行门槛较低，所以，执照、资质齐全的装修公司不多，而物业推荐的装修，营业执照、资质证书之类的文件都是比较齐全的；
2.自己找的装修公司，在进行装修之前，需要去物业那里进行登记，并签订一系列的装修合同，有的甚至还要缴纳保证金，但如果是物业推荐的装修公司，保证金什么的就不存在了；
3.如果自己找的装修公司在装修过程中对小区公共环境造成损伤，物业肯定直接找业主。如果是物业推荐的装修对小区环境造成损伤，物业是直接找装修公司的。
弊：
物业推荐的装修公司，可控性很低，价格、质量什么的，差不多已经确定了，听天由命。
一、前期准备
选择一家有装修施工资格证书的装修公司；这里要说的是，有的物业会刻意刁难一些装修公司，因为有很多物业是有合作的装修公司，中间为何合作不让新的进来，不用我多说，大家都懂的，这种情况可以建立业主群，然后大家可以联合。。。当然，如果能随意找的情况下，可以参考下方的内容3.如实填写《装修申请审批表》，在装修开工前七天提交装修设计图纸与消防部门装修审批材料批文，同时交纳一定的装修管理费用；
4.在收到申请批复后，带领选定的装修公司负责人办理进场手续；
附：装修前进行物业登记的内容
（1）在物业管理处出具的装修协议上签字；
（2）提供装修图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目；
（3）办理“开工证”，用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明；
（4）办理出入证，为施工工人办理，避免装修期间有不法人员混入小区。(一般小区收费是15元/个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候，最好带上装修工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张；
（5）交纳装修管理押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)，一定要保管好装修管理押金收取凭证；
装修押金协议
（6）交纳垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样，有些物业的费用是算从你电梯口清走的费用，而有些则是算从垃圾清运点运走的费用。有些物业甚至会同时收取两笔费用。这些都要在装修前问清楚；
（7）在进行物业登记时，装修业主需要与物业管理公司签订一份协议，有时还需要装修施工方一起签字。
二、施工管理
1.所有的施工过程均按照审批方案进行，如有需要变更的，向物业管理处提交申请，在收到审批后方可施工；
2.在施工期间，装修公司必须按照行业规定文明施工，不能在非规定施工时间内进行施工，每天施工时间为8:00-12:00,14:00-18:00;节假日必须停止施工,特殊情况以管理处通知为准；
3.装修时间最多不能超过60天，如有延期，需要到物业管理处办理延期手续；
4.在施工期间，施工人员必须佩带管理处颁发的《临时施工工作证》，并随时接受物管检查；
5.业主必须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；
6.在进行装修期间，业主必须保持社区公共区域的卫生，对施工材料、易燃物或有挥发性的化学物品进行小心保管和使用，不可抽烟，以免发生灾害。装修产生的一切**和施工垃圾由业主自费并即时清理；
附：装修活动中禁止行为
根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
(1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;
(2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
(4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;
(5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
三、验收管理
1.装修工程结束后,业主和装修公司负责人共同向物业管理处申请竣工验收,管理处派人进行查验。
2.隐蔽工程必须在封蔽前进行验收,如未验收,管理处可安排拆除隐蔽部分遮挡,再行验收,由此造成的损失由有关业主(住户)及装修公司负责。
3.竣工验收合格后,由管理处验收人员在《装修竣工验收表》上验收栏内签名。验收不合格的限期整改,整改结束后进行复验,直至合格。经3次验收不合格者(影响楼宇结构、安全及其它住户生活的),管理处可另行指定施工单位进行施工,所发生的费用由有关业主及装修公司负责。
4.装修验收合格1个月后,经管理处复验确定工程无明显质量问题,将押金退回业主或装修公司。
四、相关规定
一、根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部第110号令,以下简称《办法》)等法律法规规章规定,现就有关事项通知：
1.装修人在实施房屋装饰装修过程中有权自主选择装饰装修企业、材料搬运队伍和装修材料(含沙、石、水泥等),任何单位和个人不得干涉。
2.物业服务企业收取房屋装饰装修管理服务费用的,应当执行成都市物价局、成都市房产管理局《关于进一步规范物业服务收费的通知》(成价费〔2007〕268号)的规定,并应当在建筑区划内的显着位置公布(临时)管理规约,(前期)物业服务合同,行业服务规范,维修投诉和装修申报的办事程序,服务项目及收费项目、收费依据、收费标准。
二、按照《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号），签订住宅室内装饰装修管理服务协议的，其管理服务费用按以下标准执行，并在协议中明确：
1.装修管理服务费用按房屋建筑面积和装修工期向装修施工方收取，配备电梯的按不高于0.03元/平方米/天，未配备电梯的按不高于0.02元/平方米/天的标准计算。物业服务企业收取了装修管理服务费用，不得再收取装修工出入证工本费、电梯使用费、楼道维护费等其他费用。造成共有部位、共有设施设备等损坏的，费用由责任人另行承担。
2.委托物业服务企业清运装修垃圾的，清运费标准按建筑面积不高于2元/平方米收取，具体由装修人或装饰装修企业与物业服务企业协商确定。
3.集中供热、供暖等系统的运行与维护费可依据其实际支出，按相关的建筑物专有部分建筑面积或户在物业服务费用外合理分摊，具体办法由开发建设单位、相关业主、业主大会、物业服务企业协商确定。
4.建筑区划内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，可向委托方收取3％以内的的手续费，具体标准在双方的委托合同中约定。物业服务企业不得向业主收取手续费等额外费用。
5.物业服务企业接受委托代收水费、电费的，除业主自愿外，物业服务企业不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用。
6.物业服务企业构成价格违法、违规的，由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为处罚规定》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》等法律、法规及有关规定予以处罚。
7.凡未按规定进行物业服务收费备案以及有未明码标价、乱收费等行为被价格主管部门依法查处的，将予以相应的房地产行业信用记分处理。
五、自己找的装修公司 vs 物业推荐的装修公司
按照法律规定，物业干涉业主选择装修公司是违法的，但是，人家物业都说了只是推荐，作为业主也很无奈呀。但是，物业推荐的装修公司一定不好吗？不一定，有利有弊。
利：
1.目前的装修市场，入行门槛较低，所以，执照、资质齐全的装修公司不多，而物业推荐的装修，营业执照、资质证书之类的文件都是比较齐全的；
2.自己找的装修公司，在进行装修之前，需要去物业那里进行登记，并签订一系列的装修合同，有的甚至还要缴纳保证金，但如果是物业推荐的装修公司，保证金什么的就不存在了；
3.如果自己找的装修公司在装修过程中对小区公共环境造成损伤，物业肯定直接找业主。如果是物业推荐的装修对小区环境造成损伤，物业是直接找装修公司的。
弊：
物业推荐的装修公司，可控性很低，价格、质量什么的，差不多已经确定了，听天由命。
