房子作为一项大额投资，在房屋交易的全过程存在很多资金风险。不论是在莱芜还是其他城市买房，购房过程中的“四金”一定要分清，才能避免一些不必要的麻烦。
1.定金
定金是一种担保金。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。
定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。
2.订金
订金则是一种预付款，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。
3.诚意金
诚意金即意向金。在法律上并没有“诚意金”这个专有名词，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，根据其意思，结合合同的实际情况，应该属于定金或者订金。
中介与买卖双方之所以签定什么意向金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
如果无法根据合同本身的内容确定其性质的，可参考交易习惯确定其含义。通常认为，未明确有担保意思表示的诚意金，应理解为订金。
在购房过程中，购房者为表示购买的诚意或为了拥有第一购买权，需要支付诚意金即为订金，但是这个订金是不具有担保成分的。
只有转为定金后，才转化为有担保的形式，代表买卖双方认可对方，愿意达成一致的买卖关系，假如有一方违约必将承担违约责任。
4.认筹金
认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
付款时间要明确
其次，要在购房合同中对付款方式和时间进行明确约定，购房者可根据个人不同的情况采用不同的付款方式。
通过房产中介机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过其他银行结算账户代收代付交易资金。