水泥地面起灰脱砂原因：
1、混凝土地面起砂的现象
　　地面在交付使用不久即产生砂粒松动，清扫地面时浮沙和水泥灰打扫不干净，随着使用增多地面逐渐出现凹坑。
2、地面起砂原因分析
使用的水泥强度等级过低或水泥质量不合格，或不同品种和不同强度等级的水泥混用；沙粒粒径过细或砂中含泥量过大；水泥砂浆或混凝土配合比不当，水灰比过大，搅拌好的砂浆或混凝土停放时间超过4小时，砂浆、混凝土已经初凝；操作不当，地面没有按要求抹光；地面养护不到位，使用过早，使正在硬化的水泥混凝土结构破坏而产生酥松；水泥混凝土地面面层受冻害，还有的施工队伍为了提高室温，在室内使用敞开式煤炉，由于二氧化碳与水泥砂浆中游离氢氧化钙等反应，是新施工的水泥混凝土面层出现一层白色酥松层而起砂起灰。
3、混凝土地面起砂的防治措施
　选用硅酸盐水泥或者普通硅酸盐水泥，强度等级不低于32.5；砂应选用洁净的中砂，含泥量不大于3%；掌握面层第一次抹光时间，确保表面平整度；第二次压光时间很重要，一定要在砂浆初凝时用铁抹子压光抹实，时间过早或过晚都不可以，要求抹压平整、光洁，无针孔、无抹痕；第三次抹光以手指触无指纹印为佳，由靠内墙开始推向门口，用力抹压成光滑的整体面层；在地面抹光后12小时，喷水湿养护7天，养护期间不准人员踩踏和堆放物品，冬季要做好防冻保暖工作；冬季地面面层防冻时，不宜将煤炉直接放在封闭的房间内加温。
水泥混凝土地面一旦发现有起砂起灰的情况，请及时用混凝土地面起砂处理剂进行处理，防治地面起砂起灰状况进一步恶化。

地面起砂起灰处理剂主要功能：
1、硬化、防尘、耐磨：完工后硬度即有明显提升，并且可以立即投入使用，高度耐磨，永久性不起砂、不起尘。针对收光良好的地面，频繁使用后会出现一定的光泽度，并且使用越久，效果越好。
2、防潮、抗渗：通过渗透及化学反应生成物，堵塞混凝土内部的毛孔，阻止地下潮气上行，保持室内干燥；避免油类及其它污物由表面渗透，使地面变得容易清洁。