预算不多，50到70W之间吧，只想考虑市区老些的二手房（但环境勉强过得去，不是太脏乱差的那种），目前看了建设路一带，但卖的往往楼层太高，无电梯，要不然就太老旧，所以暂不考虑。现在看的几个情况如下，都属单位房改房，实际比房本面积大:
1，昆医附二院宿舍。三室两厅，60万左右，房证面积68不到，实际有80多，户型非常好，南北通透。楼层也好。缺点:离地铁较远，也不带较好的学区。医院宿舍，我倒毫不在意，但据有人说当地人有些忌讳，不知是否属实。
2，虹山东路上测绘局宿舍，两室一厅，50万左右。房证上58平，实际有近70平吧，东西通透，4楼稍高些。离即将开通的地铁比较近，价格更低。没实地看过这个具体还不是很了解，
3，云南开放大学教师宿舍，两室两厅，68万左右。房证上69平，实际近80平吧。南北通透，缺点:5楼，有些高了。优点:地铁口旁，周围高校，离省政府翠湖一带更近。
以上情况，求了解情况的大神指点。
个人需求:非自住，算个小投资吧。不知哪个保值升值更好些？不过以后老人也可能住，本人也很喜欢昆明。以后去版纳时也可小住几天。
另外，我也知道昆明房子去年经历过猛涨，我是北方人，离得很远，维护起来不太方便不知现在入手是否合适？