摘要：“现代化国际性城市中心”的定位，这些让河西成为南京最为炙手可热的地区。
本报记者 李未来 南京报道
阿里巴巴江苏总部和小米科技华东总部入驻，江苏第一高楼绿地金融中心落定，还有奥体中心、绿博园、南京眼、江苏大剧院、保利大剧院等标志性成熟建筑，“现代化国际性城市中心”的定位，这些让河西成为南京最为炙手可热的地区。
6月14日河西佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江、升龙桃花园著三盘开盘现场，《华夏时报》记者见证了2万余人抢千余套房的盛况，3.5万元／平米的均价或让南京其他区域难以望其项背，但早在两年前河西的土地成本价就已经超过了这一价格。
2016年1月，上海建工以64.8亿元的价格竞得河西G68地块，楼面价高达42561元/平米。2016年5月，电建地产和金茂集团组成的联合体电建金茂联合体以69.6亿元的价格拿下南京河西南G12、G13两幅地块，地价分别为37027元/平米和36890元/平米。2016年5月，某央企以32.8亿元成功拿下河西G14号宅地，楼面价45213元/平米。
市场再现面粉贵过面包，严厉调控之下高地价项目如何入市成为房企待解难题。
地王入市难
6月中旬，《华夏时报》记者走访了南京河西这三个地王项目，虽然拿地均已超过两年，但都还没有入市，其中上海建工的G68地块和G12、G13地块上建造的中国金茂府尚在打地基的状态，G14地块也仅盖到第6层。
2016年上半年，南京河西地王频出，1月份，河西中部G68地块挂出后引来15家房企争抢，其中不乏融创、招商、华润、仁恒等大牌房企，最终被上海建工四建集团与南京奥和房地产开发有限公司联合体以64.8亿元的价格一举拿下，折合楼面价42561元/平米。
G68地块东至黄山路，南至兴隆大街，西至弘苑腾达初级中学，北至白鹭东街，地理位置十分优越。工地门前的公示栏显示，项目规划为A、B两个地块，总用地面积约69205平米，其中A地块规划建设8栋住宅，1、3、4、5、6、8号楼为18层，2、7号楼为17层；B地块规划建设打造12栋住宅，1、4、8、12号楼为17层，2、3、5、7、9、10、11号楼为18层，6号楼为16层。
根据南京规划局此前的设计方案，该项目总建筑面积约25万平米，其中地上建筑面积约15万平米，主要功能为住宅，地下建筑面积约10万平米。项目容积率不大于2.2，限高60米。
记者走访发现，该项目A地块建设刚出地面，B地块尚在打地基。开工日期为2017年6月30日，竣工日期为2021年4月1日。也就是说，在拿地后的一年半时间内，G68地块一直处于闲置状态。截至目前，项目售楼处还没有建造。
G12、G13地块上建造的中国金茂府虽已建立营销中心，不过目前尚未开放，其销售人员告诉记者。该项目是电建与金茂合力于2016年5月拿下，两地块总价69.6亿元，溢价率均超过80%，其中G12地块楼面价37027元/平米，G13地块楼面价36890元/平米。
G12地块规划设计方案总建筑面积13.22万平米，其中地上9.18万平米，由7栋高层住宅及相关配套设施用房组成。G13地块项目规划设计方案总建筑面积14.26万平米，其中地上9.65万平米，由8栋高层住宅及相关配套设施用房组成。不过，该项目只有不到一半的楼栋建造出地面，其他都还在打桩的状态。
根据中国金茂府工地门口公布的建设项目用地公示牌，该项目开工时间为2017年7月，竣工时间为2020年12月。
2016年5月13日，南京河西G14地块经过25轮竞拍，最终由某大型央企以32.8亿元的价格拿下，楼面地价45213元/平米，创造南京单价之最。
根据规划，该项目为5栋高层住宅和1栋一层会所，其中1#、2#、3#楼地上29层，5#楼地上28层，6#楼地上19层。项目总建筑面积约11.16万平米，地上建筑面积7.25万平米。
而记者走访发现，该项目只有一栋楼建到第6层，其他都还在2-4层之间，售楼处也没有建造。
利润空间被压缩
针对迟迟未入市的问题，记者询问了中国金茂府工作人员，其仅表示营销中心即将开放，目前尚没有关于项目的任何资料，包括价格、户型图等等，不过户型范围大概在140平米-220平米。
在中国金茂府旁边，就是6月中旬开盘的佳兆业城市广场，开盘价格3.5万元／平米，而其二手房价格都已经达到了5万元／平米。据南京当地业内人士表示，中国金茂府开盘势必将拉高这一区域价格。
与中国金茂府相比，上海建工的G68地王项目不仅没有入市，就连营销中心也没有建造，根据上海建工2017年年报显示，G68地王项目预计总投资82亿元，其中拿地就花了64.8亿元，截至2017年底共投入约70亿元。
G68地块周边已成熟的住宅项目有金隅紫金府、宏图上水云锦、凤凰和熙等项目，二手房价格已卖到了5-6.5万元／平米。
记者梳理发现，这3个地王项目有几个共同特点：一是开发周期长，二是户型都较大。同在河西的绿地华侨城海珀滨江，于2015年12月23日被华侨城以总价83亿元拿下,楼面价7419元/平米，仅过一年，该项目便实现首次开盘。
南京一名业内人士告诉记者，土地成本过高导致开发商不得不打造成改善型住宅甚至豪宅，这样有利于提高价格，尽可能地获得一定的利润空间。而开发周期太长，容易影响开发商回款，毕竟土地成本太高，开发成本和融资成本会进一步缩小利润空间，地王项目入市慢可能是在观察市场，因为现在政府限价较低，等待楼市“松绑”后再推盘。
易居研究中心研究总监严跃进表示，土地成本过高要警惕的是市场降温的风险，包括购买力不强，以及一些其他因素，如果一味追求地王，可能会导致开发商因资金不足而转让地块，损耗成本，并为其他企业并购提供机会，这就和开发商拿地的初衷产生背离。
本报记者 李未来 南京报道
阿里巴巴江苏总部和小米科技华东总部入驻，江苏第一高楼绿地金融中心落定，还有奥体中心、绿博园、南京眼、江苏大剧院、保利大剧院等标志性成熟建筑，“现代化国际性城市中心”的定位，这些让河西成为南京最为炙手可热的地区。
6月14日河西佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江、升龙桃花园著三盘开盘现场，《华夏时报》记者见证了2万余人抢千余套房的盛况，3.5万元／平米的均价或让南京其他区域难以望其项背，但早在两年前河西的土地成本价就已经超过了这一价格。
2016年1月，上海建工以64.8亿元的价格竞得河西G68地块，楼面价高达42561元/平米。2016年5月，电建地产和金茂集团组成的联合体电建金茂联合体以69.6亿元的价格拿下南京河西南G12、G13两幅地块，地价分别为37027元/平米和36890元/平米。2016年5月，某央企以32.8亿元成功拿下河西G14号宅地，楼面价45213元/平米。
市场再现面粉贵过面包，严厉调控之下高地价项目如何入市成为房企待解难题。
地王入市难
6月中旬，《华夏时报》记者走访了南京河西这三个地王项目，虽然拿地均已超过两年，但都还没有入市，其中上海建工的G68地块和G12、G13地块上建造的中国金茂府尚在打地基的状态，G14地块也仅盖到第6层。
2016年上半年，南京河西地王频出，1月份，河西中部G68地块挂出后引来15家房企争抢，其中不乏融创、招商、华润、仁恒等大牌房企，最终被上海建工四建集团与南京奥和房地产开发有限公司联合体以64.8亿元的价格一举拿下，折合楼面价42561元/平米。
G68地块东至黄山路，南至兴隆大街，西至弘苑腾达初级中学，北至白鹭东街，地理位置十分优越。工地门前的公示栏显示，项目规划为A、B两个地块，总用地面积约69205平米，其中A地块规划建设8栋住宅，1、3、4、5、6、8号楼为18层，2、7号楼为17层；B地块规划建设打造12栋住宅，1、4、8、12号楼为17层，2、3、5、7、9、10、11号楼为18层，6号楼为16层。
根据南京规划局此前的设计方案，该项目总建筑面积约25万平米，其中地上建筑面积约15万平米，主要功能为住宅，地下建筑面积约10万平米。项目容积率不大于2.2，限高60米。
记者走访发现，该项目A地块建设刚出地面，B地块尚在打地基。开工日期为2017年6月30日，竣工日期为2021年4月1日。也就是说，在拿地后的一年半时间内，G68地块一直处于闲置状态。截至目前，项目售楼处还没有建造。
G12、G13地块上建造的中国金茂府虽已建立营销中心，不过目前尚未开放，其销售人员告诉记者。该项目是电建与金茂合力于2016年5月拿下，两地块总价69.6亿元，溢价率均超过80%，其中G12地块楼面价37027元/平米，G13地块楼面价36890元/平米。
G12地块规划设计方案总建筑面积13.22万平米，其中地上9.18万平米，由7栋高层住宅及相关配套设施用房组成。G13地块项目规划设计方案总建筑面积14.26万平米，其中地上9.65万平米，由8栋高层住宅及相关配套设施用房组成。不过，该项目只有不到一半的楼栋建造出地面，其他都还在打桩的状态。
根据中国金茂府工地门口公布的建设项目用地公示牌，该项目开工时间为2017年7月，竣工时间为2020年12月。
2016年5月13日，南京河西G14地块经过25轮竞拍，最终由某大型央企以32.8亿元的价格拿下，楼面地价45213元/平米，创造南京单价之最。
根据规划，该项目为5栋高层住宅和1栋一层会所，其中1#、2#、3#楼地上29层，5#楼地上28层，6#楼地上19层。项目总建筑面积约11.16万平米，地上建筑面积7.25万平米。
而记者走访发现，该项目只有一栋楼建到第6层，其他都还在2-4层之间，售楼处也没有建造。
利润空间被压缩
针对迟迟未入市的问题，记者询问了中国金茂府工作人员，其仅表示营销中心即将开放，目前尚没有关于项目的任何资料，包括价格、户型图等等，不过户型范围大概在140平米-220平米。
在中国金茂府旁边，就是6月中旬开盘的佳兆业城市广场，开盘价格3.5万元／平米，而其二手房价格都已经达到了5万元／平米。据南京当地业内人士表示，中国金茂府开盘势必将拉高这一区域价格。
与中国金茂府相比，上海建工的G68地王项目不仅没有入市，就连营销中心也没有建造，根据上海建工2017年年报显示，G68地王项目预计总投资82亿元，其中拿地就花了64.8亿元，截至2017年底共投入约70亿元。
G68地块周边已成熟的住宅项目有金隅紫金府、宏图上水云锦、凤凰和熙等项目，二手房价格已卖到了5-6.5万元／平米。
记者梳理发现，这3个地王项目有几个共同特点：一是开发周期长，二是户型都较大。同在河西的绿地华侨城海珀滨江，于2015年12月23日被华侨城以总价83亿元拿下,楼面价7419元/平米，仅过一年，该项目便实现首次开盘。
南京一名业内人士告诉记者，土地成本过高导致开发商不得不打造成改善型住宅甚至豪宅，这样有利于提高价格，尽可能地获得一定的利润空间。而开发周期太长，容易影响开发商回款，毕竟土地成本太高，开发成本和融资成本会进一步缩小利润空间，地王项目入市慢可能是在观察市场，因为现在政府限价较低，等待楼市“松绑”后再推盘。
易居研究中心研究总监严跃进表示，土地成本过高要警惕的是市场降温的风险，包括购买力不强，以及一些其他因素，如果一味追求地王，可能会导致开发商因资金不足而转让地块，损耗成本，并为其他企业并购提供机会，这就和开发商拿地的初衷产生背离。
