【案情简介】
张先生常年在外工作，决定在老家为父母购置一套环境好的房子，走访一圈之后，觉得当地某小区的楼盘不错。开发商介绍，楼盘卖得非常好，2018年就可以交房，又在京郊圈，不管是自住还是投资都是优势之选。
禁不住开发商的诱惑，张先生与其签订了“商品房预订合同”，合同中约定购房款230万，首付款80万，银行贷款150万。张先生需要在2018年1月4日之前支付完全部购房款，开发商需要在2018年3月4日前交房并办理过户手续，若开发商没有按时交房，按照已付款日万分之一缴纳违约金，若张先生未按期支付购房款，开发商可以将房子卖给第三人，且张先生要承担购房款总额20%的违约金。
