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如果房地产市场处于上升通道时，商品房和土地的价格上升，这一切还好，银行也愿意贷更多的款给政俯，因为政俯有土地作为抵押。而政俯为了开发建设，也更愿意贷更多的款，花更多的钱来搞政绩工程。
开发商则因为可以预计的商品房价格处于上升阶段，因此也愿意以更高的价格拍进更多的土地：一，拉高土地价格，可以相应地抬高土地周边的商品房价格，二因为土地价格的不断上涨，才会导致商品房价格的不断上涨，数年以后，仅土地上涨形成的差价就足以得到可观的利润。这时，开发商会利用杠杆以少量的资金获取更多的土地。如：先以10亿拍进一块土地，再用该土地抵押贷款。然后又用该贷款去拍地，如此循环下去，以10亿的资金，拍得数倍于10亿的土地，形成高负债率。
而此时的百姓，因为看见的商品房价格上涨，为了买房升值，就更加热切，纷纷加入炒房大军，发家致富、迈向小康。而市场需求量越大，商品房的价格必然会越高。价格越高，当然就获利越大，又会吸引更多的炒房客加入，从而又进一步形成更大的市场需求。
而一旦房地产市场停滞，政俯的土地可能就卖不出去，开发商建的房子也可能卖不出去，炒房客手里的房子也卖不出去。最终形成政俯的债务无法清偿、开发商的债务也无法清偿，最后一批炒房客手中的房屋也无法清偿。
结果，银行大量的贷款无法回收，有可能导致兑付困难甚至破产，造成社会的不稳定。因此，一方面，政俯采用一定的行政手段，禁止房价的下跌，而央行此时，也开始放水，即印刷更多的钱，给各商业银行解困。
印刷更多的钱，即意味着货币的贬值——导致房价又进一步抬高。而这种货币的贬值，必然让手中还有余钱的人，想办法寻求保值的渠道。在各种全力的作用下，房地产市场再次来始疯涨。
比如，政俯欠银行200个亿、开发商欠银行200个亿，购房者，欠银行200个亿，银行欠存款者600个亿。此时，如果没有新的水进来，估计无论是政俯、银行、开发商还是炒房者，估计都要死。但，央行给了银行20个亿，进行定点放水，让这个资金流动起来。
Too Be or Not Too， That‘s a question.
放水给谁，如何放，则不是问题。
当然，是放给地方政俯。
政俯拿这20个亿去还银行欠款？不可能，因为这20亿对银行的债务来说是杯水车薪。政俯拿到这20个亿后，去拆房！比如，拆掉1000户人家的房子，而且只给货币补偿，每户平均拿到补偿款是200万元，这1000户人家拿到补偿款后，就会立即美滋滋的去买新的房子。此时，银行恰到好处放低首付比率，比如，将首付从30%下降到20%，这20亿水放下去后，即可能形成了100亿的购买量！使得市场需求突然放大，形成需求的饥渴...
房价又开始上涨了......
于是，开商发拿着100个亿，去还了银行的债务，赶紧又从政俯那里买进100亿的土地。然后再建房子，再卖出100个亿，然后还了银行的贷款后，又从政俯那里买进100亿的土地。政俯收到200亿的土地款后，还了银行的欠款。
如果政俯不再借债，开发商不再购进地的话，那么开发商不欠债了，政俯也暂时不欠了，而百姓呢，欠下了银行几百亿的债务！
不过，经济需要发展，国家需要建设，还是需要不断借债，而且会越来越多。开发商也要贷款，因为想越做越大。
如此不断地循环，债务越来越重，最终如果有一天，实在扛不动了呢？
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开发商则因为可以预计的商品房价格处于上升阶段，因此也愿意以更高的价格拍进更多的土地：一，拉高土地价格，可以相应地抬高土地周边的商品房价格，二因为土地价格的不断上涨，才会导致商品房价格的不断上涨，数年以后，仅土地上涨形成的差价就足以得到可观的利润。这时，开发商会利用杠杆以少量的资金获取更多的土地。如：先以10亿拍进一块土地，再用该土地抵押贷款。然后又用该贷款去拍地，如此循环下去，以10亿的资金，拍得数倍于10亿的土地，形成高负债率。
而此时的百姓，因为看见的商品房价格上涨，为了买房升值，就更加热切，纷纷加入炒房大军，发家致富、迈向小康。而市场需求量越大，商品房的价格必然会越高。价格越高，当然就获利越大，又会吸引更多的炒房客加入，从而又进一步形成更大的市场需求。
而一旦房地产市场停滞，政俯的土地可能就卖不出去，开发商建的房子也可能卖不出去，炒房客手里的房子也卖不出去。最终形成政俯的债务无法清偿、开发商的债务也无法清偿，最后一批炒房客手中的房屋也无法清偿。
结果，银行大量的贷款无法回收，有可能导致兑付困难甚至破产，造成社会的不稳定。因此，一方面，政俯采用一定的行政手段，禁止房价的下跌，而央行此时，也开始放水，即印刷更多的钱，给各商业银行解困。
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比如，政俯欠银行200个亿、开发商欠银行200个亿，购房者，欠银行200个亿，银行欠存款者600个亿。此时，如果没有新的水进来，估计无论是政俯、银行、开发商还是炒房者，估计都要死。但，央行给了银行20个亿，进行定点放水，让这个资金流动起来。
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放水给谁，如何放，则不是问题。
当然，是放给地方政俯。
政俯拿这20个亿去还银行欠款？不可能，因为这20亿对银行的债务来说是杯水车薪。政俯拿到这20个亿后，去拆房！比如，拆掉1000户人家的房子，而且只给货币补偿，每户平均拿到补偿款是200万元，这1000户人家拿到补偿款后，就会立即美滋滋的去买新的房子。此时，银行恰到好处放低首付比率，比如，将首付从30%下降到20%，这20亿水放下去后，即可能形成了100亿的购买量！使得市场需求突然放大，形成需求的饥渴...
房价又开始上涨了......
于是，开商发拿着100个亿，去还了银行的债务，赶紧又从政俯那里买进100亿的土地。然后再建房子，再卖出100个亿，然后还了银行的贷款后，又从政俯那里买进100亿的土地。政俯收到200亿的土地款后，还了银行的欠款。
如果政俯不再借债，开发商不再购进地的话，那么开发商不欠债了，政俯也暂时不欠了，而百姓呢，欠下了银行几百亿的债务！
不过，经济需要发展，国家需要建设，还是需要不断借债，而且会越来越多。开发商也要贷款，因为想越做越大。
如此不断地循环，债务越来越重，最终如果有一天，实在扛不动了呢？
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