首先声明我是御龙湾的业主，不是其他房产公司请来的黑子，发这个帖子是想让大家看看得力物业的做法。先说明下事情的起因，最近得力物业搞了个室内游泳池，并且12号要面向全城开业了，办卡办的热火朝天，神奇的是所有小区的业主基本上没人知道这个事情，大家还是通过游泳池的承包商发出的广告才知道这个事情。加上其他得力物业的不作为，彻底点爆了业主的心情
1、游泳池所在的17号楼有业主像房管部门咨询过，回复是经营性用房，属于全体业主所有，规划中没有游泳池。那么请问谁给了物业权利变更了用途，变更用途前为什么没有通知所有业主？
2、关于游泳池对外开放，是否违背了买房时宣传的私人水域，封闭式小区。让人气愤的是当时群里讨论这个话题的时候，可能消息泄露了，房产网等网站上御龙湾的相关信息已经删除了这一条，好在有手快的业主截了图留下了原来的信息。此外，该游泳池有业主去看过就500平米，御龙湾住满大约有1500户（可能是1000户），这么小的游泳馆其实根本满足不了业主的需求。我们打电话到宁波得力总部反应问题，最后给出的回复是，现在入住率低，游泳馆维护亏本，所以要对外开放，我就笑了，这个小区去年10月交房，现在才6月，能有多少人入住，此外，交房的时候人均3000多的物业费，720元/每年的车位管理费都是交齐的，这都维护不了一个500平方的游泳池吗，何况前半年这个游泳池根本没其用过。
3、说说游泳池以外的问题，吊机、铝合金垄断，只准用物业指定的商家，价格贵，质量还没什么保证，有业主反映铝合金漏水，小区绿化和自家窗台被吊机施工砸坏，结果物业还把这笔维修费算进游泳池不得不对外营业的原因之一，说是维修绿化窗台已经花了不少钱，试问吊机砸坏的不该是吊机赔偿吗？我们交的物业费难道不够维修吗？我们交的维修基金哪里去了？还有业主反映灯坏了，门锁坏了，从去年拖到现在还没解决掉，说是灯泡买的是进口的，在路上，看来是美国买的，被川普的贸易战影响了，呵呵。
4、电梯广告费也不公示，这部分理当属于业委会，但是目前我们小区暂时不够条件成立业务会，但是该有的收支公示应该有，目前没有。还有说是保护电梯，材料垃圾全部吊机吊运，实际很多时候材料和垃圾都是从电梯进出的，不少单元的电梯都出现了故障，这笔维修费最后肯定是我们业主买单，我们这人均8000的吊机费出的意义何在（具体数字不清，楼层低的45千，20楼以上的要上万，8000是我毛估估的）
5、上星期天，我们大约80位业主去物业，和当时的经理助理还有来自的湖州的章性经理沟通，反映了上诉问题，对方态度诚恳地和我们打太极，承诺10号给个答复，给个公示，游泳池也暂定不会对外营业，结果卡照办，培训班照开，可耻的是业主的价格还远高于对外的价格。今天11号了，什么消息都没有。明天12号，游泳池将要开业，我们业主的维权也会继续进行，让我们拭目以待。
我们老百姓买房不容易，当初为了有一个良好的环境选择了得力房产，结果还没入住，物业就各种闹心。关于游泳池截止现在，物业也不给个明确的答复，我们的电梯还在被装修垃圾伤害，更换的进口灯泡也不知道在哪片海里飘着。
本人得知的消息不够及时，希望有同为御龙湾的业主帮我指正补充。此外请办了游泳卡的朋友也考虑下是否退卡，毕竟这个业主和物业的矛盾不解决也会影响到你们的使用，有购房意图的朋友也请放慢脚步，维权的步伐我们迈出了，请等我们的结果。
1、游泳池所在的17号楼有业主像房管部门咨询过，回复是经营性用房，属于全体业主所有，规划中没有游泳池。那么请问谁给了物业权利变更了用途，变更用途前为什么没有通知所有业主？
2、关于游泳池对外开放，是否违背了买房时宣传的私人水域，封闭式小区。让人气愤的是当时群里讨论这个话题的时候，可能消息泄露了，房产网等网站上御龙湾的相关信息已经删除了这一条，好在有手快的业主截了图留下了原来的信息。此外，该游泳池有业主去看过就500平米，御龙湾住满大约有1500户（可能是1000户），这么小的游泳馆其实根本满足不了业主的需求。我们打电话到宁波得力总部反应问题，最后给出的回复是，现在入住率低，游泳馆维护亏本，所以要对外开放，我就笑了，这个小区去年10月交房，现在才6月，能有多少人入住，此外，交房的时候人均3000多的物业费，720元/每年的车位管理费都是交齐的，这都维护不了一个500平方的游泳池吗，何况前半年这个游泳池根本没其用过。
3、说说游泳池以外的问题，吊机、铝合金垄断，只准用物业指定的商家，价格贵，质量还没什么保证，有业主反映铝合金漏水，小区绿化和自家窗台被吊机施工砸坏，结果物业还把这笔维修费算进游泳池不得不对外营业的原因之一，说是维修绿化窗台已经花了不少钱，试问吊机砸坏的不该是吊机赔偿吗？我们交的物业费难道不够维修吗？我们交的维修基金哪里去了？还有业主反映灯坏了，门锁坏了，从去年拖到现在还没解决掉，说是灯泡买的是进口的，在路上，看来是美国买的，被川普的贸易战影响了，呵呵。
4、电梯广告费也不公示，这部分理当属于业委会，但是目前我们小区暂时不够条件成立业务会，但是该有的收支公示应该有，目前没有。还有说是保护电梯，材料垃圾全部吊机吊运，实际很多时候材料和垃圾都是从电梯进出的，不少单元的电梯都出现了故障，这笔维修费最后肯定是我们业主买单，我们这人均8000的吊机费出的意义何在（具体数字不清，楼层低的45千，20楼以上的要上万，8000是我毛估估的）
5、上星期天，我们大约80位业主去物业，和当时的经理助理还有来自的湖州的章性经理沟通，反映了上诉问题，对方态度诚恳地和我们打太极，承诺10号给个答复，给个公示，游泳池也暂定不会对外营业，结果卡照办，培训班照开，可耻的是业主的价格还远高于对外的价格。今天11号了，什么消息都没有。明天12号，游泳池将要开业，我们业主的维权也会继续进行，让我们拭目以待。
我们老百姓买房不容易，当初为了有一个良好的环境选择了得力房产，结果还没入住，物业就各种闹心。关于游泳池截止现在，物业也不给个明确的答复，我们的电梯还在被装修垃圾伤害，更换的进口灯泡也不知道在哪片海里飘着。
本人得知的消息不够及时，希望有同为御龙湾的业主帮我指正补充。此外请办了游泳卡的朋友也考虑下是否退卡，毕竟这个业主和物业的矛盾不解决也会影响到你们的使用，有购房意图的朋友也请放慢脚步，维权的步伐我们迈出了，请等我们的结果。
