第四部分 项目说明
一、项目背景及政府采购优惠政策：
为解决博兴县城东街道棚户区居民的住房问题，改善居住条件，满足城市发展的需求现状，将实施博兴县城东街道棚户区改造工程，本工程计划安置董高、贤城、董初3个自然村，计划住宅总建筑面积约59万平方米。
本次采购为博兴县城东街道棚户区改造工程修建性详细规划及建筑方案设计服务采购。
本项目应当有助于实现国家的经济和社会发展政策目标，包括保护环境，扶持不发达地区和少数民族地区，促进中小企业发展等。评审过程中给予中小微企业、监狱企业、福利性单位以及节能环保产品一定幅度的折扣（折扣幅度详见招标文件投标须知前附表）。
二、规范标准：
本项目的规划、设计过程和成果必须符合：
1.《中华人民共和国城乡规划法》
《城市规划编制办法》
《山东省控制性详细规划编制技术导则》
《滨州市城市规划管理办法》及《规划设计条件书》等文件
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2016年版）
《住宅设计规范》（GB50096-2011）
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《博兴县城市总体规划》。
2.其他国家及山东省现行城市规划相关法规、规范及强制性条文，建筑设计相关规范、标准及强制性条文；住建部关于房屋建筑及市政工程设计方面现行标准及招标项目所在地关于房屋建筑及市政工程方面的现行的文件、规定。
中标人在规划设计工作中使用或参考上述标准以外的技术标准时，应征得招标人的同意。
三、采购项目要求
1.用地情况
1.1规划建设用地位置：本项目选址位于博兴县城东街道，贤城棚改项目位于原贤城村旧址。董高、董初棚改项目位于兴博六路以南，张东铁路以东。
1.2规划用地面积：约493.5亩。
1.3用地使用强度
1.3.1容积率:1≦1.8。
1.3.2绿地率：规划设计条件结合用地指标确定。
2.规划设计要求
2.1用地布局结构
主要建设11层住宅楼。功能区包含满足住宅区域内住户的日常生活所需的商业配套设施。
2.2道路系统规划设计要求
规划道路系统充分考虑人性化设计，根据用地与人口规模，路网采用适当的人车分流模式，分为小区路—宅前路—步行路三个层次，充分提高居民的可达性。
2.3绿化景观设计
注重树种的搭配方式，树种力求变化，注重色块和季相变化。
2.4住宅建筑方案设计要求
建筑造型美观、和谐、大方，建筑风格新颖，符合《山东省人民政府关于大力推进绿色建筑行动的实施意见》要求。
2.5其它设计要求
本用地应同时满足消防、人防、停车、气象及其它相关标准规范要求。
3.服务范围
博兴县城东街道棚户区改造工程修建性详细规划、建筑方案设计及其他后续服务。
4.规划设计成果深度
4.1 修建性详细规划成果及建筑方案设计深度需满足本项目规范标准。
4.2修详规设计阶段成果
现状地形图、规划总平面图、道路图、绿化系统图、工程管线规划图、说明书
4.3方案设计阶段成果深度
方案构思及说明、经济技术指标、总平面图宣染图、规划总平面图、群体建筑形态分析图、典型空间节点表现图、景观分析图、交通系统分析图（含消防流线分析）、竖向规划设计图、主要群体及单体立面图、鸟瞰图、各单位建筑户型组合图（含竖向）、SketchUP规划模型若干；面积计算书及相关设计说明、单元户型指标列表、户型配比列表、住宅各层平面图、单体立面、剖面图、组团建筑（立面）形态图、透视表现图若干、单体模型渲染图、停车库平面图、剖面图、沿街商业各层平面图及大样图、单元户型大样图、分区平面大样图、鸟瞰图、总体效果图、住宅单体及群体代表性效果图、其他有助于表达设计意图及效果的图纸、说明。
以上规划设计内容及深度要满足规划部门及招标人的要求，并达到施工图设计前期要求。
四、成果交付期限及数量
1.交付期限
自签订合同之日起40日历天内，按照招标人要求提交设计成果。
2.交付数量
电子版成果1套、纸质成果数量按招标人要求提供。
五、验收服务标准：
1.验收服务标准必须符合中华人民共和国现行规范标准并满足本项目审批需要。提交的成果应符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额和办法的要求，并通过审查。
规划方案应符合本项目有关强制性要求，并符合国家标准、行业标准、地方标准及其他相关标准、规范。
2.项目过程中，中标人应及时解决与规划相关问题，并按照招标人要求提供相关服务。
一、项目背景及政府采购优惠政策：
为解决博兴县城东街道棚户区居民的住房问题，改善居住条件，满足城市发展的需求现状，将实施博兴县城东街道棚户区改造工程，本工程计划安置董高、贤城、董初3个自然村，计划住宅总建筑面积约59万平方米。
本次采购为博兴县城东街道棚户区改造工程修建性详细规划及建筑方案设计服务采购。
本项目应当有助于实现国家的经济和社会发展政策目标，包括保护环境，扶持不发达地区和少数民族地区，促进中小企业发展等。评审过程中给予中小微企业、监狱企业、福利性单位以及节能环保产品一定幅度的折扣（折扣幅度详见招标文件投标须知前附表）。
二、规范标准：
本项目的规划、设计过程和成果必须符合：
1.《中华人民共和国城乡规划法》
《城市规划编制办法》
《山东省控制性详细规划编制技术导则》
《滨州市城市规划管理办法》及《规划设计条件书》等文件
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2016年版）
《住宅设计规范》（GB50096-2011）
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《博兴县城市总体规划》。
2.其他国家及山东省现行城市规划相关法规、规范及强制性条文，建筑设计相关规范、标准及强制性条文；住建部关于房屋建筑及市政工程设计方面现行标准及招标项目所在地关于房屋建筑及市政工程方面的现行的文件、规定。
中标人在规划设计工作中使用或参考上述标准以外的技术标准时，应征得招标人的同意。
三、采购项目要求
1.用地情况
1.1规划建设用地位置：本项目选址位于博兴县城东街道，贤城棚改项目位于原贤城村旧址。董高、董初棚改项目位于兴博六路以南，张东铁路以东。
1.2规划用地面积：约493.5亩。
1.3用地使用强度
1.3.1容积率:1≦1.8。
1.3.2绿地率：规划设计条件结合用地指标确定。
2.规划设计要求
2.1用地布局结构
主要建设11层住宅楼。功能区包含满足住宅区域内住户的日常生活所需的商业配套设施。
2.2道路系统规划设计要求
规划道路系统充分考虑人性化设计，根据用地与人口规模，路网采用适当的人车分流模式，分为小区路—宅前路—步行路三个层次，充分提高居民的可达性。
2.3绿化景观设计
注重树种的搭配方式，树种力求变化，注重色块和季相变化。
2.4住宅建筑方案设计要求
建筑造型美观、和谐、大方，建筑风格新颖，符合《山东省人民政府关于大力推进绿色建筑行动的实施意见》要求。
2.5其它设计要求
本用地应同时满足消防、人防、停车、气象及其它相关标准规范要求。
3.服务范围
博兴县城东街道棚户区改造工程修建性详细规划、建筑方案设计及其他后续服务。
4.规划设计成果深度
4.1 修建性详细规划成果及建筑方案设计深度需满足本项目规范标准。
4.2修详规设计阶段成果
现状地形图、规划总平面图、道路图、绿化系统图、工程管线规划图、说明书
4.3方案设计阶段成果深度
方案构思及说明、经济技术指标、总平面图宣染图、规划总平面图、群体建筑形态分析图、典型空间节点表现图、景观分析图、交通系统分析图（含消防流线分析）、竖向规划设计图、主要群体及单体立面图、鸟瞰图、各单位建筑户型组合图（含竖向）、SketchUP规划模型若干；面积计算书及相关设计说明、单元户型指标列表、户型配比列表、住宅各层平面图、单体立面、剖面图、组团建筑（立面）形态图、透视表现图若干、单体模型渲染图、停车库平面图、剖面图、沿街商业各层平面图及大样图、单元户型大样图、分区平面大样图、鸟瞰图、总体效果图、住宅单体及群体代表性效果图、其他有助于表达设计意图及效果的图纸、说明。
以上规划设计内容及深度要满足规划部门及招标人的要求，并达到施工图设计前期要求。
四、成果交付期限及数量
1.交付期限
自签订合同之日起40日历天内，按照招标人要求提交设计成果。
2.交付数量
电子版成果1套、纸质成果数量按招标人要求提供。
五、验收服务标准：
1.验收服务标准必须符合中华人民共和国现行规范标准并满足本项目审批需要。提交的成果应符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额和办法的要求，并通过审查。
规划方案应符合本项目有关强制性要求，并符合国家标准、行业标准、地方标准及其他相关标准、规范。
2.项目过程中，中标人应及时解决与规划相关问题，并按照招标人要求提供相关服务。
