只是说一些实际的东西，大家自己体会吧。
你们自己在国内看看吧，有多少这种返租最后给不上钱来的例子。你们投资是否成功，重点在于运营的问题，运营是否成功决定你们投资是否成败，华联真的能在蔚县运营成功吗？我觉得够呛，第一，华联一直在北京，华联所签署的品牌入驻商只适合一二线城市，来了蔚县就是死。四五线城市的万达和宝龙就是例子。第二，招商返租，羊毛出在羊身上，明明1万多的房价，硬是提高到2万块，然后把多出的那一部分，再分四年返给你们，最后用了你们的钱，还没有利息。你们自己不会算账吗？还是傻了。第三，四年以后跟你分楼层营业收入计提的百分之二十！假设年1000万的楼层营业你们才提200万，华联自己再扣去10%，只剩下180万,再扣除25%所得税，还有135万，8000平方米分这135万一年，你猜你能分多少呢?100平方米的铺面一年1万块钱吧，哈哈，这还是假设1000万的营业额，你们觉得有可能吗。第四、如果你自己想用，对不起没门儿！你自己再租回来，我们要统一管理。凭啥？我自己买的门面我还要交租金租回来，我租回来能打折扣吗?对不起不能，因为我们要计提20%。第五、百分之45的公摊面积！你买了100㎡的楼层商业，实用面积才55个平方米！这个不说我只想问你，当你对外出租的时候，租你房子的人是会按照100㎡给你付租金还是按照55㎡给你付租金呢？如果你是一个做餐饮的，你会花100㎡租金的钱去租55㎡的房子来经营吗？其实华联也知道，肯定不行，所以他们不让你自己出租，他们去帮你租。反正租出去租不出去，我前几年能退给你的部分，我已经收过了，只不过是把你自己的钱退给你而已，等他们经营不下去了，把房屋使用权扔给你跑路的时候，哈哈，四年以后了。第六，看清楚你们的合同，你们买房子签的合同是跟开发商签的，但是你们的返租和托管协议是跟运营公司签的，前者是重资产公司，后者是轻资产公司，是运营公司。你们抽空去查查后者的注册资本就知道了，轻资产公司，你官司打赢了都没钱给你，顶多搬他们一台电脑回家！一旦经营不起来，让你血本无归！第七，有心人去税务部门打听一下吧，返租商业也需要缴纳税收，而且加起来将近百分之20的税，税前谁出?当然是由业主自己出了，国家规定没办法，逃税漏税？可以的，不查你没问题，查了你去坐牢。运营公司说，他会帮你缴纳租金税收，也可以的，没问题，让他每年提供给你税务发票。你认为他们会吗？
不过你们头两年会碰到一个假象，头两年红红火火，三四年断崖式下降。为啥？因为运营公司会拿着你们返租的钱，为商户提供免租时段，反正钱是你们的不是他们出，他们又不亏，免租方案一处，商铺踊跃报名，但是，顶多两年，等运营开始计提了。完了。。。。。毁了。。。。。。大家可以查一下，目前国内大部分采用计提方式的商业模式，大部分都是奥特莱斯，青浦奥特莱斯、燕莎奥特莱斯、苏州奥特莱斯。。。。。。你们认为蔚县达到了这样的标准吗？
一个在外从事商业运营几十年的老油条的一点建议，赚钱都不容易，何不踏踏实实。我是蔚县人，我深知我们这里是——国家特级贫困县！
金韦，不是我在踩你，我只是想说蔚县人民太穷了。
你们自己在国内看看吧，有多少这种返租最后给不上钱来的例子。你们投资是否成功，重点在于运营的问题，运营是否成功决定你们投资是否成败，华联真的能在蔚县运营成功吗？我觉得够呛，第一，华联一直在北京，华联所签署的品牌入驻商只适合一二线城市，来了蔚县就是死。四五线城市的万达和宝龙就是例子。第二，招商返租，羊毛出在羊身上，明明1万多的房价，硬是提高到2万块，然后把多出的那一部分，再分四年返给你们，最后用了你们的钱，还没有利息。你们自己不会算账吗？还是傻了。第三，四年以后跟你分楼层营业收入计提的百分之二十！假设年1000万的楼层营业你们才提200万，华联自己再扣去10%，只剩下180万,再扣除25%所得税，还有135万，8000平方米分这135万一年，你猜你能分多少呢?100平方米的铺面一年1万块钱吧，哈哈，这还是假设1000万的营业额，你们觉得有可能吗。第四、如果你自己想用，对不起没门儿！你自己再租回来，我们要统一管理。凭啥？我自己买的门面我还要交租金租回来，我租回来能打折扣吗?对不起不能，因为我们要计提20%。第五、百分之45的公摊面积！你买了100㎡的楼层商业，实用面积才55个平方米！这个不说我只想问你，当你对外出租的时候，租你房子的人是会按照100㎡给你付租金还是按照55㎡给你付租金呢？如果你是一个做餐饮的，你会花100㎡租金的钱去租55㎡的房子来经营吗？其实华联也知道，肯定不行，所以他们不让你自己出租，他们去帮你租。反正租出去租不出去，我前几年能退给你的部分，我已经收过了，只不过是把你自己的钱退给你而已，等他们经营不下去了，把房屋使用权扔给你跑路的时候，哈哈，四年以后了。第六，看清楚你们的合同，你们买房子签的合同是跟开发商签的，但是你们的返租和托管协议是跟运营公司签的，前者是重资产公司，后者是轻资产公司，是运营公司。你们抽空去查查后者的注册资本就知道了，轻资产公司，你官司打赢了都没钱给你，顶多搬他们一台电脑回家！一旦经营不起来，让你血本无归！第七，有心人去税务部门打听一下吧，返租商业也需要缴纳税收，而且加起来将近百分之20的税，税前谁出?当然是由业主自己出了，国家规定没办法，逃税漏税？可以的，不查你没问题，查了你去坐牢。运营公司说，他会帮你缴纳租金税收，也可以的，没问题，让他每年提供给你税务发票。你认为他们会吗？
不过你们头两年会碰到一个假象，头两年红红火火，三四年断崖式下降。为啥？因为运营公司会拿着你们返租的钱，为商户提供免租时段，反正钱是你们的不是他们出，他们又不亏，免租方案一处，商铺踊跃报名，但是，顶多两年，等运营开始计提了。完了。。。。。毁了。。。。。。大家可以查一下，目前国内大部分采用计提方式的商业模式，大部分都是奥特莱斯，青浦奥特莱斯、燕莎奥特莱斯、苏州奥特莱斯。。。。。。你们认为蔚县达到了这样的标准吗？
一个在外从事商业运营几十年的老油条的一点建议，赚钱都不容易，何不踏踏实实。我是蔚县人，我深知我们这里是——国家特级贫困县！
金韦，不是我在踩你，我只是想说蔚县人民太穷了。
王晓晨
