大学城的楼盘值得买吗，未来有升值空间吗

最近看到恒大和富力都在大学城那边有楼盘项目，考虑是不是要买一套，但纠结于城的大学城的发展前景，毕竟现在那边没有什么支撑的人口，而且今年国家又一直在喊调控房价啥的，冒然投资怕风险太大，想多听听看法
（不是刚需）