最近几个月楼市大新闻不断，比如一线城市在政策的引导下降温，环京楼市持续低迷，以及国家层面抛出的“租售同权”等。市场对“租售同权”观点也是泾渭分明，各有立场。具体到南宁，“租售同权”会不会让房价下降？
回答这个问题之前，我们先捋一捋：“租售同权”希望解决的问题是通过制度设计，让符合条件的承租人享受和买房人一样的权益，而这份权益清单里首当其冲的就是“教育”，所以“租售同权”的重点是“权益”，是城市资源分配方式的一种尝试。所以，“租售同权”的根本目的不是使房价降低，而是在探索原先和“户籍”紧密捆绑的那些权益的新的分配方式。从廉租房到经济适用房，一直都有探索住房保障体系的建立，但是效率和效果都不好，所以导致了所有人都往商品房市场里挤，为的就是分享城市里的优质资源，越挤房价越涨，房价越涨这些资源离普通人越远……。
所以，捋一捋之后我们发现，从廉租房到经济适用房再到现在的租售同权、商转住等等，这些都只是通往城市资源分配这个目标的路径而已，之所以难，是因为利益关系错综复杂：城市发展需要强劲的驱动力，而驱动了城市发展就必然面临发展红利的分配问题，所以就有了各种角色和对应的各种诉求，“租售同权”出现之前，这一切都是和户籍挂钩的，而拿到户籍的方式绝大多数情况下都是通过在想要落户城市买房来实现的，于是，房地产市场成了所谓的“是非地”，褒贬不一。
住房是一个系统工程，低收入、中等收入和高收入人群必须系统规划，在市场的逻辑之下运行，市场的归市场，保障的归保障，让市场部分健康、理性的发展，让保障部分高效运转，然后通过制度设计让两条线和城市权益分配自动对接，解决教育、社保、医疗等问题。其实如何引形成一个可以“同权”的住房租赁市场是最关键的，确保他高效运转。
到这似乎可以回答文章开头提出的那个问题了，“租售同权”会不会让南宁房价下降？答案是不会，或者可以这么说，租和售是一个系统里的两条线，可能会有部分交叉，但是绝大多数情况下他们会是平行的，但是他们的目标是一致的，就是分享城市权益，租售彻底同权还是有各自的权利边界？这个还不知道，对于房地产市场来说，租售同权是所谓的长效机制里的组合机制之一，因为刚刚开始，所以路还很长。