看看这是什么鬼

想法挺好的，完全不可能实现！
10万的房子，20%的价格卖房，刚需2万买了，是挺好的事情。但是，8万的成本（包土地、建设、税收）、利润，谁来负担。政府吗？！
政府是开发商吗？显然，政府不是开发商，政府还是要让开发商来开发房子，政府获得了这80%的产权，怎么获得的？！
假设一套房子100平，10万一平，正常卖是1000万，现在刚需200万买走了，这800万需要政府支付给开发商才可以。为了控制房价，让利于民，土地免费、税收也不要了，可是20%连建安费和房地产上的利润都不够覆盖的，开发商也是商人，也需要基本的利润来维持运转。
正常的毛利润是30%，建安费是12%左右，两者相加就按40%来算，政府还需要投入200万一套给开发商，才能让开发商维持运转。要不，开发商也不可能长期做亏本生意！！
那么，问题来了，一套房，刚需花200万买了，20%的产权，政府投入200万，土地免费、税收全免，20%的产权。刚需可以自由装修，居住、出租房子。那么在随后的70年里，政府投入的200万，凭什么获得收益？！！指望有人买下80%的产权转卖，不可能的，20%都能买到100%产权可以做到的事情，谁还花80%的产权做无用功，何况买下来也卖不出去。
CPI指数每年都在上涨，物价上涨更是比指数体现的更明显，政府投入200万，十年后，二十年后还能值到现在是50万，20万吗？！
当政府持有大量不动产权后，政府的角色就从裁判员、监督员变成集裁判员、监督员、运动员一身的角色了。指望房价下跌，更是无异于痴人说梦。
综合一想，不过又是有心人做的梦！！完全违背市场规律，也不可能实施的了。