今年，各地逐渐收紧的买房政策，让炒房市场逐渐冷却，人们纷纷感慨，楼市调控终于有了显著成效。
但从去年开始的房租暴涨却以更为猛烈的势头闯入了人们的视野。据了解，随着一些大型住房租赁企业加速布局扩张，部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象，一定程度上也推高了区域租金。
数据显示，过去一年，在全国一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、天津、合肥等而二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也超过20%。
去年，北京更惊现180万10年的惊天房价租约，直逼其他城市的购房贷款。我们就以北京为例，看看租房和买房哪个更划算：
北京住在平均租金价格从2016年内的不到70元/月/平，7月份首次突破90元/月/平。意味着如果租一套80平的房子，每月承担的房租为7200元。假设租金和房价不变，如果按照北京7月份新房均价每平米42933元，购买一套80平米的房子，纯商业贷款7成，按揭30年，利率上浮10%，月供为13000多元，其中利息部分的支出约为6800元。
这意味着买房比租房划算。毕竟买房和租房本质上是不同的经济行为，租房买的是财产，只是纯粹的开销，而买房则是配置资产，而资产是会保值和增值的。
有些朋友可能依然觉得如今市场上浮10%~20%的房贷利率过高，殊不知5%左右上百万的贷款远远低于实际市场的通货膨胀，而且是人生仅有的几次可以从银行低价撬动杠杆的机会。
有些对房贷嗤之以鼻、崇尚享受生活的人，在急速上涨的房租面前只能唉声叹气，而给银行的贷款不会轻易收市场投机者的影响大幅波动。因此，贷款用的好，才不会成为口袋空空的月光族。
本期诺帮友信聊理财，我们就跟大家介绍下贷款，尤其是房贷应该如何使用，让大家在买房刚需面前不仅更加从容，保障自己的血汗钱不会轻易被市场无情吞噬。
贷款这个词已经是成为我们生活中必不可少的一个词了，大部分人正在或者即将与这个词打交道了。然而，对贷款这个词来说，大家的意见基本出现两种情况：
一种是觉得，没必要贷款，何必多给银行赚钱呢，而另一种觉得，贷款不仅减轻自己的压力，还能利用部分资本来获取收益，简直是最好的一件事了，甚至那些身价过亿的老板，不也有大量的银行贷款吗？不过，我们今天不讨论贷款好不好这个问题。今天将为大家分享几个干货，很实用！
首先我们来了解下有些什么贷款呢？现在各大银行对广大人民群众提供了无数条件不同的贷款项目，无外乎信用贷款，抵押贷款，再加上最普遍的车贷，房贷，创业贷款等等。
而需要具备些什么条件才可以贷款呢，一般是这样的情况，审核资质这个肯定就是必然的了，接下来是需要有一份稳定工作，能保证未来一个还款的来源，这个一般通过医保和公积金来判断，再者，需要抵押物，车子，房子，商铺，不过大家别忘了，保单是可以用来贷款的哟。
贷款成功之后，就该讨论一下怎么还款了，我们接触到的还款方式有两种：等额本金，等额本息，说到这里，应该有人蒙了，觉得这是绕口令吧，不过两者还是有一定的区别。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
等额本息前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不适合提前还款。
等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
了解完还款了，再给大家说下目前的房贷情况，和首付比例吧!目前房贷的基准利率为4.9%，每个银行略有不同，会根据个人信用情况上浮。一般情况为5.4%。而首付比例会根据各楼盘情况而定，第一套房的首付有些为20%，大部分为30%，第二套的首付为房价的60%。买房的压力越来越大了，所以，大家一定别忘记理财，买一套属于自己的房子吧！
但从去年开始的房租暴涨却以更为猛烈的势头闯入了人们的视野。据了解，随着一些大型住房租赁企业加速布局扩张，部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象，一定程度上也推高了区域租金。
数据显示，过去一年，在全国一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、天津、合肥等而二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也超过20%。
去年，北京更惊现180万10年的惊天房价租约，直逼其他城市的购房贷款。我们就以北京为例，看看租房和买房哪个更划算：
北京住在平均租金价格从2016年内的不到70元/月/平，7月份首次突破90元/月/平。意味着如果租一套80平的房子，每月承担的房租为7200元。假设租金和房价不变，如果按照北京7月份新房均价每平米42933元，购买一套80平米的房子，纯商业贷款7成，按揭30年，利率上浮10%，月供为13000多元，其中利息部分的支出约为6800元。
这意味着买房比租房划算。毕竟买房和租房本质上是不同的经济行为，租房买的是财产，只是纯粹的开销，而买房则是配置资产，而资产是会保值和增值的。
有些朋友可能依然觉得如今市场上浮10%~20%的房贷利率过高，殊不知5%左右上百万的贷款远远低于实际市场的通货膨胀，而且是人生仅有的几次可以从银行低价撬动杠杆的机会。
有些对房贷嗤之以鼻、崇尚享受生活的人，在急速上涨的房租面前只能唉声叹气，而给银行的贷款不会轻易收市场投机者的影响大幅波动。因此，贷款用的好，才不会成为口袋空空的月光族。
本期诺帮友信聊理财，我们就跟大家介绍下贷款，尤其是房贷应该如何使用，让大家在买房刚需面前不仅更加从容，保障自己的血汗钱不会轻易被市场无情吞噬。
贷款这个词已经是成为我们生活中必不可少的一个词了，大部分人正在或者即将与这个词打交道了。然而，对贷款这个词来说，大家的意见基本出现两种情况：
一种是觉得，没必要贷款，何必多给银行赚钱呢，而另一种觉得，贷款不仅减轻自己的压力，还能利用部分资本来获取收益，简直是最好的一件事了，甚至那些身价过亿的老板，不也有大量的银行贷款吗？不过，我们今天不讨论贷款好不好这个问题。今天将为大家分享几个干货，很实用！
首先我们来了解下有些什么贷款呢？现在各大银行对广大人民群众提供了无数条件不同的贷款项目，无外乎信用贷款，抵押贷款，再加上最普遍的车贷，房贷，创业贷款等等。
而需要具备些什么条件才可以贷款呢，一般是这样的情况，审核资质这个肯定就是必然的了，接下来是需要有一份稳定工作，能保证未来一个还款的来源，这个一般通过医保和公积金来判断，再者，需要抵押物，车子，房子，商铺，不过大家别忘了，保单是可以用来贷款的哟。
贷款成功之后，就该讨论一下怎么还款了，我们接触到的还款方式有两种：等额本金，等额本息，说到这里，应该有人蒙了，觉得这是绕口令吧，不过两者还是有一定的区别。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
等额本息前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不适合提前还款。
等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
了解完还款了，再给大家说下目前的房贷情况，和首付比例吧!目前房贷的基准利率为4.9%，每个银行略有不同，会根据个人信用情况上浮。一般情况为5.4%。而首付比例会根据各楼盘情况而定，第一套房的首付有些为20%，大部分为30%，第二套的首付为房价的60%。买房的压力越来越大了，所以，大家一定别忘记理财，买一套属于自己的房子吧！
