为了进一步规范我市房地产市场秩序，加强房地产市场监管，切实维护群众合法权益，由市住建局等九部门联合印发《打击侵害群众利益违法违规行为 规范房地产市场秩序专项行动实施方案》。从2018年8月起至12月底，在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为，规范房地产市场秩序专项行动。
二、主要内容
在前期规范整顿房地产市场的基础上，重点整治查处投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、发布虚假房地产广告等四大类。
（一）投机炒房行为包括：
1、垄断房源，操纵房价、房租。
2、捂盘惜售或者变相囤积房源。
3、通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价。
4、通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房。
5、通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
（二）房地产“黑中介”违法违规行为包括：
1、采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金。
2.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。
3.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费。
4.非法侵占或者挪用客户交易资金。
5.强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费。
6.与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益。
（三）房地产开发企业违法违规行为包括：
1.在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。
2.未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价。
3.一房多卖，损害购房人合法权益。
4.利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。
5.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款（含组合贷款）；要求或者变相要求购房人签署自愿放弃公积金贷款权利的书面文件。
6.未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。
（四）虚假房地产广告包括：
1.通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期。
2.发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人。
3.发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告。
4.在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项。
5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。
此次通过部门联合执法，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，促进我市房地产市场平稳健康发展。
