文章摘自新乡365淘房，我觉得这篇文章很中肯。对于新乡众多购房者来说，买房除了房价外，其次最受关注的就是房子的户型了。如果你买的房子户型不好，不仅住着不舒服，看着还别扭。
在新乡，怎样判断一个户型好不好？相信大多数购房者是听置业顾问的户型介绍，或者根据自己的居住习惯去衡量，或者去网上搜集一些并不齐全的资料。
造成的结果是，许多新乡购房者对户型的判断认知还是一知半解。因此今天小编给大家奉上一篇实用性超强的户型干货知识！助力正在买房的朋友购到心仪的房子！一起来看看吧！
【户型开间进深】
提到户型，我们首先讲两个概念：开间、进深。习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直 的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
根据《住宅建筑模数协调标准》 （GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得 比较暗；
而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，在地处北方的新乡尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
【户型动静分区】
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：卧室、书房、主卫等。
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。
两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：
▲动静分区合理户型
（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）
▲动静分区不合理户型
（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）
【户型干湿分离】
干湿分离是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间，应与卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于 此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；
其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。
目前新乡市面上的大部分户型都考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量户型没有考虑厨房的布置，合理性稍差一些。
【户型公私分区】
户型应该具有私密性的需求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；
其次是户型内部客 厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
▲公私分区 问题户型
（卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分）
【户型通透性良好】
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；
其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
▲通透性最佳——对侧采光通风
▲通透性次佳——相邻侧采光通风
▲通透性一般——单面采光通风
【户型动线合理】
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。
好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、来客动线、家务动线。
▲动线良好
（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉）
▲动线较差户型（进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门）
【户型尺寸合理】
新乡的地价这两年是越来越高，房价也是嗷嗷叫一路涨了一倍多！目前新乡大户型高总价，让许许多多买房一族难以承受，市场中也涌现出一些“基础版”小户型。
但是许多购房者会吐槽小户型放个床、电视柜，再放沙发都挤！户型不能过小，那是不是越大越好呢？不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。
尺寸合理范围内，说几个主要的尺寸：
客厅开间不宜小于3.6米。
主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。
次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。
厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。
卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。
阳台、玄关等等就不细说了。
当通透和采光冲突时怎么选择？
如果正在新乡买房的你，遇到两种户型，一种纯朝南但不通透，一种是通透但是采光被遮挡或部分遮挡，建议优先考虑采光和朝南，再考虑通透，因为户型不通透可以在装修时加装新风系统等措施改善，但不朝南不采光却回天无力！
在新乡，怎样判断一个户型好不好？相信大多数购房者是听置业顾问的户型介绍，或者根据自己的居住习惯去衡量，或者去网上搜集一些并不齐全的资料。
造成的结果是，许多新乡购房者对户型的判断认知还是一知半解。因此今天小编给大家奉上一篇实用性超强的户型干货知识！助力正在买房的朋友购到心仪的房子！一起来看看吧！
【户型开间进深】
提到户型，我们首先讲两个概念：开间、进深。习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直 的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
根据《住宅建筑模数协调标准》 （GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得 比较暗；
而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，在地处北方的新乡尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
【户型动静分区】
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：卧室、书房、主卫等。
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。
两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：
▲动静分区合理户型
（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）
▲动静分区不合理户型
（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）
【户型干湿分离】
干湿分离是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间，应与卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于 此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；
其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。
目前新乡市面上的大部分户型都考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量户型没有考虑厨房的布置，合理性稍差一些。
【户型公私分区】
户型应该具有私密性的需求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；
其次是户型内部客 厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
▲公私分区 问题户型
（卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分）
【户型通透性良好】
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；
其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
▲通透性最佳——对侧采光通风
▲通透性次佳——相邻侧采光通风
▲通透性一般——单面采光通风
【户型动线合理】
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。
好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、来客动线、家务动线。
▲动线良好
（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉）
▲动线较差户型（进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门）
【户型尺寸合理】
新乡的地价这两年是越来越高，房价也是嗷嗷叫一路涨了一倍多！目前新乡大户型高总价，让许许多多买房一族难以承受，市场中也涌现出一些“基础版”小户型。
但是许多购房者会吐槽小户型放个床、电视柜，再放沙发都挤！户型不能过小，那是不是越大越好呢？不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。
尺寸合理范围内，说几个主要的尺寸：
客厅开间不宜小于3.6米。
主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。
次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。
厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。
卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。
阳台、玄关等等就不细说了。
当通透和采光冲突时怎么选择？
如果正在新乡买房的你，遇到两种户型，一种纯朝南但不通透，一种是通透但是采光被遮挡或部分遮挡，建议优先考虑采光和朝南，再考虑通透，因为户型不通透可以在装修时加装新风系统等措施改善，但不朝南不采光却回天无力！
