设立此贴是为给欲购房者提炼更精辟的购房之道，避免多走弯路。也为我这样买不起房的找找出路。
不才在贵港房产行业做了2年有余，虽说一路看着房子涨大的，但也不敢称道，说得不对的地方轻喷
--------------------------------------------------我是分割线--------------------------------------------------
买房首先看自己有多少首付（能全款的请跳过
），因为总有客户买二手房时被超高的首付吓退，新楼盘低首付月供又太高。现今新楼盘多为中大户型，最小都是3房的，首付起码20万以上，月供3/4/5/6千压力山大啊。而二手房的首付构成较为复杂，一套100万的房子首付高达40~50万都不出奇。
分析缘由，我举个栗子
假设一套130平方卖100万的房子， 均价达到7700元每平米，然鹅银行评估值是5000元每平米
银行评估单价X面积=银行评估总价
银行评估总价*0.8（首套房X0.8）=可贷款总额
（二套房X0.7）
成交价—可贷款总额=首付
套入上述公式可以得出这套房首付48万左右。 不吃不喝工作10年不知道够不够首付~~~
不才在贵港房产行业做了2年有余，虽说一路看着房子涨大的，但也不敢称道，说得不对的地方轻喷
--------------------------------------------------我是分割线--------------------------------------------------
买房首先看自己有多少首付（能全款的请跳过
），因为总有客户买二手房时被超高的首付吓退，新楼盘低首付月供又太高。现今新楼盘多为中大户型，最小都是3房的，首付起码20万以上，月供3/4/5/6千压力山大啊。而二手房的首付构成较为复杂，一套100万的房子首付高达40~50万都不出奇。分析缘由，我举个栗子
假设一套130平方卖100万的房子， 均价达到7700元每平米，然鹅银行评估值是5000元每平米
银行评估单价X面积=银行评估总价
银行评估总价*0.8（首套房X0.8）=可贷款总额
（二套房X0.7）
成交价—可贷款总额=首付
套入上述公式可以得出这套房首付48万左右。
不吃不喝工作10年不知道够不够首付~~~
