求助，本人10.1回来，在信合世纪城桂花苑看了一套房子，由于

求助，本人10.1回来，在信合世纪城桂花苑看了一套房子，由于当时没有考虑好，交了一万定金，及首付(首付交了11万，没有交完)。合同签了，倒是银行按揭手续没有办理。后来经考虑，想退房。售楼处说不能退房。吧里有律师朋友吗，这种情况购房合同生效了吗？要是打官司，会有什么后果？