大家好，本人从事房产工作多年，也比较热爱这份工作，现在房价涨得这么离谱，老百姓买房越来越难（包括我自己哈）。然而众所周知：现在二手房产交易已经被房产中介垄断，不通过中介很难买到合适的房子！如果通过中介买房，首先要缴纳高昂的中介费即房产总价3%作为服务佣金，也就是说我们买100万的房子就需要交给中介3万块钱的服务费，你们说多不多？反正我是认为太多了，也实在看不过去，所以今天在这里简单跟大家讲一讲这里面的费用是怎么来的。中介就领着客户看几套房子看中了就要交这么多钱！这个服务费挣得也太简单了吧？连我自己都感觉这个钱来的太快了，一下就是好几万，买车的首付都出来了！首先房子是房东的房子，跟中介一毛钱关系没有，房主的卖房信息有的是房东自己去中介登记，而大部分卖房信息是来自中介员工每天不停的给房东打骚扰电话问卖不卖房子，说一些忽悠房东的话来刺激卖房，其实中介只是一个信息站而已，他挣的这个钱在我看来是空手套白狼。如果没有中介，房东把卖房信息放在58同城上，买房的去58同城上找房源，那中介的存在根本就没有意义，大家也会省掉好几万的中介费。有人说，中介不光领客户看房，还给客户办银行贷款和房产过户。那问题就来了，你认为银行贷款和房产过户是含在中介费里的吗？那你就大错特错了！说白了中介费是领你看房的费用，而银行贷款和房产过户是单独收费的。简单的跟你们说吧 办理银行贷款需要给缴纳千分之五的评估费，这个费用有多少自己算行了，其实评估费只需要500块钱就够了，根本就么有千分之五这一说，这都是中介自编的收费方式，而在房屋过户时需要在房产局的地税缴纳个人所得税和契税。这个税是根据总房价来的，也就是说房价报的高交税就多，报的低，交的税就少。房产中介的人并不会办理房产过户和银行贷款，但是每个房产中介都有固定的后期经理为他们跑后期，也就是说办理银行贷款和房屋过户这些活，这些后期经理和银行的人房产局的人熟的不能再熟了，你若不拿好处，一切费用按最高给你缴纳。通常通过中介买房需要交的费用就是：中介费（太多）银行评估费（扯蛋）省税（应该的）！这些都是明面上的，还有的中介通过给房东买房子挣差价，就是说房东卖一百万，中介通常会骗客户说房子卖105万，最后谈成的话中介会留出自己想要的那份钱，通常是四六开吧。如果没有中介在中间搅和，其实房东还能在100万的基础上再优惠优惠，中介的存在不但没提供啥服务，还让客户白白多花了好几万的冤枉钱！关于买房的问题，欢迎提出意见来一起讨论，谢谢。