我们都知道，越是有钱人，贷款越多，额度越大，越是没钱的人，往往不怎么办理贷款，要知道，贷款是一种投资，懂得利用贷款能够赚取更多的资金，所以如今人们办理贷款已经是非常普遍了，但房屋抵押贷款不是随便就能够办理下来的，有着一定的条件限制，所以很多人会出现贷款被拒的情况，那下面就来与大家讨论一下房屋抵押贷款被拒是因为什么原因?
房产抵押贷款被拒的三种常见情况：
　　一、没找到适合自己的产品
　　寻找房产抵押贷款产品，一定要根据自己的情况，找到自己能够满足申请条件的贷款产品，反之，则会耽误不必要的时间与精力。
　　举例来说，如果房屋坐落在北京的郊区地段，那么就应申请南京银行“房贷上我”，而非交通银行的“个人综合消费贷款”。究其原因，前者可接受北京地区所有位置的房屋做抵押物，而后者则只接受市区内的房产。
　　二、房屋性质较为特殊
　　考虑到房屋的变现能力，很多银行拒不接受以下四种类型的房屋做抵押物：
1、未结清贷款的房产;
2、部分已购公房：包括无法提供购房合同或购房协议的已购公房及不能提供央产房上市证明的央产房;
3、未满五年的经济适用房;
4、未取得产权证的小产权房。
　　建议拥有以上房屋类型的借款人，不妨转换跑道，尝试申请无抵押贷款。对于资质较好的用户(信用良好，收入可观)，可以申请银行类产品，反之，则可以考虑向银行外机构申请贷款。当然，如果仍“执着”于房产抵押贷款市场，你不妨找担保公司做担保，尝试重新申请贷款。一般来说，担保公司能够帮助很多人成功办理房屋二次抵押贷款业务。
　　三、借款人个人资质较差
　　对于银行来说，光有抵押物是不够的，在审核贷款时，银行还会将借款人是否有良好信用和稳定工作，作为衡量是否发放贷款的指标。所以，即便借款人有抵押物，但个人资质却不合要求的话，也无法获得贷款。
　　建议个人资质较差的借款人，可以将目光锁定在银行外贷款机构，比如申请门槛较低，覆盖人群较广的担保公司、投资公司或典当行等第三方贷款机构。
　　以上是小编对房屋抵押贷款办理不成功因素的一个详细介绍，希望能够给大家带来有效的帮助。

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