从去年到现在，大平层犹如雨后春笋，接连出现。不管是房地产大牌，还是十八线小开发商，大家都认准一个道理：卖大平层，妥妥地。
这种产品一边倒的情况，让很多买房子的朋友也开始犯难：自己本来是想买洋房，但是身边人的选择，置业顾问的洗脑式宣讲，让自己也开始摇摆不定。所以，洋房和大平层到底该怎么选呢？
在讨论这个问题之前，我们先来讨论一下何为大平层的问题。
百度百科上，定义大平层的关键词是：面积200㎡、低容积率、低建筑密度、功能完善。
但是市场的情况是怎样的呢？普遍面积在110-130之间，如果横厅的面宽要做到7米左右，主卧的面宽就得被压缩到4米。比如横厅，一张饭桌加两排椅子再加必要的过道，剩下的空间就只有四米左右了，和传统户型4米左右的客厅比并没有什么升级；主卧更不用说了，如果运气好抽奖中个带按摩功能的走入式浴缸，我们只能把它5折卖了，因为扛回家也装不下。而且就建筑密度来说，也不会做到很低，毕竟在市场好的时候能多卖一套就多卖一套。
所以，在大平层和洋房价格越来越趋于相同的时候，我会选洋房。为什么呢？首先洋房社区更纯粹，更舒适，虽然不见得每一处洋房都带有大花园大露台，但是至少在绿化率和景观来说要更优一些。其次是从银行的资产折旧来算，洋房未来的增值潜力要优于大平层，就是说未来三五年之后，你转卖房子，洋房卖的钱会比大平层要多。
下面再来分享个朋友实例。
之前我陪朋友去巴滨路上看房子，本来是去千江凌云看的，结果被路边的小蜜蜂拉到旁边去看大平层，然后听置业顾问一介绍就开始摇摆不定。觉得这个也好，那个也好。
回来后我们初初的分析了一哈，巴滨路上的大平层确实蛮多的，但是面积段普遍都不大，而且看了过后发现视野也没有想象中的嫩个好，有一点失去江景房改善房的价值。
所以感觉，巴滨路上的伪大平层多，还是要谨慎考虑，有些说是大平层但是实际哪有那么好。而且之前去看了一下有些大平层的价格和洋房的价格差不多了，在这种情况下还是建议考虑洋房吧，不管是从小区绿化还是未来增值来考虑洋房的价值都比大平层好。
如果实在要选择高层，个人觉得千江凌云的高层和同等楼盘比起来稍微好些，虽然好像看江的视野没那么好，但是旁边挨着个公园也多少弥补了点。
这种产品一边倒的情况，让很多买房子的朋友也开始犯难：自己本来是想买洋房，但是身边人的选择，置业顾问的洗脑式宣讲，让自己也开始摇摆不定。所以，洋房和大平层到底该怎么选呢？
在讨论这个问题之前，我们先来讨论一下何为大平层的问题。
百度百科上，定义大平层的关键词是：面积200㎡、低容积率、低建筑密度、功能完善。
但是市场的情况是怎样的呢？普遍面积在110-130之间，如果横厅的面宽要做到7米左右，主卧的面宽就得被压缩到4米。比如横厅，一张饭桌加两排椅子再加必要的过道，剩下的空间就只有四米左右了，和传统户型4米左右的客厅比并没有什么升级；主卧更不用说了，如果运气好抽奖中个带按摩功能的走入式浴缸，我们只能把它5折卖了，因为扛回家也装不下。而且就建筑密度来说，也不会做到很低，毕竟在市场好的时候能多卖一套就多卖一套。
所以，在大平层和洋房价格越来越趋于相同的时候，我会选洋房。为什么呢？首先洋房社区更纯粹，更舒适，虽然不见得每一处洋房都带有大花园大露台，但是至少在绿化率和景观来说要更优一些。其次是从银行的资产折旧来算，洋房未来的增值潜力要优于大平层，就是说未来三五年之后，你转卖房子，洋房卖的钱会比大平层要多。
下面再来分享个朋友实例。
之前我陪朋友去巴滨路上看房子，本来是去千江凌云看的，结果被路边的小蜜蜂拉到旁边去看大平层，然后听置业顾问一介绍就开始摇摆不定。觉得这个也好，那个也好。
回来后我们初初的分析了一哈，巴滨路上的大平层确实蛮多的，但是面积段普遍都不大，而且看了过后发现视野也没有想象中的嫩个好，有一点失去江景房改善房的价值。
所以感觉，巴滨路上的伪大平层多，还是要谨慎考虑，有些说是大平层但是实际哪有那么好。而且之前去看了一下有些大平层的价格和洋房的价格差不多了，在这种情况下还是建议考虑洋房吧，不管是从小区绿化还是未来增值来考虑洋房的价值都比大平层好。
如果实在要选择高层，个人觉得千江凌云的高层和同等楼盘比起来稍微好些，虽然好像看江的视野没那么好，但是旁边挨着个公园也多少弥补了点。
