燕庄的前世今生，承载着郑州城市变迁的典型故事。
曼哈顿商业广场是位于河南省郑州市金水路与未来路交汇处，2006年城中村燕庄被升龙集团改造，原本一个小商小贩扎堆经营，熙熙攘攘中不乏脏乱与不安的村庄，现在变成了高楼大厦热闹繁华欣欣向荣的商家必争之地。如今的燕庄已经不符存在了，取而代之的曼哈顿商业广场历经这十二年是如何经历蜕变的呢？
首先是地势的优越曼哈顿商业广场位于金水路与未来路交叉口，金水路是郑州东西主要干道，地铁1号线B2出口正对曼哈顿商业广场，未来路上BRT，金水路上的公交车。首先拥有地利的优势，奠基曼哈顿在郑州的地位，也注定了这里的不平凡。
交通便利·社区环绕·写字楼多·人流量大，也注定了曼哈顿的业态会很理想，各类的大小中型品牌餐饮，小吃在这里聚集。社区配套的数码广场，之前世界第一的超市沃尔玛。服装有运动类型，包括曼哈顿风情女人街。娱乐有电玩城，KTV,奥斯卡电影院等等。从街道上拥挤的电动车和汽车，就可以看出曼哈顿的人气有多足。
从以上可以看出，曼哈顿商业广场绝对是一个风水宝地，但是金无足赤人无完人，有着地理优势的曼哈顿商业广场，从外面看广场里人来人往，商业氛围浓厚，其实里面存在很多问题和弊端。
首先是行业的重合化严重，在这个不大的燕北路上饮品有五六家，便利店有五六家，种类一样的餐饮就很多家，这也形成了消费者的消费类型单一，不多样化。曼哈顿的风情女人街规划的不伦不类，品牌都缺乏很好的规划。女人街里的女装品牌没有区分，也没有什么大的品牌进驻，都是自创牌子，里面的衣服也是大同小异，没有什么特色。虽然数码广场有着国美的名声，但是里面也有很多的小商家，让人觉得不够那么的完善。之前第一的超市沃尔玛也撤离中国这个市场了，迟迟没有大型超市的入驻。当然这也不全是商家的错。我也对这种面临畸形的业态做了几点分析。
1.租金太高，外来品牌不敢轻易来尝试。
2.转让费太高，转让方不愿意低价转。
3.竞争压力大。
4.人鱼混杂，消费不一。
5.投入大，风险高。
所有的创业者都知道曼哈顿商业广场是一块非常好的地方，它就好比是一束玫瑰。
所有人都知道玫瑰娇艳，美丽，但是采摘的时候才想起来它是带刺的。有的人享受着玫瑰带来的芬芳，有的人看到玫瑰的刺望而止步，有的人把玫瑰拿到腐烂也不愿意与人分享。园丁的苛刻，守护者的强硬，刺的锋利。都变成了采摘者的阻碍。他们都忘了，赠人玫瑰手留余香。
我知道存在这种不安因素，业态的畸形化不仅仅只存在曼哈顿。很多的商圈都存在这种情况。不仅仅只是一些人就能改善这些问题，线上对实体店的打压，高租金，高转让费，让现在实体店的生意越来越不好做。随着郑州的快速发展，坐以待毙只能等死，业态也要随着社会的变化而去变化，我也希望房东多能给创业者一些支持。也希望更多的外地品牌能够来到郑州。