装修黑幕——工程外包
装修黑幕超乎想象，处处都是是“迷魂阵”呀，今天要讲的是一位业主家的装修工程被外包的事情

很多打工的朋友勒紧裤腰带好不容易凑足首付，但买房族接下来还要面对装修公司的“盘剥”。
装修过程究竟有多“黑”，也许超乎你想象。
赵先生用“步步惊心”来形容自己的装修经历。“整个装修过程中到处都是陷阱。”
1.5万元衣柜， 装修公司要收2000元回扣，业主的装修工程还时常被装修公司层层转包，业主成了“唐僧肉”。
而在装修合同中刻意隐瞒主材使用，以低价吸引业主签约，然后在施工过程中层层添加主材，6万元的工程，最终完成下来要9万元，超支50%。
而合同中标注的1880元“高档”衣柜板材，最终使用的却是价值仅1200 元的普通板材。
装修行业的业内人士近日自爆行业黑幕表示，整个装修过程中处处都是“迷魂阵”，防不胜防，一个装修工程下来，通常要比预算超支30%以上。
为了维护行业利益，多数装修公司甚至在包工包料的工程中对建材报价实行“价格联盟”。
根据赵先生提供的工程项目报价单显示，包括打拆、泥水、水电、木工、油漆、主材，75平方米的房子装修报价为6万元。赵先生心下暗喜，他先后走访4家装修公司，这家装修公司最便宜，其他几家报价都在7万元。
赵先生还在装修过程中发现，他的装修工程，不少项目被装修公司当“二道贩子”承包给其他公司做。
“我的墙壁拆除、地板拆除、地板砖铺设、柜子制作，都是承包给其他公司来做。”以拆墙壁和客厅地板砖为例，之前装修合同中约定的垃圾为1车，400元，但装修公司找来外面的拆除队时，对方表示，由于地板水泥较厚，需要拉4车垃圾，加上地面保护费，一共需要增加2000元。如果不给，就不动工。“完全是一副无赖的做派”。 赵先生愤怒地表示
后来发现，在一项装修工程中，至少有40%的工程量是外包给其他公司，有时还会被反复转包，不少装修公司就是“二道贩子”。
一个家装项目，不少传统家装公司会在成交额的价格上，扣去30%，70%发出去给大工长，原则上这个70%里面，40%用来买料，大工长还要从 工长以及工人手里克扣百分之20%左右，还有一部分返给家装公司，也就是说，业主的装修款项有44%左右直接进了某些家装公司的腰包。
剩下款项大工长发给 小工长，价格已经很低，小工长为了走量而接单，但也不允许项目亏损，因此鼓励施工队忽悠业主增加工程量。这就是业主最终的装修造价通常要比合同报价超出 30%以上的原因。

装修黑幕——增项，偷工换料，怠工
装修的项目林林总总，一定要仔细看清楚；同样一个工程同样的材料，假设两个装修公司成本相当，为什么会有不同的总价？？这个很简单，就是漏项，老实的装修公司替业主考虑把所有项目都考虑周全了，不老实的装修公司就会故意偷项漏项，所以总价就不一样了。

但是业主看不出来最后选择总价低的，可想而知签了合同的结果就是不停的增项，因为很多项目根本没有报，装修公司也不存在欺诈的嫌疑，你告到法院也没有理，人家合同里头有的东西给你做了，没有的你要做给你加钱这是天经地义的，殊不知这样增项加起来最后总价比老实的替你着想的那家公司还要高。
所以奉劝各位辛苦买房的业主，比价是有度的，没有节制的比较只会给你自己带来损失，价格再低装修公司都不会赔着去做的。鹤立装修队所有业主都是单价统一，结算按工程量结算。
有很多业主朋友想要打折。其实别的装修公司单价能打折，证明价格是有猫腻的。
举例说明：业主可以压价，业主压价有时候真的压的是自己的材料质量和工人水平----市场上材料有几个业主能搞清楚好坏和真假，即使一线品牌也是山寨遍地；工人水平不是说工人给你换了，而是提前会给这个工人说好，这一家价格比较低手上稍微快一点，言下之意就是这一家给钱少，干活的时候粗一点，这样给工人的工费少一点，装修公司的利润还是没有损失，而损失的还是业主。
鹤立装修队的所有报价材料都是公开、公正的，让业主明明白白消费，同时提醒您：大家赚钱都不容易，买房更不容易，但是合理的价钱才能换来合理的物品，不是一味的低价省钱就是胜利了。

装修黑幕——材料以次充好
在起初签订装修合同中，一些建材的报价只是根据行业平均水平做报价，建材具体型号和档次都没有确定，但很多业主朋友随后发现，这其中暗藏巨大风险，实际使用的材料与报价单上的材料不符。

仔细看看装修合同，发现其中有很多猫腻。“你看，玻璃饰门一块，主材名称：烤漆玻璃，数量：1.5平方米，单价：420 元。厨房吊柜，主材名称：吸塑板，数量：长3.93米，单价1880元。厨房推拉门，数量：3平方米，主材：钢化玻璃（加磨砂），单价：990元。半高鞋柜，数量：1个，单价：2000元。”
由于主材的档次、规格都没有标注清楚，给装修公司有极大的暗箱操作空间。比如，烤漆玻璃， 业主从市场上了解的大体价格或许也差不多，但不同厚度、不同厂家的玻璃材质，价格相差数倍，0.8厘米的玻璃，最贵的要600元/平方米，0.5毫米的玻 璃最便宜的只要150元/平方米，装修工人随便偷梁换柱一下，就是上千元的差价。
而规范的做法应该是在后面备注玻璃的厚度以及品牌、型号。厨房吊柜的吸塑 板材料也是，1880元/米在主材中算是中高档的了，但装修公司使用的这款吸塑板，市场价也就1200元/平方米，属于典型的以次充好。半高鞋柜，究竟是 多高，多深，合同上都没有明确标注，装修公司可以随意调整。
为了形成“价格联盟”，很多装修公司尽管有竞争关系，但在做包工包料的工程时，很多建材的报价上，私下都会达成“价格联盟”，比如说，建筑沙子的价格，基本上就是5~10元/包的三个档次，衣柜板材也有从1000元~2000元不同档次。

支持楼主揭黑幕

装修黑幕——偷工减料
　　偷工减料：6道工序缩水到3道
　
　　这是在装修中经常发生的事，业主朋友们要注意了。
　　比如在墙壁粉刷时，有的朋友发现，有的装修公司其中的猫腻更多。
　　首先是墙壁基层没有做任何处理，没有用砂纸打磨，没有腻子粉披刮，也没有做防裂、而是在用腻子粉扇灰之后，直接开始刷底漆，然后刷墙面漆。
　　而有些装修公司的项目经理则表示，由于墙壁粉刷后要贴墙纸，贴完墙纸什么也看不出来，所以没必要把墙壁处理得过于精细。“这样等于浪费钱。”
　　其实这是装修公司在偷工减料，欺负业主不懂行。
　　“墙壁粉刷一共有6道工序，一道都不能省。”包括墙面基层处理、防裂防潮处理、刮腻子、砂纸打磨、刷底漆、刷墙面漆。
　　6道工序只剩下3道，我认识一位王先生，他家的装修预算中的粉刷墙壁这一项中就报了8000元的预算，但顶部也不做防裂，所以将来肯定会开裂很多。
　　现在只好刮掉底漆和墙面漆，重新来做。但对王先生来说，这时却已骑虎难下。如果把底漆和墙面漆铲掉重来，那意味着乳胶漆和墙面漆的材料费5000元就浪费掉了。
　　王先生表示，墙壁粉刷实在太专业，究竟要刷几道，普通的业主根本不了解。

装修黑幕——签装修合同要注意
　　
　　签合同篇
　　有些业主个大忙人，签合同的时候草草的看了看合同就签字了。其实这样不好。签装修合同并“不是把女儿卖给地主”，用不着诚惶诚恐，但是如果你漫不经心，随意签下你的大名，那么轻则闹一肚子气，重则花冤枉钱，还有可能把活儿做的一塌糊涂，所以说签合同前你了解一些东西，尽量想细想清楚些，扯皮就会少些。
　　签家装合同要注意的第一条是你要知道报价是包死的还是按实结算的，或者说你要明白项目中哪项是包死，哪一项是按实结算，很多装修公司的营销手法是把项目的量故意少报，这样总价会很容易让业主接受，最后结算时总价大幅度增加，业主是外行，他们一般是按照装饰公司给出的价格分割自己的资金，当决算时就会大幅超支，弄到措手不及,这是一种坑人的做法，但这种做法比较普遍。
　　怎么才能避免这样的不好现象呢？首先装饰公司或施工队有义务详细告知业主哪些项目是按实结算，哪些是死的。但业主不能指望装饰公司或包工队都有这样觉悟，命运要把握在自己手里，业主要主动问，业主要和他们确定此项单价是多少，测量方法是什么，记得要在合同上注明哪些是包死哪些是最后结算，你要是对自己家房屋的尺寸有把握，还可以要求他们总价包死，这样就不必心里没底了。不过这要求你必须得对自己家要做的项目和测量很明确才行。
　　合同里单价一般不会出什么问题，因为你肯定多方面对比过了，容易出问题的地方是计量方法。

装修黑幕之征集样板房是幌子
业主张先生与装修公司签订了样板房协议，本来工期是2月竣工，结果到5月了还没装修好，张先生特别气愤，事情的过程是这样的：
张先生去年找的装修公司，装修公司承诺样板房低价收费并赠送相关优惠条款，张先生认为装修样板房肯定有质量保证，就同装修公司签订了装修合同。等去验收的时候发现，这个样板房的马虎程度几乎惊人：门和门框验收深浅不一，墙面乳胶漆起泡脱落，地面花砖没有按照花型铺设等等，总共有16处质量问题。

业主们本来以为“样板房”可以理解为典范标准的意思，谁知道被样板房的定义蒙蔽了，装修公司自封的“样板房”并不是做到细致到位，只是为了把装修款先套进来，装修质量效果这些只为圈钱的公司就不管了。
消费者在挑选家装公司的时候一定要擦亮眼睛，别被装修公司自封的“样板房”给忽悠了。

家装黑幕之生财之道
今天来说说装修里的另一个黑幕，那就是传统家装公司的生财之道（盈利模式）!
可以简单地概括为：以免费设计、承诺保修为诱饵，由设计师出面搞定家装业主，再转包给游击队赚取差价。

第一步 由外围的业务人员利用一切营销手段创造设计师与业主面谈的机会，包括广告营销、电话营销、朋友介绍、家装会展、现场拉客、参观样板房、与物业公司合作．．．．．．
第二步 由设计师提供设计服务，考核设计师的唯一标准是签单情况，就象考核学生的唯一标准是高考一样。对家装公司而言设计是假签单是真，业务员才是设计师真正的工作。
第三步 物色合适的游击队（包工头）将业务转包出去，在施工过程中由包工头承担全部责任，并对今后的保修负责。
第四步 公司派质检人员对施工过程进行跟踪验收，但质检人员收入很低，也很难留住真正懂行的质检人员，这样质检人员就无法对家装项目承担具体的责任，所以质检工作往往流于形式走走过场。
不论公司大小，虽然表现形式有所不同但其本质都是一样的，传统家装公司就是中介机构。存在即合理，在这里我无意评价这样的模式是否合理、是否道德，我只是把真相告诉大家，让大家有一个正确的判断。
业主朋友你认为像这样的模式家装公司为业主朋友的装修创造价值了吗？

装修黑幕——装修方案
　　这是我一个朋友的真实案例，今天他发出来给我，让我给大家看看。
　　前段时间一个设计师给我出了一个装修报价方案，但是有些收费明显不太合理，我就对他们公司就拿出下面一些例子，以警示下面要装修的朋友：

　　第一：在出预算之前那个设计师给我说，那个小户型可以把那个去除墙上白灰可以给我省去，但是在做预算的时候，他又给我加上并且还有1400，其它公司也就400搞定，真是坑呀，呜呜，谁叫我是小白呀！
　　第二：就是一些打墙的费用，他们给我具体算了一下，都要二千多，去外面问了一下，也就500，而且他们这些条款都例的非常详细，我不得承认大公司做事就是不一样，收钱手法真多，欺负我年轻，我什么也不懂呀，呜呜，谁叫我是小白呀！
　　第三：他们公司套餐价格当中的主材，实在是不怎么样，我去看了一下他们套餐中的688的磁砖，在商场里面的价格才卖30左右一块，我瞬间觉得这个公司在这些材料上面好大的一坑呀，而且在这些套餐中越低的价格，种类本来就很少，他这样做的目的是为了让客户加钱呀，钱越多当然东西，价格嘛。。。呜呜，谁叫我是小白呀！
　　第四：他们公司的门也是没有含锁具，我后来也去看过其它的公司，别人的门也是包含锁具，这些都是小细节，但是这些之前在我来交定金之前是他们没有给我说起过的，这些东西我不得不承认他们做很好相当规范。。。。相当有水准。。。呜呜，谁叫我是小白呀！
　　第五：最后一点，也是他们公司的强项，这一点我要特别说明，他们公司什么远程费呀加上装修保管费，总共算下来都6000多，朋友们看看这真可不是一个小数目，当然对有钱来人这个算不了什么，但是对来说我们挣点钱容易吗？谁叫我是的小白呀！，呜呜。。。他们把这些东西加起来，然后来给你弄一个优惠，感觉你捡了一个大便宜，最后上当还是你自己，最生气的时候我交了两千定金，连一个报价单都不能拿走，有些公司明码实价，报价单随便拿。。。。。。呜呜，谁叫我是的小白呀！
最后Ps一句，大家一定要看清楚，如果要去这家公司看家装或者去别的公司，你们一定事先了解好，我本来也不是没事找事做的人，但是为了广大人民朋友利益，为此写一个帖子，上述都是真人真事，自己在讲自己的故事，对此如果伤害到哪家公司的利益，我只能说对不起，谁叫我们是小白，高手请一笑路过，新手请留意，小心地雷！

为了装修能签合同，环保检测耍花招
　　装修即送免费环保检测，一些公司打着这样的噱头，业主往往冲着公司的环保理念选择了这样的公司，工程完工后，环保检测部门带着检测工具上门检测，最后会提供完备的数据检测结果——检测合格 有个业主在经过检测后装修的房屋放置了一段时间才入住，入住后还是感觉到有刺鼻的异味，于是又掏钱请了另外一家环保检测部门，所得结果竟然是多项指标超标。
　　是不是觉得很纳闷呢!放了一段时间怎么污染物反而比之前超标。

　　揭开装修黑幕才发现，装修公司指定的环保检测的单位根本就不具有检测资质，这些检测单位和装修公司同流合污，出具假的检测结果。
　　出发点就是为了利用环保作为诱饵，引诱业主签约，实际上业主遇到这样的公司更要特别注意，施工过程中要注意各个材料的成色和环保程度，鹤立装修队提供的基础材料都是可以满足人们正常的环保需求的，如果是孕妇或者孩子特别小，经济条件允许的话业主可以升级胶水或者板材等，不要听到可以免费检测就认为装修公司用的材料绝对是顶级环保的。

装修黑幕之设计图诱你上钩
　　如今，不少得装修公司看见有客户上门，设计师们就会忙不迭地拿出一大堆室内设计的平面图、立体图和效果图。有的设计师还充分运用高新技术，直接在电脑上运用多媒体软件进行演示，展示“装修完毕”后的新居室的三维立体效果。而消费者看过这些逼真的效果图之后，往往会感到十分心动，甚至当场拍板、付钱。
　　
　　鹤立装修队提醒您，一些装修效果图其实不可轻信，因为这些图纸的真实性、可操作性都有待实际施工的检验。一些设计公司为了制作出效果最佳的图纸，会采用各种各样的技术手段。例如，一间四五平方米的卫生间，在设计师的镜头下可以显得宽敞无比、气派非凡，其奥秘就在于设计师在拍摄样图时选用了广角镜头，而这种视觉效果是人的正常视角根本无法达到的。此外，效果图上展现出来的灯光、色调等，大多是设计师们利用专业电脑软件反复修饰而成的，与自然条件下的实际效果常常相去甚远。
　　所以效果图赏析是一回事，但是因为效果图而决定装修公司是不可取的。

装修黑幕——水电的黑幕
　　
　　装修第一项是拆除或砸墙，此项一口价的多，你也可直接要求一口价或者现场报价。
　　紧接下来是水电，此项出入最大的，不约定好，双方都可能被坑害，我曾经被坑一回，典雅居一户女业主，她先给了我一套图纸，上面开关插座总共是50多个，我按房间面积“包死”3500元水电钱，施工时她竟然把开关插座加到了157个，电线竟然用到15卷一千多米（是120平米的旧房），我要加钱她不肯给，最后不欢而散
　　后来听说他家施工到油漆的时候他那个在现场监工的老公公非让工人先批阳台的腻子，工人有自己的安排就不听他的，那老头就跪下猛煽自己嘴巴，说要是不先批阳台的话他儿媳妇回来饶不了他，工人被这个阵势吓跑了。这是题外话，因为人性的原因，水电包死实行不开，除非每平米单价很高，所以一般实行按米，按开关面板量，如果你碰到的是这种计量方法你就必须明白，强电每米多少钱是单线计还是按线管计，单线计明明白白，没什么争议，但是很多业主没概念。有些装修队施工时随意放线，弄到最后还大大超出预算。
　　水电是很赚钱的项目，南京家装市场也有黑水电的说法，怎么黑的呢，比如电分强电和弱电，强电中等装饰公司一般是１8元一米，弱电14，一个100平米的房子最少要走200米强电，100米弱电，多少钱，光电就3500，水有按照房间收，有的按米，一般水要1000左右，也就是100平的房子，4500元的水电，这是非常老实的公司报的价格，黑点的装修公司要的更多。
　　水电走线的时候能看出一个工人的功底，在地下走线要靠墙边，而且还要问好是用复合地板还是铺瓷地砖，复合地板一般爱用地垫宝，管线就不能太高，否则会迫使业主改成地龙后要多花很多钱的。
　　做水电的时候业主要想全面些，哪里放多少插座，哪里安什么灯最好早些确定，你交底时候画100个插座工人都不会烦，但是他结束以后你才想起来加个这个加个那个，轻则遭白眼重则闹矛盾，家庭过日子插座多留几个不算多余，比如梳妆台边要留电吹风的插座，客厅留加湿器插座，房间床边留手机充电的，电蚊香的等等，卧室开关最好是双控的，不用起床就可以开关灯，厕所厨房的灯开关可以放在外边等等。

真实·本分·不扯皮

哎，真真假假、虚虚实实