静听雯声 2018年12月30日，一个久违的懒觉后，一场大雪礼遇江城。武汉的天气，送给忙碌了一年的勤劳市民，一个大大的惊喜。没有谁比这个与小长假更般配的美景了，大雪希望我们合家团圆、大雪希望我们辞旧迎新、大雪预示着瑞雪兆丰年。
回顾武汉全年楼市，可以用意料之中却又始料未及来形容。意料之中，经过2016、2017年两年的高歌猛进之后，知道2018年下半年将迎来调整；始料未及，预见到2018年下半年的调整，却未曾想到来得这么快、这么大。
豪宅方面——2019年决战武汉楼市之巅
2018年1月底，绿城黄浦湾开盘均价43000元/平米（含精装），问鼎当月武汉最贵楼盘，且一房难求；12月底，复地东湖国际8期开盘均价35000元/平米（含精装），现采用分销渠道。
目前，武汉二环内大平层及三环外别墅产品普遍面临滞销问题，高端客户已经被收割得七七八八。新进改善型客户，需要卖了旧房才买得起新房，但总价超过300万的二手房几乎陷入冰封状态。西北湖片区、二七滨江片区、汉阳滨江片区、大东湖片区、后官湖片区、汤逊湖片区内，西北湖壹号与太子汉府、御玺滨江与外滩首府、金茂府与星汇云锦、华侨城与东湖金茂府、知音湖院子与世茂国风等楼盘，2019年决战武汉楼市之巅。
改善型方面——2019年决战武汉楼市之改
方面，2018年4月初，光谷核心区关山大道神盘——中建大公馆，时隔一年多以23000元/平米（毛坯）的价格开盘售罄，直接拉高片区均价3000元。2018年12月底，一路之隔，产品还讲究些的正荣紫阙台毛坯均价24000元/平米（毛坯）的价格平销。
今夏之后，武汉毛坯在售价格20000元以上的改善型产品，竞争开始激烈。上面有豪宅顶着、下面有刚需产品的追赶，充当着各大房企高周转产品主力军的改善型产品，已经开始各显神通。大汉阳片区的远洋东方境世界观、福星惠誉汉阳城、万科金域国际、华润万象汇、纽宾凯汉棠；大汉口片区的远洋万和四季、万科汉口传奇、星河2049；大武昌片区的泛悦汇、保利大都会、中冶39大街、青山印等楼盘，2019年决战武汉楼市之改。
刚需型产品方面——2019年决战武汉楼市之刚
2018年4月初，武昌刚需的首选白沙洲片区的保利上城，四期产品开盘毛坯均价10800元/平，再加装修2500元/平。一个朋友幸运地买到了，感觉跟中了大奖似的。2018年12月，同属于白沙洲片区的东原启城13500元/平米（含精装）开盘售罄，2019年1月份继续加推2栋楼，推盘节奏明显加快。众多市民表示，感觉好买多了。而价格稍高的万科云城及正商金域世家，也都属于有房销售的状态。

刚需型产品的客户对于产品价格，最为敏感。由于整个市场遇冷、贷款利率走高，使其产生了浓厚的观望情绪。有实力的投资客，往上去凑改善型产品的热闹，一般的投资客干脆去三环外寻找价值洼地，等待地铁的开通。刚需的客户等得起，刚需产品的房企，却等不起了。常青花园片的美联奥林匹克花园、金地北辰阅风华；大四新片区的弘阳印月府、禹洲朗廷元著；大王家湾片区的保利香颂、保利阅江台；文化大道沿线的联投龙湾、鹏湖湾；大东湖片区的海伦小镇、联投花山郡等楼盘，2019年决战武汉楼市之刚。
投资型产品方面——2019年决战武汉楼市之投
2018年年中，作为湖北投资客必争之地的光谷东终于有房卖了。中建光谷之星，开盘均价18500元/平米（含精装）开盘售罄，认筹金100万起。2018年12月，当代云谷13800元/平米（毛坯）对外平销。
光谷东规划超前，高新企业相继签约入驻，是武汉向世界展示的窗口。但是似乎被早早的被房价所绑架，买了的人不会住、会住的人买不起。光谷东的房子好买了，标志着武汉投资属性过重的区域，抢房潮告一段落了。
2019年，这些区域将面临二手房与新房争抢客户的局面，需要用时间换空间。蔡甸、汉南、五里界、葛店、鄂州、黄陂、临空港等片区内项目，体量较大、规划落地较慢，区域内刚需客户有限，必须吸引外来投资客购买。2019年决战武汉楼市之投。
至于政策调控方面，2019年取消也好、放松也罢，房价终究不会快速上涨了。究其原因，是经济发展出现了一些问题，前两年用房地产这服西药快速医治，今年以后，改用调整经济结构、减轻税负这服中药慢慢医治。
2018年武汉的第一场雪还在下，只有懂得生活、不过分追求名利的市民，才有心去欣赏。
回顾武汉全年楼市，可以用意料之中却又始料未及来形容。意料之中，经过2016、2017年两年的高歌猛进之后，知道2018年下半年将迎来调整；始料未及，预见到2018年下半年的调整，却未曾想到来得这么快、这么大。
豪宅方面——2019年决战武汉楼市之巅
2018年1月底，绿城黄浦湾开盘均价43000元/平米（含精装），问鼎当月武汉最贵楼盘，且一房难求；12月底，复地东湖国际8期开盘均价35000元/平米（含精装），现采用分销渠道。
目前，武汉二环内大平层及三环外别墅产品普遍面临滞销问题，高端客户已经被收割得七七八八。新进改善型客户，需要卖了旧房才买得起新房，但总价超过300万的二手房几乎陷入冰封状态。西北湖片区、二七滨江片区、汉阳滨江片区、大东湖片区、后官湖片区、汤逊湖片区内，西北湖壹号与太子汉府、御玺滨江与外滩首府、金茂府与星汇云锦、华侨城与东湖金茂府、知音湖院子与世茂国风等楼盘，2019年决战武汉楼市之巅。
改善型方面——2019年决战武汉楼市之改
方面，2018年4月初，光谷核心区关山大道神盘——中建大公馆，时隔一年多以23000元/平米（毛坯）的价格开盘售罄，直接拉高片区均价3000元。2018年12月底，一路之隔，产品还讲究些的正荣紫阙台毛坯均价24000元/平米（毛坯）的价格平销。
今夏之后，武汉毛坯在售价格20000元以上的改善型产品，竞争开始激烈。上面有豪宅顶着、下面有刚需产品的追赶，充当着各大房企高周转产品主力军的改善型产品，已经开始各显神通。大汉阳片区的远洋东方境世界观、福星惠誉汉阳城、万科金域国际、华润万象汇、纽宾凯汉棠；大汉口片区的远洋万和四季、万科汉口传奇、星河2049；大武昌片区的泛悦汇、保利大都会、中冶39大街、青山印等楼盘，2019年决战武汉楼市之改。
刚需型产品方面——2019年决战武汉楼市之刚
2018年4月初，武昌刚需的首选白沙洲片区的保利上城，四期产品开盘毛坯均价10800元/平，再加装修2500元/平。一个朋友幸运地买到了，感觉跟中了大奖似的。2018年12月，同属于白沙洲片区的东原启城13500元/平米（含精装）开盘售罄，2019年1月份继续加推2栋楼，推盘节奏明显加快。众多市民表示，感觉好买多了。而价格稍高的万科云城及正商金域世家，也都属于有房销售的状态。

刚需型产品的客户对于产品价格，最为敏感。由于整个市场遇冷、贷款利率走高，使其产生了浓厚的观望情绪。有实力的投资客，往上去凑改善型产品的热闹，一般的投资客干脆去三环外寻找价值洼地，等待地铁的开通。刚需的客户等得起，刚需产品的房企，却等不起了。常青花园片的美联奥林匹克花园、金地北辰阅风华；大四新片区的弘阳印月府、禹洲朗廷元著；大王家湾片区的保利香颂、保利阅江台；文化大道沿线的联投龙湾、鹏湖湾；大东湖片区的海伦小镇、联投花山郡等楼盘，2019年决战武汉楼市之刚。
投资型产品方面——2019年决战武汉楼市之投
2018年年中，作为湖北投资客必争之地的光谷东终于有房卖了。中建光谷之星，开盘均价18500元/平米（含精装）开盘售罄，认筹金100万起。2018年12月，当代云谷13800元/平米（毛坯）对外平销。
光谷东规划超前，高新企业相继签约入驻，是武汉向世界展示的窗口。但是似乎被早早的被房价所绑架，买了的人不会住、会住的人买不起。光谷东的房子好买了，标志着武汉投资属性过重的区域，抢房潮告一段落了。
2019年，这些区域将面临二手房与新房争抢客户的局面，需要用时间换空间。蔡甸、汉南、五里界、葛店、鄂州、黄陂、临空港等片区内项目，体量较大、规划落地较慢，区域内刚需客户有限，必须吸引外来投资客购买。2019年决战武汉楼市之投。
至于政策调控方面，2019年取消也好、放松也罢，房价终究不会快速上涨了。究其原因，是经济发展出现了一些问题，前两年用房地产这服西药快速医治，今年以后，改用调整经济结构、减轻税负这服中药慢慢医治。
2018年武汉的第一场雪还在下，只有懂得生活、不过分追求名利的市民，才有心去欣赏。
