您好，恒大御景湾目前4期工程，1期只有1号楼在售，2期14、15、29在售，3期在售代售项目比较多。老哥，你说的这个问题，官方的回答就是正解。回迁房和商品房都会统一办理大红本，但是回迁房开始时毕竟是集体土地房，房产性质与商品房不一样。办理大红本和过户需要缴纳土地出让金等一些税。（链家新房，不是中介商，不收中介费，放心食用，有关新房问题，可以找我）