2019年02月02日 07:47来源：凤凰网房产
1、 除了沿海省份有历史形成的双雄城市外，其它省会城市都会明显超过本省第二第三名的地级市，而且差距越来越大。
2、 未来一两年最困难的是县城。每年的高考，就像是抽水机，把县城最好的人口和资金，彻底抽走。几十年如一日。 现在，内地县城已经成为老弱妇幼的生活区。县城接盘侠已断层。县城房子越来越没有价值了。
前几天，有一个《啥是佩奇》的小短片，火遍了朋友圈。不知道大家发现没有，整部广告片里面，是看不到小孩子的身影的，看不到年轻的壮劳力。镜头一划过，无论是放羊的老邓头还是下棋的老王头，还是小卖部的大妈，清一色的50+老人。而这部短片的最后，是儿子接老人去城里过年。
这虽然是个广告片，但却实实在在反映了客观现实。在杭州房贷政策年限延长至80岁政策出来之后，二线城市的人才之争，已经上升对中老年人口的争夺。 其实这件事短期内对市场影响不大，但长期看这个政策对三四城市是重大利空。
特别是80后农村父母，基本上都到了50-65之间，之前因为贷款年限，基本上过了60岁就没什么价值了，现在延长到80岁，这些父母的贷票就有价值了，80后也是目前购买力最强劲的一个群体，他们会把父母的最后一贷，用在好地方。
所以，如果你现在在老家县城还有房子、商铺等，2019年能卖就卖吧！再晚就来不及了。
接下来，三五年后的三四线城市，将面临和2019年县城同样的窘境。
三五年后，如果你在三四线还有房子、商铺等，能卖就卖吧！再晚就来不及了。
中国楼市的基本逻辑就是：人往高处走，钱从上向下流。原本农民返乡置业是到县城买房子；县城的人返乡置业到三四线买套房子；三四线人返乡置业到省会买房子。如果农民不再买县城的房子，直接买了省会的房子呢？
我们说如果2019年是你离开县城的最后期限，那么下一个三年，就是你离开三四线城市的最后期限了。
所以，是提前占位还是顺流而下，才是返乡置业的核心问题。
1、 除了沿海省份有历史形成的双雄城市外，其它省会城市都会明显超过本省第二第三名的地级市，而且差距越来越大。
2、 未来一两年最困难的是县城。每年的高考，就像是抽水机，把县城最好的人口和资金，彻底抽走。几十年如一日。 现在，内地县城已经成为老弱妇幼的生活区。县城接盘侠已断层。县城房子越来越没有价值了。
前几天，有一个《啥是佩奇》的小短片，火遍了朋友圈。不知道大家发现没有，整部广告片里面，是看不到小孩子的身影的，看不到年轻的壮劳力。镜头一划过，无论是放羊的老邓头还是下棋的老王头，还是小卖部的大妈，清一色的50+老人。而这部短片的最后，是儿子接老人去城里过年。
这虽然是个广告片，但却实实在在反映了客观现实。在杭州房贷政策年限延长至80岁政策出来之后，二线城市的人才之争，已经上升对中老年人口的争夺。 其实这件事短期内对市场影响不大，但长期看这个政策对三四城市是重大利空。
特别是80后农村父母，基本上都到了50-65之间，之前因为贷款年限，基本上过了60岁就没什么价值了，现在延长到80岁，这些父母的贷票就有价值了，80后也是目前购买力最强劲的一个群体，他们会把父母的最后一贷，用在好地方。
所以，如果你现在在老家县城还有房子、商铺等，2019年能卖就卖吧！再晚就来不及了。
接下来，三五年后的三四线城市，将面临和2019年县城同样的窘境。
三五年后，如果你在三四线还有房子、商铺等，能卖就卖吧！再晚就来不及了。
中国楼市的基本逻辑就是：人往高处走，钱从上向下流。原本农民返乡置业是到县城买房子；县城的人返乡置业到三四线买套房子；三四线人返乡置业到省会买房子。如果农民不再买县城的房子，直接买了省会的房子呢？
我们说如果2019年是你离开县城的最后期限，那么下一个三年，就是你离开三四线城市的最后期限了。
所以，是提前占位还是顺流而下，才是返乡置业的核心问题。
