随着近年来我国金融市场的不断完善和人们超前消费意识的兴起，银行贷款慢慢的被更多人所接受，而能够填补大额资金缺口的房屋抵押贷款，更是受到广大借款人的火热追捧。不过，最终能否如愿以偿，还要看借款人的资信条件和被抵押房屋的具体情况决定。有不少人，便因房子的各种问题与房屋抵押贷款失之交臂，其中房龄过老就是其中最为突出，出现次数最多的一种情况。那么，抵押房的房龄是从何时开始计算的呢？房龄过高该如何申请抵押贷款？
　　通常而言，房龄的计算是从竣工日期起算起的，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入住的时间，这显然是不科学的理论。
　　见了房产证，相信对于房屋的“出生日期”你会有所明了。需要特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。不过，这并不代表你的贷款之路会止步不“钱”，如果眼界开阔，“钱”边的道路仍是畅行无阻，比如在泰和财富，对于房龄的规定均为25年，借款人的资质、房产条件比较好能够对30年以下的抵押房予以接受。所以，如果你的房屋刚好站在了20年的警绒线上，千万别以为会遭遇20年“之痒”，离房屋抵押贷款渐行渐远，如果遵循房屋抵押贷款的政策，“货比三家”的策略，或者咨询专业的的贷款服务公司，听从专业人士的意见，那么一切难题便可成功化解。

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