华府怎么没运营起来啊？

华府天地和新天地两个超大的地块包括了酒店购物中心公寓写字楼，布局又早，位置也不错，单说给写字楼提供餐饮就够养活了，怎么现在这么凋敝？上网搜了一下，甲方这边还请过港铁帮助过运营，怎么搞成这个样子啊。