大家在买房的时候，会发现房子有40年产权的，也有70年产权的，然后就开始琢磨，买哪个好，买哪个划算，但是经过一番思考以后，发现得不出结果来，这是为什么呢？因为你的出发点已经错了，所以你的得不到正确的答案。
那么在考虑这个问题之前，首先要把你脑子里的那个错误概念纠正过来，关于房屋产权的概念，有一个核心的基本面：土地是国家的，土地有使用年限；土地上盖的房子是私人财产，任何单位和个人无权处置。这句话简单理解就是，土地是国家的，而房子永远是你自己的。
考虑产权问题之前，我们应该知道土地使用年限是根据土地使用的用途来确定的，其中居住用地最长70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，这是可以受到《中华人民共和国宪法》保护的。所以土地使用年限的时间并不能直接等同于房屋产权的年限时间，他们是两个独立的个体。
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土地使用年限
土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，只有使用权，没有所有权。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有，使用，收益和有限处分的权利。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的第12条规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育，科技，文化，卫生，体育用地50年；
4、商业，旅游，娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年。
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房屋产权年限
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，属于私有产权的一种，受《中华人民共和国宪法》的保护。
根据《中华人民共和国物权法》中的第64条规定，私人对其合法收入，房屋，生活用品，生产工具，原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。所以房屋产权的年限是永久的。
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产权年限的区别
土地使用年限直接决定了你所购买的房屋，你的房子能用这块土地多长时间。房屋产权年限关系到这个房子属于你多长时间。如果土地使用年限到期，土地被收回，房屋本身可能会被拆掉。但房屋产权属于购房者，且具有永久性。
《中华人民共和国物权法》中的第149条明确规定，住宅建设用地使用期间届满的，可以自动续期。还有《城市房产管理法》中的第21条也规定：“土地