烟台城建的短板

这些硬件是实力决定的，没办法。管理上同样也差了一大截，满大街的楼顶、楼体广告，男科医院、妇科医院的大字和楼一样大。

建筑密度越低，舒适型越高

总感觉这几年烟台的城建进入了瓶颈期 老城改造难度大 新城人气上不去（莱山高新区）福山发展缓慢牟平停滞不前 唯一有大改观的也就开发区

莱山区是富人区，不需要人气。三年后莱山区旧村改造完成后，妥妥的烟台第一区。

楼主说的品质我赞同，但密度不敢苟同。只有没见过大世面的穷山沟的人才喜欢建筑楼群密度大。烟台的短板在品质，在特色，在配套交通设施和城市经营管理水平。
德国除了法兰克福有点高楼，其它城市差不多最高五层楼，稀稀拉拉也就中国县城水平，更多的才达到中国乡镇水平（仅指楼群建筑高度和密度），你能说德国城市是短板，游客不屑去？
烟台是地级市，投资规模和人口基数不能与北上广深比密度，而是要注重品质搞出小中型城市特点，搞好交通配套设施，减少烂尾。
感觉本届ZF好像开始重视这些问题，比如开始改造：幸福新城，渔业公司周边市场，朝阳街和所城里周边老旧，补修红旗路快速交通等。

芝罘区多亏密度不大，密度大更祸祸了。
解放路与南大街、北马路、大马路四条路交叉路口附近，算烟台的黄金地段，在路口上，烂尾楼（或半烂尾）三足鼎立，一个国贸，还有烟台市医院南边路边那破楼，后来在路口上非要拔地而起山东第一高楼（世贸），楼倒是竖起来了，看那奶奶样，我朋友公司在里面，后来气得搬走了。
万达广场密度够不？本来是后建的，指望一就把两侧道路扩一下，这倒好，比以前还窄了，无奈把西南河路和胜利路弄个单行道，万达这不是折腾烟台吗？有关部门也不管管，配合拆迁倒是很积极，比机场路立交拆迁力度大多了。

其实吧这事可能是我们期待太高了，说白了烟台城区的人口和GDP在全国排名远不如总体排名这么高，发展历史与底蕴不高，如果和同级别的比可能也差不多，但和青岛，重庆这些地方比简直以卵击石。但是也绝对不能坐井底之蛙，故步自封，看到差距，品质上秘差距太大，老城区房子破不要紧，可是路可以修好吧，卫生可以搞好吧，绿化可以吧，现实往往打脸，不知道领导们看见没有

市区不是景区
建筑密度不够直接影响城市形象
闹市区稀稀拉拉就不会有灯红酒绿纸醉金迷
如果南大街北马路高楼林立
外地人肯定会对烟台多一份敬畏
可惜
即使建设了几十年的南大街也没有达标