渗漏情况复杂多样，其中，外墙部位是房屋渗漏的重灾区之一。外墙渗漏不仅影响住户的居住体验，还可能影响建筑物的安全使用及建筑寿命。因此，对外墙渗漏的有效治理非常重要。
然而，渗漏维修是一项复杂而又困难的综合性工作，制定正确维修方案的一个重要前提，就是准确判断渗漏水原因，因此，在对外墙渗漏进行维修前，需要专业维修人员针对外墙渗漏状况进行详细研究和准确分析，追溯到外墙渗漏的根源。分析渗漏原因时，要重点把握以下几个原则：

水不仅受重力影响有向下移动的性能，同时还有平面流淌的性能。因此，不能片面地认为渗漏体现的部位就是渗漏源。
比如在某一中间楼层山墙部位的室内发现了渗漏情况，通常来说，就不能简单地认为是该渗漏部位对应的外墙出了问题，从而简单地在该部位采取涂抹防水材料或打孔注浆等方式处理，这样的做法往往治标不治本，可能短时间内会有好转，时间一长又继续开始渗漏。

不能忽视细部节点部位
《美国建筑防水手册》中曾提到“90%-1%原理”，即近90%的渗漏水问题都出现在仅占整个建筑或结构表面面积不到1%的细部节点部位。
这些细部节点包括：变形缝、后浇带、阴阳角、穿墙管根、洞口、窗框周边等。正是这些不到1%的表面积上的缺陷，造成整个建筑出现各种渗漏水问题。所以，分析渗漏原因时不能忽视这一点。

渗漏可能由多个原因导致
引起外墙渗漏的原因很多，设计失误、选材不当、施工工艺不规范、节点施工不到位、交付后装修破坏、外界自然条件的影响等因素都可能造成外墙的渗漏。从大的方面而言，可以归结为设计、施工、材料、使用不当这四大因素。导致外墙渗漏的原因错综复杂，有时是一因一果，有时是多因一果，有时甚至复杂到只见渗漏现象却一时难以找到原因。在分析具体原因时，一般先要确定导致渗漏水的直接原因，然后再归纳为设计还是施工或其他原因。
外墙的渗漏主要体现在以下几个方面：砌体渗漏、外窗等外墙孔洞部位渗漏、外墙保温系统渗漏、外饰面渗漏等。不同渗漏原因选择相应合适的维修方案。按需按序进行合理有效的处理，才能够从根本上解决渗漏的问题。

在遭遇外墙渗漏问题
在遭遇外墙渗漏问题时，具体该如何分析呢？以下为笔者总结，仅供参考。
首先确认对应外墙部位是否有开裂、空鼓等明显会造成渗漏的表观现象，如果只是外饰面材料细微的收缩裂缝，往往并不是渗漏的主要原因。此时需要通过了解该部位详细构造做法以及周边类似渗漏点成因的分析和判断，明确是否存在其他渗漏的原因，如砌体与框架的裂缝、砌体本身空隙、周边预留孔洞开裂、上部楼层外墙渗漏产生窜水现象、周边外窗渗漏等。在充分了解各类情况后，再通过分析判断，以及必要的开槽取样、喷淋试验等手段，最终确定最有可能渗漏的某个或几个原因，并结合现场实际条件，按不同渗漏原因选择相应合适的维修方案。按需按序进行合理有效的处理，才能够从根本上解决渗漏的问题。