重庆土拍太火了，重庆房价是不是要大涨了？刚需还有没有戏？

从去年下半年开始，一直感觉重庆房价要跌一下，准备观望一下，等待时机下手。直到3月份，我开始慌了。重庆土拍惊掉了我的下巴啊！西永、蔡家破七千，这两个地块本来就比较成熟，都是很火的板块，价格水涨船高还是可以理解的。但是，两江新区的水土都破六千了，这确实很让人懵逼。你说水土在哪个卡卡角角嘛，它凭啥子也嫩个贵哟？现在重庆新房“面粉”都这么贵了，以后的“面包”我们还吃得起吗?其实我的要求也不高，小户、刚需、总价低，交通便利点的就OK了，当然还是想离主城近点的，西永这边有没有此类理想楼盘呢？求推荐！

土拍市场基本开始流行低密度为主，很多地块容积率基本是1.5左右，对容积率的把控越来越严格。刚需基本是高层和小高层为主的，通俗一点来说，就是密度比较大，房子密密麻麻的。现在市场流行低密度，高层变异产品也开始出现，通俗来说就是主打大户型为主了，重庆核心地块的刚需房只会越来越少。如果要买刚需又有合适的，确实要抓紧上车了。

这次火爆的土拍，都有一个特点就是高溢价，高价拿地，一是不得已，现在没有便宜的地，连重庆最北靠近四川广安的水土楼面价都要卖6200，套内保守估计也得要15000了。二是看好未来，房地产商不是傻子，没有利润的事是不会做的，而且现在很多房企资金压力大，房企拿地都是经过深思熟虑的，不可能拿真金白银开玩笑啊。所以，房价涨不涨看土拍就知道了，刚需的人，如果再犹豫，说不定真得就排到水土去了哦。

重庆主城核心区域的新房本来就少，小户型刚需房更是少之又少，但确实也还是有这类产品存在。西永这边渝开发格莱美城马上要推出的一组团刚好就是低总价的精品小户。虽然是高层，但是它的密度并不高，楼间距很宽。而且这个楼盘离一号线轻轨站赖家桥站很近，公交车也方便，交通确实没话说。再一个，它这里离西永核心商业圈也不远，开车去龙湖拉特芳斯也就差不多十来分钟，购物还是方便。确实有需要的话，可以去这个楼盘看看。

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