几天福田区益田豪园居内的一项工程
在小区业主群里炸开了锅
因为大家认为
如果这项工程顺利完工的话
小区安宁的日子将不复存在
到底是啥工程有如此大的破坏力？
益田豪园居4栋裙楼一二三层，被围挡封了个严严实实。从外面可以看出，里面正在进行装修改造工程。小区业主介绍，这项工程完工之后，裙楼将会变身为一个酒店式公寓。对此，业主们怨声载道。
工程悄然开工 业主 " 蒙在鼓里 "
益田豪园居是在2003年建成入伙的。小区一共四栋，住有800多户人家。唯一一处商业配套就位于四栋的裙楼。
这里曾经有过一个超市和酒店，但在去年超市和酒店陆续结业之后，裙楼便开始了装修工程。工程刚开始的时候，对于裙楼的新用途，业主们表示并不知情。
微信叫卖公寓 业主恍然大悟
直到今年 5 月，有人在业主群发出了这么一条信息：说的是裙楼将要改建为酒店式公寓，面积从 15 平到 50 平米不等，还有少量 8-19 平米的商铺，将会公开发售。信息中还征询业主是否有购买意向，申请团购优惠。看到这里，业主们才恍然大悟。
工程动了外立面
业主担心楼体安全
随着时间的推进，细心的业主还发现，裙楼的装修改造工程，不仅在室内实施，连裙楼的外墙也进行了改动。业主们介绍，裙楼外墙上的这些窗户原来都是没有的。
城管贴封条 叫停工程
?
直到今年 6 月 26 日，福田区城市综合管理行政执法局在裙楼的入口处贴上了封条，并叫停了该工程。管理处也停了水电，禁止施工。
小区商业配套易手
既然工程被叫停了，那么显然这项工程是有问题的。问题到底在哪？益田豪园居的业主们，又能否将所谓的酒店式公寓赶走，将方便居家生活的商业配套给争取回来呢？
?
在这份 2003 年 2 月核发的《深圳市建设工程规划验收合格证》中明确写明，益田豪园居的地上商业面积为 2541.13 平方米，地下商业（核减）1105.61 平米。
小区业主介绍，这两部分相加的面积，即为裙楼的商业配套的总面积。但在去年 9 月，这部分的空间已经由开发商转手给了另一家企业——深圳市世轩实业有限公司。
裙楼新业主：已取得房产证
?
对于这种说法，记者在世轩公司得到了证实。该公司工作人员梁先生介绍，他们是在去年从开发商处购买了裙楼的一二三层，并取得了产权证明文件。
裙楼新业主：
产权早已拆分 翻新酒店运营
梁先生介绍，他们从开发商购买的时候，裙楼已经处于 " 分证 " 的状态，也就是说那个时候裙楼就已经被分成了 100 多个独立的产权。对于这些各自有着独立产权的空间，梁先生表示他们将装修成酒店和商铺运营，不会用来做公寓。
有独立产权有权自由交易
记者在房产证上看到，这 100 多套房产全部挂在世轩公司名下，面积从八到二三十平米不等，权利性质为出让商品房，用途为商业。梁先生表示，未来他们不排除会将房产进行出售。
市规土委福田分局：
做酒店或酒店式公寓 都不行！
随后，记者也联系了小区所在的福保街道办。对方表示，由于施工方无法提供施工许可证，所以在上个月 26 号已经对涉事物业施工场地进行了查封。
当天，街道执法队也去函市规划国土委福田管理局，咨询涉事物业是否可以开办酒店或酒店式公寓。6 月 28 日，市规划国土委福田管理局复函表示，涉事物业用途不能改变为酒店或酒店式公寓。
国家倡导
商业用房改建为租赁住房
实际上早在 2016 年 6 月发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》当中，就明确了支持租赁住房建设的一些方式。其中就包括了允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。法律人士分析，即便如此，在实施改造之前应该满足一定的前置条件。
在小区业主群里炸开了锅
因为大家认为
如果这项工程顺利完工的话
小区安宁的日子将不复存在
到底是啥工程有如此大的破坏力？
益田豪园居4栋裙楼一二三层，被围挡封了个严严实实。从外面可以看出，里面正在进行装修改造工程。小区业主介绍，这项工程完工之后，裙楼将会变身为一个酒店式公寓。对此，业主们怨声载道。
工程悄然开工 业主 " 蒙在鼓里 "
益田豪园居是在2003年建成入伙的。小区一共四栋，住有800多户人家。唯一一处商业配套就位于四栋的裙楼。
这里曾经有过一个超市和酒店，但在去年超市和酒店陆续结业之后，裙楼便开始了装修工程。工程刚开始的时候，对于裙楼的新用途，业主们表示并不知情。
微信叫卖公寓 业主恍然大悟
直到今年 5 月，有人在业主群发出了这么一条信息：说的是裙楼将要改建为酒店式公寓，面积从 15 平到 50 平米不等，还有少量 8-19 平米的商铺，将会公开发售。信息中还征询业主是否有购买意向，申请团购优惠。看到这里，业主们才恍然大悟。
工程动了外立面
业主担心楼体安全
随着时间的推进，细心的业主还发现，裙楼的装修改造工程，不仅在室内实施，连裙楼的外墙也进行了改动。业主们介绍，裙楼外墙上的这些窗户原来都是没有的。
城管贴封条 叫停工程
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直到今年 6 月 26 日，福田区城市综合管理行政执法局在裙楼的入口处贴上了封条，并叫停了该工程。管理处也停了水电，禁止施工。
小区商业配套易手
既然工程被叫停了，那么显然这项工程是有问题的。问题到底在哪？益田豪园居的业主们，又能否将所谓的酒店式公寓赶走，将方便居家生活的商业配套给争取回来呢？
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在这份 2003 年 2 月核发的《深圳市建设工程规划验收合格证》中明确写明，益田豪园居的地上商业面积为 2541.13 平方米，地下商业（核减）1105.61 平米。
小区业主介绍，这两部分相加的面积，即为裙楼的商业配套的总面积。但在去年 9 月，这部分的空间已经由开发商转手给了另一家企业——深圳市世轩实业有限公司。
裙楼新业主：已取得房产证
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对于这种说法，记者在世轩公司得到了证实。该公司工作人员梁先生介绍，他们是在去年从开发商处购买了裙楼的一二三层，并取得了产权证明文件。
裙楼新业主：
产权早已拆分 翻新酒店运营
梁先生介绍，他们从开发商购买的时候，裙楼已经处于 " 分证 " 的状态，也就是说那个时候裙楼就已经被分成了 100 多个独立的产权。对于这些各自有着独立产权的空间，梁先生表示他们将装修成酒店和商铺运营，不会用来做公寓。
有独立产权有权自由交易
记者在房产证上看到，这 100 多套房产全部挂在世轩公司名下，面积从八到二三十平米不等，权利性质为出让商品房，用途为商业。梁先生表示，未来他们不排除会将房产进行出售。
市规土委福田分局：
做酒店或酒店式公寓 都不行！
随后，记者也联系了小区所在的福保街道办。对方表示，由于施工方无法提供施工许可证，所以在上个月 26 号已经对涉事物业施工场地进行了查封。
当天，街道执法队也去函市规划国土委福田管理局，咨询涉事物业是否可以开办酒店或酒店式公寓。6 月 28 日，市规划国土委福田管理局复函表示，涉事物业用途不能改变为酒店或酒店式公寓。
国家倡导
商业用房改建为租赁住房
实际上早在 2016 年 6 月发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》当中，就明确了支持租赁住房建设的一些方式。其中就包括了允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。法律人士分析，即便如此，在实施改造之前应该满足一定的前置条件。
