当您考虑卖掉一套投资性房产时，您需要问自己这5个问题！不管是房产投资老手，还是新手，要想在一个完美的时机出售手中的房产，都不是一个简单的事情。这个事情，做对了，将可以获得一大笔资本增值；做错了，将会追悔莫及。每个人考虑卖房，都有这样那样的原因。但是澳大利亚恒泰国际详解的以下这5个问题，建议您问问您自己。

1.我是否急需要用钱？
生活总是充满着各种各样的状况，也许有一天，你就突然需要用钱了。有可能您想重新装修现在的房子，或者说想换一个大点儿的房子。那么卖掉现在所持有的投资型物业，可以让您获取更多的自由资金。贷款专家David Ryman说：投资者最好考虑清楚：持有当下这套投资型物业是否会对你目前的生活状况产生影响，如果负担过重，那么确实需要考虑出手。当投资者考虑出售房产之后的净利润时，需要把出售的成本也考虑进去。比如说：中介费、律师费、资本增值税，以及其他一些负债等。

2.我这套房产是否表现很糟糕？
尽管我们常说：澳洲房产投资是一项长线投资。但是如果您的物业在相当长的一段时间都表现很差，一些无法改变的客观的因素使得这套物业无法取得可观的增值，那么与其毫无意义的持有，不如快刀斩乱麻、及时止损。要不然，您不仅没有信心等它升值，同时，您的时间和资本也都被无意义的浪费掉了。

3.房产价值是否得到充分利用？
考虑出售这套房产之前，也建议您考虑一下，如果这套物业没有表现出明显的增值，那么在不久的将来，是否可以通过一些别的方法或者策略增加我这套物业的价值？通常来说，对于一套老旧或者过时了的物业，重新装修是一种常用的办法。对于大多数投资者而言，这笔支出都是能够接受的。不过要切忌高估物业的价值。也有一些投资者会选择一些更有战略性的方法，比方说，在您房子边上造一个GrannyFlat、重新规划您的土地，或者向政府申请DA从而可以推倒重建您的房屋，建一个新的house，或者几个townhouse。这些都可以帮助您尽可能丰富的利用您的土地，创造更多的附加价值。