看大家都说昌乐房价，我也谈谈，纯脆闲聊，谢绝喷子

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我有套实小3室1厅100平方的学区房，挂了4个月，刚刚才卖出去，价格也是一降再降，成交价跟我第一次报价差了4万多，这一次卖房，深有感触。
现在昌乐的房价高，第一个就是房产中介有责任，当时我刚去中介挂上的时候，中介使劲跟我说要往高了要，他们的意思就是不管卖不卖的出去，先把价格高上去再说，不客气的说，昌乐二手房价中介推动了房价涨高。你去看58或者赶集或者安居，会发现不少二手房比新房还贵，像相府，昌盛，在2、3月基本7200+，颐轩更是到了8000+，而新楼盘全福元对面的中心城也不过6300+，更不用沁园、华府这些，就算是碧贵园，是接近9000，但好像是精装修交房（听说而已，价太高，直接没去看）。
第二个原因就是开发商，开发商经常拿着原材料涨价，人工涨价等借口来提高房价，这些能提高成本提高很多吗，未必。五一期间我看了昌乐不下6个楼盘，开发商为了涨价而说的理由都大差不差。还有开发商在介绍小区环境或者楼层建设时，强调有多好有多好，在我看来，都是坑。
举例子跟大家说，售楼处说电梯洋房，意味着等你交的公摊电费高，物业费高，你的公摊面积大，售楼处说小区动静分离，意味你花了车库的钱，买一个车位，还有些售楼处说窗户多层，直饮水接入，意味着后期更换你花更多的钱。
昌乐房价能不能再高一个台阶，我觉得很难。
第一，昌乐刚需要不足，城区人口增量下降，同时新楼盘特别是棚改，让昌乐的房屋供需量趋于平衡，甚至以城区来说供大于求，南关，北关，开发区新建房屋如果开盘时间相近，将会直接冲击昌乐的二手房市场，我知道有人会现在我想买房也买不上，现在我也需要房这样的话，但我说的是大部分刚需，不是全部刚需。
第二，昌乐缺少经济支柱产业，人均收入偏低，昌乐没有形成像青州文化花卉、寿光蔬菜这样的经济产业，也没有像诸城得利斯，高密豪迈这样的企业，昌乐有什么，宝石产业走下滑，宝石城现在关了很多家，朱刘经工园还不知道能干几年，也就英轩，阳光，矿机，盛泰，日科几个企业在撑着，雷丁要搬走，新引进的汉唐到现在都没有开工。
第三，距离潍坊太近，但无法接入潍坊，城镇化促使人口向城市集中，昌乐现在房价，有些地甚至高于潍城东、坊子，那为何不是潍坊发展而来昌乐呢。比如现在刚需的人群，70后80后有房的不少了，90后，00后回不回昌乐发展还是个问题，平台不一样，人生很可能也不一样，而且00 后，10后的家长也会支持他们在大城市落户客家，能在青岛为什么要到潍坊，能在潍坊为什么要到昌乐。
所以我认为，昌乐房价很难再大涨，特别是刚需不足，房屋供给量大的情况下，如果说房价还涨，我认为只是一个虚高的，有价无市的市场！
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